棚户区改造土地政策具体有哪些？

一、棚户区改造土地政策具体有哪些？

有七个方面可以帮助楼主判断这个地区是否拆迁

一 首先要注意如果需要征收房屋，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划的要求。

如果有其他利益性的目的和不利因素掺假是违法的，但这个方面的整体判断具有一定的难度。

二 征收公告发布要求

要注意征收目的房屋征收决定做出的时候应当及时的向大家公告，公告应当附有房屋征收安置补偿方案，并且大家可以注意一下是否有告知被征收人具有申请行政复议、提起行政诉讼等权利的内容。

三 安置补偿的制定要求

关于安置补偿方案来说，拟定的征收安置补偿方案需要进行论证并予以公布，最重要的一点就是要征求公众的意见（期限不得少于30日）。如果大家不认可的，政府就应当组织召开听证会，根据听证会情况修改方案。

四 征收标准规划的要求

在征收过程中，具体可以参考查看征收项目是否符合标准规划。例如说：

1.发展改革部门审查项目是否项符合国民经济和社会发展规划；

2.城乡规划部门审查项目是否符合城乡规划和专项规划；

3.国土资源部门审查项目是否符合土地利用总体规划；

4.旧城改建、保障性安居工程需要征收的，因审查是否列入上一年度国民经济和社会发展规划。

这部分需要结合信息公开申请这一环节进行检验。

五 这房屋面积测量调查统计结果的要求

要注意征收方在对房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记后，是应当向征收范围内的被征收人公布相关情况的。

六 无证房的区别对待

如果是没有经过登记的建筑不能以违法建筑一概而论。作出房屋征收决定前，应当对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。如果认定为合法建筑或者是未超过批准期限的临时建筑，就应当给予补偿。

七 选择房屋评估机构条件

对于房屋评估机构的选择也要注意是被征收人协商选定的，如果协商不成可以通过多数决定、随机选定等方式来确定。

二、棚户区改造的土地证是什么性质的？

新的土地证有新的房产证在办理过程中因开发商争购而停办，后改为棚户区改造，在补偿时，土地证（划拨）没有任何作用，房屋作为无证房给予补偿，（房屋是80年初盖的自建房，老的房产证是房大证小）

三、棚户区改造指的是？

棚户区改造，简单的说就是将城镇中的一些危旧住房进行改造，将经济困难的家庭条件改善的，民心工程。

而在棚户区内，所处的地理位置交通不便、人均占有的建筑面积小、房屋的质量无法得到保障、基础设施并不是那么完善，环境卫生无法达到标准。

四、棚户区改造流程？

前期准备

(一)项目选址：选址定点和划红线及设计条件、规划设计、建设方案(集中新建为初步设计，配建为实施方案)及审批等环节。包括办理(规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、国土部门出具用地意见);

(二)项目立项(市发改委办理);

房屋拆迁

(一)被拆迁人提供产权依据、有效身份证;

(二)拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估，三个工作日出具评估报告，并公示7天;

(三)对评估公示结果无异议的，由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议;

(四)选择产权调换的，按签订协议的先后顺序选房;选择货币补偿的，按照签订协议的金额到银行领取补偿款，规定期限内完成搬迁的，在房屋拆迁市场评估价基础上奖励8%;

(五)搬迁完毕并交房，经拆迁工作人员验收签字;

(六)组织拆除。

政府建设

包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可，招标投标，安全质量监督(含委托监理)，办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节。

验收阶段

包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案。

分配管理

(一)私房

按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户。入住后的小区管理由物业公司负责。

(二)直管公房、单位自管房的租赁户

1、向居住地社区居委会申请，居委会受理后，进行入户调查、组织居民小组评议、公示，合格的报区政府;

2、区政府委托街道办事处对申请人的情况进行复核，并公示，合格的由区住房保障机构汇总报市政府。

3、市政府委托市房地产管理局组织审核、公示，合格的，报市政府批准后采取摇号方式确定选房序号。

4、中签户选房。

5、中签户到市房地产经营管理处办理租赁手续。

6、由市房地产经营管理处负责管理廉租住房，包括收取租金、管理养护廉租住房。

五、棚户区改造，土地一级开发有什么区别？

我的理解棚户区改造应该属于土地一级开发。 土地一级开发是政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设的过程。 棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。 由此可见棚户区改造需要在一级开发的基础上满足一些条件，如平房区院落修缮、危旧房项目改造、城中村边角地整治、环境整治等。

六、延吉棚户区改造计划？

延吉市已经开始了棚户区改造计划。根据延吉市政府公布的数据，自去年开始，延吉市已经展开了棚户区改造工作，这个工作目前取得了显著的进展。延吉市作为吉林省的一个重点城市，一直在加快城市现代化步伐。而棚户区作为城市中基础设施比较薄弱和脏乱差的地方，一直是城市更新改造的重点之一。经过政府多年的努力，延吉市的棚户区改造计划已经取得了显著的成果，这对于城市的改善和居民生活的提高都有着重要的意义。

七、哈密棚户区何时改造？

现在是疫情期间。所以改造时间，现在不能确定。

八、什么是棚户区改造？

1、棚户区改造：是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。2005年开始，在东北三省实施振兴战略中相继开展了大规模的棚户区改造工程。这是新中国建国以来东北最为庞大的安居工程，计划利用3至5年时间，让200多万居民全部迁入新居的。初步统计，2006年至2011年底，全国累计开工改造各类棚户区超过1000万户。2012年9月25日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在全国资源型城市与独立工矿区可持续发展及棚户区改造工作座谈会上强调，要加快资源型城市可持续发展，推动独立工矿区转型，加大棚户区改造力度，“三位一体”推进，着力破解城市内部二元结构难题，带动内需扩大和就业增加，走可持续的新型城镇化道路。2015年4月17日，李克强总理在考察国家开发银行时两次要求任务“加码”，棚改要进一步加强地下管网等“大配套”建设。2、重要意义：经过2012年到2014年这三年来街道办大面积的实施旧城改造来看，棚户区改造在经济、政治、社会、文化等多个方面都可以取得良好成效，同时也得到了当地干部居民的拥护和赞许，其重要意义体现在： 1、棚户区改造可以有效地解决低收入家庭的住房困难，体现了社会公平、公正。棚户区居民绝大多数都是低收入困难群体，经过棚户区改造，不仅可以改善居住环境和居住质量，而且还能拥有属于自己的房屋资产，特别是针对棚户区改造中部分低保户、特困户收入不高、经济条件较差的实际情况，采取切实有效的措施实施救助，确保这部分人群能够有房住，从而享受到改革开放和经济发展带来的成果，体现了社会的公平与公正。 　2、棚户区改造可以提升和完善城市功能，改善城区落后面貌。棚户区改造首先要解决的是脏乱差面貌和基础设施落后的现状，通过改造，统筹考虑了服务配套和基础条件的改善，特别是改造项目的实施采取招商引资的办法，既节约了县财政资金的投入，又可以加快城市基础设施建设步伐，改变城市基础设施条件，完善城市功能，提升城市品位，使原来落后的城市面貌变为县城靓丽的风景。3、棚户区改造可以优化配置土地资源，促进土地合理利用。集中连片棚户区的改造可以盘活土地资源存量，最大限度提高出让收益、显化土地价值，同时可以较好地解决资金投入问题，使稀缺的土地资源得以再生和利用，进一步焕发老城区的生机和活力，提高了城市的管理水平。4、棚户区改造可以增加社会就业，促进地区的产业结构调整。棚户区改造能够拉动建筑业的发展，促进地区经济增长和增加社会就业的机会。同时，结合棚户区改造，以土地置换为依托，可以大力调整产业结构，加快发展现代服务业，优化产业结构，提高发展质量和效益。 　　5、棚户区改造可以密切党与居民群众的感情，促进社会和谐。棚户区改造，使多数普通居民告别低矮破旧房屋，享受到了高楼林立和城市的美化、硬化、亮化和净化，提高了居民的幸福指数，体现了党的执政能力，拉近了政府与居民的距离，增强了社会凝聚力，促进了社会的和谐发展。“棚户区”：是一种居住区，是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差，是指城市建成区仍然存在的、在集体土地上建造的、属于棚户区性质的区域，占地面积一般至少在5万平方米左右。对于棚户区改造，中央政府在财政投入、建设用地、税费和信贷等方面给予支持。

九、菏泽2023棚户区改造？

2023棚户区改造正在进行之中，鲁西新区佃户屯邵楼社区居民已全部搬迁完毕，工程项目建设正在如期进行，估计年底全部竣工。

十、天坛棚户区改造

天坛棚户区改造是我国城市更新和改善居民生活环境的一项重要工程。天坛作为北京的文化遗址，吸引了大量游客，但周边的棚户区存在诸多问题，不仅拖累了城市形象，也影响了居民的生活质量。

天坛棚户区改造项目旨在通过更新建设和基础设施的提升，改善居民居住条件，提升整个区域的环境质量和居民的生活品质。

1. 项目背景

天坛棚户区改造项目位于北京市东城区，涵盖了天坛及周边的棚户区范围。这一地区居住着大量低收入人群，房屋条件简陋，生活环境恶劣。

针对这一情况，北京市政府制定了天坛棚户区改造计划，旨在为周边居民提供更好的居住条件，改善整个区域的环境质量。

2. 改造目标

天坛棚户区改造项目的主要目标包括：

• 改善居民住房条件，拆除老旧房屋，新建安全、舒适的住房。
• 提供更好的基础设施，包括道路、供水、供电等。
• 美化区域环境，增加公共绿地和公园。
• 改善交通状况，缓解交通拥堵问题。
• 促进社会经济发展，吸引更多投资。

3. 改造方案

为了实现上述目标，天坛棚户区改造项目采取了一系列措施：

1. 进行土地整理，确保项目顺利进行。
2. 拆除老旧房屋，新建多层住宅楼，提供更多的住房资源。
3. 改善基础设施，完善道路交通、供水系统和供电设备。
4. 增加公共绿地和公园，提升居民休闲娱乐的场所。
5. 引入商业项目，促进区域的经济发展。

4. 改造效果

天坛棚户区改造项目的实施将带来以下效果：

• 改善居民居住条件，提供更宽敞舒适的住房。
• 增加公共服务设施，方便居民的日常生活。
• 改善交通状况，减少交通拥堵，提升出行效率。
• 提升区域环境质量，增加绿化覆盖率，改善空气质量。
• 促进社会经济发展，吸引更多投资，带动周边产业发展。

5. 居民反响

天坛棚户区改造项目得到了居民的普遍支持和好评。居民表示，在改造后，他们的居住条件明显改善，生活质量得到了提升。新建的住房设施舒适而安全，基础设施的完善使得他们的生活更加便利。此外，公共绿地和公园的增加也为居民提供了更好的休闲娱乐场所。

同时，天坛棚户区改造项目的实施还带动了周边经济的发展，吸引了更多的商业投资和就业机会。

结语

天坛棚户区改造项目的实施对于改善居民生活环境、提升城市形象产生了积极的影响。通过完善基础设施和提供更好的居住条件，天坛棚户区已经焕然一新。相信在未来，天坛周边地区将变得更加繁荣、宜居，并吸引更多游客前来参观。

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