房地产企业预征率的计算？

一、房地产企业预征率的计算？

房地产企业土地增值税一般按照销售额来预征，普通住宅为2%，商业为3%，各地会有所差异。房地产企业预售商铺,土地增值税预征率：对纳税人预售除公寓和别墅以外的非普通标准住宅，暂停按预售收入的1%比例预征土地增值税。

房地产开发企业中的小规模纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

二、什么叫预征率？

预征率

企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。

三、预征率怎么确定？

住房(别墅除外)预征率幅度为0.3%至2%;

2.

各类别墅、写字楼、商用房等预征率幅度为2%至3%

四、预征率什么意思？

预征率是指企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。

预征，就是为了保障财政收入均衡入库，对某些税种先按照某种方法（多数是按照规定的征收率）把税款提前征收，最后再进行税款清算，预征的税款虽然要先缴纳，但是这并不是最终的税款，清算后要多退少补。而核定征收，就是按照规定的方法计算出税款，这个是一种“准清算”，不存在多退少补了。

五、预征率3%预征增值税项目有哪些？

预征率3%预征增值税项目有以下几种：

1、房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

依据：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第八款

2、房地产开发企业中的一般纳税人，出租其2016年5月1日后自行开发的与机构所在地不在同一县（市）的房地产项目，应按照3%预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

依据：《财政部 国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关再保险、不动产租赁和非学历教育等政策的通知》（财税〔2016〕68号）第二条

3、一般纳税人跨县（市、区）提供建筑服务，选择适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照3%的征收率计算应预缴税款。

依据：《国家税务总局关于发布<纳税人跨县（市、区）提供建筑服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第17号）第四条第二款

4、小规模纳税人跨县（市、区）提供建筑服务，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照3%的征收率计算应预缴税款。

依据：《国家税务总局关于发布<纳税人跨县（市、区）提供建筑服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第17号）第四条第三款

六、企业所得税预缴率？

正常是25%，小微企业有优惠5%或10%。企业所得税应当按照月度或者季度的实际利润额预缴。

按照月度或者季度的实际利润额预缴有困难的，可以按照上一纳税年度应纳税所得额的月度或者季度平均额预缴，或者按照经税务机关认可的其他方法预缴。

《中华人民共和国企业所得税法》第五十四条

企业所得税分月或者分季预缴。

企业应当自月份或者季度终了之日起十五日内，向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税款。

企业应当自年度终了之日起五个月内，向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。

企业在报送企业所得税纳税申报表时，应当按照规定附送财务会计报告和其他有关资料。

七、何为企业所得税负担率？

1、所得税税收负担率=应纳所得税额÷利润总额×100%.

2、所得税贡献率=应纳所得税额÷主营业务收入×100%.

3、所得税贡献变动率=（评估期所得税贡献率-基期所得税贡献率）÷基期所得税贡献率×100%.=(09年所得税贡献率-08年所得税贡献率）÷08年所得税贡献率×100%.

八、企业所得税贡献率？

一般税务局系统对各行业都有一个行业平均税负率，估计你单位在税务局系统中计算出的行业平均税负率低于本行业平均税负率，所以税务局会出风险提醒告知书，有些税务局系统会自动锁住发票购买，你可以上网查询本行业的平均税负率是多少，然后对照本单位的实际税负率是否偏低，如果企业没有采用非正常手段刻意避税的话，那就要请你单位会计从中找出税负率低的原因。比如：购货成本较高；前期购进大批固定资产导致进项有较大金额等等。所得税税负率=已交所得税/销售额*100%增值税税负率=已交增值税/销售额*100%你如果想把税负率升上去有两点：1、减少申报销售额，就是尽量少开发票，减少利润表主营业务收入（报给税务局的季报、年报），但是纳税不能减少太多。2、增加销售额，但是收入增加幅度要小于缴税增加的幅度。这些要根据企业自身特点来选择，以上希望能给你一点启发。

九、预征率2和3怎么区别？

预征率2与3的区别是:一是比率上的区别。

预征率2说明预征税款的比率是2，其征收的税款低于预征率3所征收的税款；

二是税负上的区别。

预征率2的税负要低于预征率3的税负；

三是预征依据上的区别。

适用预征率2说明预征依据未达规定征收点，而适用预征率3说明已达规定征收点

十、企业所得税负率计算公式？

企业所得税计算公式

应纳税所得额 = 年度收入总额 - 成本、费用及损失

应纳税额 = 应纳税所得额 × 适用税率 - 速算扣除数

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