土地拍卖后应该交哪些税（出让方）？

一、土地拍卖后应该交哪些税（出让方）？

1，营业税，5%2，如果是个人，要缴个人所得税，一般都是随价款附征的，各地税率不同，我们这里是2%3，土地增殖税，一般也是附征的，我们这里是2%4，印花税，万分之五5，城建税，营业税的7%（大城市）5%（中等城市）3%（小城市）

6，教育费附加，3%7，契税，各地不同，一般是1%-4%

二、延边土地出让金由业主交吗？

由产权所有者在土地管理部门缴纳。

三、昆明经济适用房土地出让金要交多少？由那方交？

以武汉为例，经济适用房买卖土地出让金=（房屋市场价格-房屋原购置价格）*70%根据《武汉市经济适用住房上市交易的若干规定》经济适用住房计划的项目，其购房人购买房屋期满上市交易时，按照该房屋市场价格与房屋原购置价格价差70%的标准补交土地出让金，并签订个人土地出让合同，土地使用权变更为出让。

原经济适用住房所在宗地为划拨土地的，从同一建筑第一套房屋上市交易之日起计算土地出让年期，确定土地使用权截止日期。土地出让年期最高不超过70年。

继同一建筑第一套房屋上市交易后上市交易的其他房屋，土地出让金按照该房屋市场价格与房屋原购置价格价差的70%乘以年期修正系数后的标准收取。扩展资料：经济适用房买卖的土地出让金的其他规定：经济适用住房上市交易时，由市、区房管和国土交易窗口受理，并按规定征收土地收益金或土地出让金及相关房产交易税费后，分别办理房屋权属转移登记和土地使用权登记手续。

按本规定征收的土地收益金、土地出让金全额上缴市级财政，优先用于全市保障性住房建设。参考资料来源：武汉市住房保障和房屋管理局-武汉市经济适用住房上市交易的规定

四、100平方土地出让金交多少土地出让金怎么交纳？

100平方米的国有土地要缴纳国有土地出让金，国有土地要这样缴纳，如果你说的土地属于国有土地，那就必须实行招拍挂的方式取得国有土地使用权的，所以，你在招拍挂时，最终获得国有土地价款，就是你应缴纳国有土地出让金的数额，你足额缴纳就能依法获得国有土地使用权了。

五、土地划拨变出让，出让金由买卖哪一方出？

原先划拨土地属于历史沿用的无偿划拨，属于无偿免费使用，正常情况下银行是不抵押这种土地的。划拨土地的转让手续本质是：国土部门先将划拨土地使用权收回，然后再依据法规在一定年限内出让给买方，并收取有偿使用费用即出让金。

这笔出让金是针对买方收取的，所以出让金由买方缴纳。

另外卖房人持有的原土地使用证上会明确写明土地性质：划拨 还是 出让，应该是明确的，如果买方没有仔细看土地使用证就购买的话，只能说买方大意，不能说卖方故意隐瞒。

六、土地买卖交易过户过程中，土地增值税由那方交?税率如何确定？

土地买卖交易过户过程中，土地增值税由出让方（收款方）交。

土地增值税税率：

纳税人建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税；增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。

七、50平方米交多少土地出让金？

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

八、租用厂房，租赁合同中没有规定由哪方承担土地使用税？

　　若出租人在厂房所在地，则应由出租人缴纳土地使用税；若出租人不在厂房所在地，则由承租方缴纳。关于缴纳标准，具体参考当地税务机关的管理办法。　　可参考以下政策：　　《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（国税地字[1988]第015号）规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

九、113平方米二手房交多少土地出让金？

113平方米的二手房需要交的土地出让金数额，可以这样算个大概金额…你所在的房子一共几层，假如共7层，用你的房屋面积除以7，可得16.14平，是房屋土地均摊面积，再看你的房屋所在位置评估是每平米多少钱，每平米的钱乘以16.14平，就是土地出让金的金额，具体多少钱建议去土地管理部门咨询的金额为准。

十、113平方米的二手房土地出让金交多少？

二手房转让需要提交以下材料然后去房地产交易管理机构登记过户需要缴纳契税率为3—5%的税。

材料：

1、房屋所有权证书（房产证土地证）；

2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；

3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)；

4、房地产评估报告（贷款需要到评估公司评估）；

5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)

6、房屋买卖合同（双方共同签署）；

7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)；

8、买房夫妻的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证未婚须提供民政局的单身证明)。

《房地产管理法》

第三十九条以出让方式取得土地使用权的转让房地产时应当符合下列条件：

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书;

(二)按照出让合同约定进行投资开发属于房屋建设工程的完成开发投资总额的百分之二十五以上属于成片开发土地的形成工业用地或者其他建设用地条件。

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%