物业公司怎么确认收入和成本？

一、物业公司怎么确认收入和成本？

1、物业公司按年预收的物业费可以先记入预收账款，再按月确认收入。

2、物业公司按年收的物业费，收取时：借：现金贷：预收账款2、然后，每月根据收费所属月份确认收入：借：预收账款贷：经营收入（或主营业务收入）税务局一般是以开出发票确认收入纳税。

二、毛利率=(收入-成本)/收入，那(收入-成本)/成本是什么？

1、毛利率=(收入-成本)/收入，那“(收入-成本)/成本”就是成本利润率。

2、毛利率是毛利与销售收入（或营业收入）的百分比，其中毛利是收入和与收入相对应的营业成本之间的差额，用公式表示：毛利率=毛利/营业收入×100%=（主营业务收入-主营业务成本）/主营业务收入×100%

3、成本利润率是进货资金的毛收益率。

三、物业收入来源？

物业的收入来源是业主的物业费！至于各种广告收入，及场地房屋出租，必须返给业主。

四、预交的营业税不能做收入怎么冲此笔营业税？

预交的营业税不能做收入，不能当做公司实际盈利的一部分。那么如何冲销这笔预交的营业税呢？一般来说，可以按照以下步骤进行操作：

1. 在企业会计软件中进入到对账单或者流水账页面，找到涉及该笔营业税的凭证。

2. 找到该营业税所对应的科目，根据实际情况进行划分，常见的可能是“预付账款”、“应付税费”等。

3. 修改该营业税所在凭证的科目，将其转换为应当归属的科目，这样就实现了对该笔营业税的冲销。

4. 在此基础上，根据实际情况修改公司的资产负债表等相关报表。

需要注意的是，在做这种冲销操作之前，一定要仔细核对账目，确认冲销正确无误，以免对公司的财务情况造成不必要的影响。另外，在实际操作中，建议及时寻求专业会计人员的帮助和指导，确保财务记录的准确性和合规性。

五、收入与成本，成本与收入的比率是什么？

成本收入比率=营业费用/营业收入×100%

现行人民银行计算口径精确到：

成本收入比=（业务管理费+其他营业支出）/（利息净收入+手续费净收入+其他业务收入+投资收益）×100%

指标释义： 　营业费用是指按金融企业会计制度要求编制的损益表中营业费用。 　营业收入是指按金融企业会计制度要求编制的损益表中利息净收入与其他各项营业收入之和。

成本收入比率是银行营业费用与营业收入的比率,反映出银行每一单位的收入需要支出多少成本,该比率越低，说明银行单位收入的成本支出越低，银行获取收入的能力越强。因此,成本收入比率是衡量银行盈利能力的重要指标。

六、物业公司一般的收入和成本指那些？

一、物业公司收入包括：

1 、物业管理收入，指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入;

2、物业经营收入，指企业经营业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入,如房屋出租收入、经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施收入;

3 、物业大修收入，指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托,对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。

二、物业经营成本是指物业管理企业经营物业产权人、使用人提供的各种建筑物和附属设备而发生的各项费用支出。包括：

1、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。 费用构成：物业共用部位指的是：小区道路、外墙、活动场地和公共房屋等。

共用设施设备则包括：护栏、围墙、小品、桌、椅、楼道灯、绿化设施等公共设施以及供水、供暖、供电、照明、中控系统等公共设备。在有的小区还包括中水系统、地热水循环系统、可视对讲系统等。

2、清洁卫生费用 物业管理区域清洁卫生费用。主要包括：保洁人员工资；清洁用品费用；垃圾清运费用等。

3、秩序维护费用 物业管理区域秩序维护费用，之前称为“保安费”。 费用构成：物业管理区域秩序维护费用主要包括：安保人员工资，服装费用及安保器具费用，此外还包括消防用具的检验维护费用等。

4、绿化养护费用 费用构成：绿化养护费用主要包括：购买苗木的成本，日常护理用药费用，日常护理用具费用，冬季防寒费用等。

七、想请问物业公司的收入怎么确认，成本怎么结转？

物业公司管理层人员工资及相关费用，直接计入管理费用。其他人员，比如保安、保安等，一般是有物业项目才会有的人员成本，此部分应计入公司的营业成本。

物业公司根据合同，按期收取物业费用，您说的当月没有收入，应该是还没有回款吧，建议可以按合同约定每月物业费计提当月收入，同步结转当月营业成本。

八、营业收入怎么计算营业税金及附加？

根据增值税的金额乘以营业税金及附加的比例计算如：增值税100万元营业税金及附加税率5.55%那么营业税金及附加=100*5.5%=5.5万

九、收入减成本除以收入是什么？

1.毛利率=(销售收入-销售成本)/销售收入×100%=(含税售价-含税进价)/含税售价×100% 2.毛利率=(1-含税进价/含税售价)×100% 综合毛利率资产净利率，是净利润除以平均总资产的比率 综合毛利率计算公式为:资产净利率=(净利润/平均资产总额)×100%=(净利润/销售收入)×(销售收入/平均资产总额)=销售净利润率×资产周转率。资产净利率反映企业资产利用的综合效果,它可分解成净利润率与资产周转率的乘积,这样可以分析到底是什么原因导致资产净利率的增加或减少。 毛利率=(销售收入-销售成本)/销售收入×100%

十、物业公司一般有哪些主营收入，哪些主营成本？

物业公司一般主营收入有物业费、物业修理费；停车费；绿化费；主营业务成本：工资、购买维修部件的费用、物业自己的房租、水电费和电话费。

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