房地产交易中如何计算营业税、增值税、契税、所得税？

一、房地产交易中如何计算营业税、增值税、契税、所得税？

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%

)2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费：一般是房款的2%~3%三、2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

二、营业税改增值税后所得税如何计算？

由于增值税是价外税，所以您缴纳的税金是不可以在汇算清缴所得税时做税前扣除的。所以营改增企业所得税的变化，就是由原来的营业税可以在税前扣除，变成缴纳增值税后，税金不可在税前扣除。

营业税改增值税后所得税如何计算税额：

小规模纳税人(年营业额未超过500万元)

营业额 税改前税率 税改后税率 税改前营业税 税改后增值税 税收下降

1000000 5 % 2.91% 50000 29126 20874

增值税一般纳税人(年营业额超过500万元）

税改后的纳税额=营业额/(1+6%)*6%-成本/(1+17%)*17%-费用/(1+6%)*6%成本包括原材料、燃料、机器设备

费用包括应税劳务和应税服务

营业额 成本 设计费 税改前税率 税改后税率 税改前营业税 税改后增值税 税收下

1000000 200000 250000 5% 5.66% 50000 13393 36607

三、买卖差价是否交纳营业税和所得税？

金融机构（包括银行和非银行金融机构）买卖基金的差价收入征收营业税，个人和非金融机构买卖基金单位的差价收入不征收营业税。

四、请问营业税和所得税有什么区别？

是这样的，假定一个一般纳税人本期有销售商品及安装建筑的劳务服务，并且这个公司对于这两项业务采取分别核算！当期共取得收入35万元，具体如下：

销售商品：（一般来说这业务只牵扯增值税而不交营业税）进价10万，进项税1.7万，售价15万。这时应向购买方另收取2.55万的增值税销项税，也就是说他应该收到17.55万。

当期应该交纳的增值税为2.55-1.7=0.85万元提供安装建筑劳务：（属于营业税纳税范围）取得收入20万，成本费用8万元。

这时，当期应该交纳的营业税为20*3%=6万元所得税：销售商品的利润为15-10=5万元（不包含增值税的），提供安装建筑劳务的利润=20-8-6=6万元。

所以当期应该交纳的所得税为（5+6）*33%=3.63万一般来说在多次连续的交易过程中，增值税能比较好的规避了重复纳税的情况；而连续交易过程中营业税中会有重复纳税的情况。所得税的计算是将利润中包含的税金先减除在计算所得税的，一般情况下不会重复计税。

五、房地产自留部分需要交营业税吗？

房地产公司转让自留商铺，需要交纳营业税、企业所得税（不缴纳个人所得税）、土地增值税。

六、房地产营业税及附加是怎么回事？

房地产营业税及附加：

1、房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.6%。当月取得的营业收入，不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额；

2、房产证满2年的，非普通住宅需要缴纳差额部分的5.6%；

3、房产证满2年的，普通住宅的免交。附：根据财政部2016年2月17日《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》：关于营业税政策 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

七、预收若干期租金如何计征营业税及所得税？

可以按照3%预交，也可以按5%实缴，无所谓的。按3%最终还是要补够5

八、营业税金及附加包括哪些,包括企业所得税吗？

营业税金及附加主要包括营业税、消费税、资源税、城市维护建设税、教育费附加。其中，应交纳的营业税=营业收入额×适用税率；应交纳城市维护建设税=营业税金总额X适用税率；应交纳教育费附加=营业税金总额×适用税率。

增值税严格意义上不是你企业的税负，因为税负最终是要转到末级消费者身上，你只是代税务局暂时征收，购入的原材料和设备的增值税是不计入成本的，所以不作为营业税金及附加。而所得税是按照营业利润计算的，在没有计算出营业利润之前是没法算的，所以不计入营业税金及附加。

【扩展资料】

企业所得税扣缴申报需要提供的资料：

1、扣缴企业所得税报告表，一式三份;

2、合同、协议或其他能证明双方权利义务的书面资料(复印件);

3、发票或境外机构付汇要求文书(复印件);

4、税务机关要求提供的其他资料。注：已向国税机关提供过的资料可免予再次提供

九、所有的对外付汇都需要代扣代缴所得税、营业税吗？

我们公司是的，境内公司对外付汇，都存在代扣代缴所得税、营业税的义务。你不交，年终汇算清缴，税务局会打电话给你的，需要补缴。

十、房地产企业所得税怎么算？

1.房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同，一般普通商品房是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的.：

2..经济适用房的计税毛利率不得低于3%；

开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于20%；

开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于15%；开发项目位于其他地区的，不得低于10%。

3..所得税预交具体分两块计算：

1）.已经销售的：（销售的收入-成本费用）*25%

2）预收房款未结转销售成本的：

.预售收入应预交所得税=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%，

请参考国税发(2009)31号文;

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%