房地产企业预收房款时应交哪些税？

一、房地产企业预收房款时应交哪些税？

房地产企业预收房款涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、企业所得税等

二、房地产企业销售已完工产品取得的预收款所得税怎么处理？

《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。 计算公式： (未完工的收入*15%+利润总额)*25% 如果预计销售1616.4万元，暂不考虑本年利润总额： 应交所得税=(1616.4*15%)*25%=60.615万元。

三、预收账款需要缴纳企业所得税么？

预收账款作为资产负债表项目并不影响损益，一般情况下也不需要纳税调整计入应纳税所得额，计算交纳企业所得税。但是呢，凡事并没有那么绝对！

房地产行业为代表的特殊处理

高楼大厦，并不是一日建起来！另外，长期以来，商品房的销售都是采用预售制，也就是开发商先向购房者收取全额购房款，一般1、2年之后，开发商才将房屋交付给业主。正是由于时间长、金额大的缘故，房地长行业比较特例，预收款就需要预缴企业所得税。

企业所得税汇算清缴时，企业根据预收账款的变动金额、地方税务局核定的毛利率，以及预缴的应计入损益的城建税、教育费附加和土地增值税金额等，计算本期应该缴纳的企业所得税。

长期挂账的预收款

很多企业，尤其是那些中小企业，并不追求漂亮的盈利数据，省一分是一分，少缴税变成了会计工作的核心。

其中最简单的方法就是少计收入，同时为了防止账务处理过于混乱，将已收款的客户全部计入企业账套的预收款名下。

如果只是收款，对方并不要求开票，这样挂账，税务局系统再强大，也没有办法追踪到的，即使税务局来企业进行税务稽查，挂账科目调整一下，没有任何疑点可以攻破。

但是如果已收款，并且发票已经开具给对方，一直未确认收入，税务的金山系统就发挥了其强大的优势，时间久了系统就会自动亮红灯，要求对预收账款按照收入处理，补缴企业所得税及其相应的税收滞纳金。

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四、房地产开发企业预收款包括哪些？

房地产企业的预收款包括以下具体内容：

预收款是指房地产企业实际取得的售房款。包括：

一、分期取得的预收款(首付+按揭+尾款)；

二、全款取得的预收款(因为全款取得也要事后开票，确认应税收入，因此也可以叫做预收款)。

房地产开发企业预收帐款是指开发企业按照合同或协议规定向购房单位或个人预收的购房定金，以及代委托单位开发建设项目，按双方合同规定向委托单位预收的开发资金。

房地产开发企业向购房单位或个人以及委托单位预收购房定金和开发建设资金，是目前房地产开发企业主要的一种筹资方式，同时，也是开发企业目前承担的主要流动负债。 

房地产企业预收账款的期限是：

一般包括预收的货款、预收购货定金等。企业在收到这笔钱时，商品或劳务的销售合同尚未履行，因而不能作为收入入账，只能确认为一项负债，即贷记“预收账款”账户。

企业按合同规定提供商品或劳务后，再根据合同的履行情况，逐期将未实现收入转成已实现收入，即借记“预收账款” 账户，贷记有关收入账户。

预收账款的期限一般不超过1 年，通常应作为一项流动负债反映在各期末的资产负债表上，若超过1 年（预收在一年以上提供商品或劳务）则称为“递延贷项”，单独列示在资产负债表的负债与所有者权益之间。

最后，房地产企业的预收款都是指开发商通过合同或者协议向个人或单位预收的款项，不管是分期还是全款取得的预收款都是可以按照上面回答进行处理。

望以上回复能帮助到你，仅供交流参考。

五、房地产企业预收账款增加额如何确定？

房地产企业预收账款增加额，以收到钱确定。

六、房地产企业预收账款借方余额表示什么？

预收账款借方余额属应收账款性质，反映企业应向购货单位或接受劳务单位收取的款项。

贷方余额，反映企业向购货单位预收的款项。

预收账款是指企业按照合同规定向购货单位预收的款项。

预收账款情况不多的企业，可不设“预收账款”科目，将预收的款项直接记入“应收账款”科目的贷方。

预收账款会计分录

取得预收账款

借：银行存款

贷：预收账款

发货时：

借：预收账款

贷：主营业务收入

应交税费——应交增值税(销项税额)

收到补付货款

借：银行存款

贷：预收账款

七、房地产企业所得税怎么算？

1.房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同，一般普通商品房是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的.：

2..经济适用房的计税毛利率不得低于3%；

开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于20%；

开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于15%；开发项目位于其他地区的，不得低于10%。

3..所得税预交具体分两块计算：

1）.已经销售的：（销售的收入-成本费用）*25%

2）预收房款未结转销售成本的：

.预售收入应预交所得税=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%，

请参考国税发(2009)31号文;

八、关于房地产企业所得税的预缴？

谢邀！对房地产而言，营改增前一直是以预售款作为计税依据来预征企业所得税的，而营改增后，此预售款包含增值税，待到交房结算时才会体现出来并确定营业收入。　　营改增后，房地产企业销售未完工开发产品取得的预收账款含有增值税，但对如何从预收账款换算为预售阶段的收入，国家税务总局尚未明确。　　土地增值税从本质来说也是一种所得税，我们可以参考土地增值税预征的计征依据：　　土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款=预收款-〔预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%〕　　即从企业所得税角度，　　房地产企业销售未完工开发产品的收入=预收款-应预缴增值税税款。　　房地产是个比较独特的行业，由于有预售的情况，在事实上形成了收入，而又由于房地产行业成本的滞后性，没有与之相匹配的计税成本，容易造成收入与成本的不匹配。故而，以前每年国税总局都会出台一部关于房地产开发企业所得税的文件，不知是不是巧合，房地产开发企业预售收入与成本的不匹配，所以在项目竣工前，税务局会根据当地的实际情况给出一个毛利率，记得我们在以前是15%，后来调增为25%。　　未完工开发产品的税务处理问题 开发企业开发、建行的住宅、商业用户以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季(或月)计算出毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再诗篇应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再进行调整。房企向购房者开具增值税普通发票，税率填写3%的预征率，并按照预征率预缴税款，待正式交易完成时，对收取预收款时开具的增值税普通发票予以冲红，同时开具全额增值税发票，按照相关适用税率或征收率补征税款。　　房地产开发企业所取得的预售收入，在缴纳企业所得税的时候，核心就是成本的核算，而成本核算的核心就是税务机关核定的毛利率。有了这个毛利率，得出了成本，其余的就按照正常的企业所得税核算方式计算并缴纳企业所得税啦。

九、房地产企业所得税按4%征收？

2%为从价计征——依据房产计税余值征税（一般适用于自用类的经营房屋）；

12%为从租计征——依据房产租金收入征税（一般适用于出租类的经营住房）；

特殊情况:税率为4%——自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。

十、房地产企业所得税怎么纳税筹划？

房地产企业所得税税务筹划

一、 房地产企业税收情况概述

随着我国社会主义市场经济的迅速发展，房地产行业已经成为我国社会经济发展中最热门的行业之一。税收作为国家组织财政收入的基本形式和宏观调控经济的重要政策工具，与房地产企业的发展息息相关。涉税政策浩如烟海，房地产行业的涉税政策有其特殊性。切确掌握相关的涉税政策既是税务人员加强对房地产行业税收征管的基础，也是广大财务人员进行涉税核算和纳税筹划的依据。房地产企业涉及的税种包括营业税、企业所得税、土地增值税、印花税、房产税、土地使用税、个人所得税、契税、耕地占用税等，是涉及税种最多的行业之一。

二、 房地产企业所得税税务筹划概述

企业所得税是对我国内资企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种税。《中华人民共和国企业所得税暂行条例》是1994年商税制改革后实行的，它把原国营企业所得税、集体企业所得税和私营企业所得税统一起来。形成现行的企业所得税。它克服了原来按企业经济性质的不同分设税种的种种弊端。真正地贯彻了“公平税负、促进竞争”的原则，实现了税制的简化和高效。并为进一步统一内外资企业所得税打下了良好的基础。企业所得税的征税对象是纳税人取得的所得，我国企业所得税法将纳税人分为居民企业和非居民企业，其中居民企业是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。居民企业应就来源于中国境内、境外的所得作为征税对象，包括销售货物所得、提供劳务所得、转让财产所得、股息红利所得、利息所得、租金所得、特许权使用费所得、接受捐赠所得和其他所得。

房地产企业所得税税务筹划是指房地产企业在依据国家相关政策及税法规定的为前提，利用税收法规允许范同内的技术手段，结合企业自身生产、经营、投资和理财活动，尽可能选择税收利益最大化的纳税筹划形为。

三、 房地产企业所得税税务筹划的财务运用分析

1、 税务筹划、合理避税有利于实现企业财务管理目标

房地产企业依据自身的特点，通过成功的避税筹划，可以为企业带来最大化的税收收益，实现企业的利润最大化，使企业更具规模，并能更好的实现企业的财务管理目标。

2、税务筹划有利于企业财务管理水平的提高

房地产企业在进行企业所得税税务筹划的前提必须是合理、合法的，要求企业必须规范财务管理行为，以此为企业提供正确有效的财务决策。使企业的各项经营活动都能实现良性循环。

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