房产税和契税的区别？

一、房产税和契税的区别？

房地产税与房产税的区别：

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

房产税每年都要交，而契税只在房屋发生转移时才交。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》第一条

二、购房增值税和契税的区别？

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

增值税是在有偿转让房屋过程中获得的收入,扣除开发成本等支出后的增值部分,要按一定比例向国家缴纳的一种税费。

三、有没有人可以通俗的讲一下房产税，契税，土地增值税？

房产税纳税人是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人，具体包括产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。

四、房产税和增值税区别？

房产税是以房屋为征税对象，对产权所有人就其房屋原值或租金收入征收的一种税费。房产税的纳税人是拥有房产产权的单位和个人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。房产税的纳税人具体包括；产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。

增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

五、计征土地增值税时契税是否可以扣除？

在计算缴纳土地增值税时，与转让有关的税金允许扣除，该税金是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税。财税字【1995】48号文件第十条规定：转让环节缴纳的税金对于个人购入房地产再转让的，在其购入时已缴纳的契税，在旧房及建筑物的评估价中已包括了此因素，在计征土地增值税时，不另作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除。财税【2006】21号文件第二条规定：纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。

对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。

综上，该契税是否能扣除，主要看缴纳契税时被归属什么项目及是否取得合法有效凭证。

六、土地增值税和增值税的区别？

1、概念不同

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠予方式无偿转让房地产的行为。

增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

2、征税范围不同

增值税征税范围包括货物的生产、批发、零售和进口4个环节。此外，加工和修理修配劳务也属于增值税的征税范围。土地增值税的征税对象是有偿转让房地产产权所取得的增值额。

3、扣除项目和计税方法不同

增值税的应纳税额是当期销项税额减去当期进项税额的余额，实行的是税款抵扣制。同时规定了准予抵扣的进项税额限于从销售方取得的增值税专用发票和从海关取得的完税凭证上注明的增值税额。购进免税农产品准予抵扣的进项税额，按照买价和规定的扣除率计算。

土地增值税是要先根据转让房地产取得的收入总额与扣除项目金额计算出增值额，然后计算增值额占扣除项目金额的比例，即增值率，再依据增值率对照适用税率计算应纳税额。

七、土地增值税，契税，是价内税还是价外税？

只有在流转税范畴才能区分价内税价外税。

八、交的契税，土地退了，契税不退，怎样做账！？

1、计提的时候:

借:管理费用--土地使用税

--房产税

贷:应交税费-问-应交房产税

--应交土地使用答税

2、缴纳支专付的时候:

借:应交税费--应交房产税

--应交土地使用税

九、什么是房产税？和土地增值税有什么区别和联系？

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。

十、土地增值税和土地使用税的区别？

房产税、土地增值税、城镇土地使用税这三个税种看起来差不多，真是让人傻傻分不清楚。同样是对于地上建筑物征税，那么这三者的区别究竟在哪里呢？

1．征收对象不同 房产税是在房产用于经营的时候征收的，如房产用于自己经营工厂、商铺，或用于出租，都要缴纳房产税；土地增值税是在土地或者地上建筑物发生转让时，按照土地增值额征收的；城镇土地使用税与房产税类似，是土地或地上建筑物用于经营是征收的。 如发生房产转让时，应按相关规定计算土地增值额，在按土地增值额征收土地增值税。除征收房产税外，还要按土地的面积征收城镇土地使用税。

2．计税方式不同 房产税是按照房产原值或租金征税；土地增值税是按照土地增值额计税；土地使用税是按照土地面积征税。举几个简单的例子： （1）房产税：你租了一间房子或是你自己的也行，用于经营，月租金500元（自己的房子也要做价）按12%的税率计算500元×12个月×12%=720元（是一年的税金）； （2）土地增值税：你用100万元购买了一场地并盖了房子，两年后卖出了150万元，适用税率30%、你应交的税金就是（150万元-100万元）x30%=15万元； （3）土地使用税：你的房子占地面积（有土地使用证的按使用证，没有的按实际丈量的面积计算）是100平方米你应交的税金就是100×6元（每个城市不一样）=600元 3．经营房产征税不同 个人非营业用即自住住房免征土地使用税和房产税。但转做经营用的，自从经营之日起，要征收房产税，但依然不征收土地使用税。这里要注意个人所有房产不管什么情况均免征土地使用税，也要注意经营用时征收房产税的纳税时间。 4．出租征税不同 免税单位无论使用什么土地房产，自用的均不交纳土地使用税和房产税。纳税单位无论是有出租使用即需交纳房租使用还是无出租使用即不交纳房租使用纳税单位或免税单位的房地产，均要交纳土地使用税、房产税。这里千万要注意房产税是要交纳的，而且要以当期出租同类房产平均租金计算房产税由使用人交纳。 5．优惠规定不同 市政道路，企业厂区外绿化用地，免征土地使用税，但企业厂区内绿化用地要征收土地使用税；机场场内道路免征土地使用税，但场外道路要征收；免税单位用于经营的房地产，均要征收土地使用税和房产税。 6．融资租赁、分红征税不同 融资租赁房产应按照房产余值征收房产税，这里很容易搞成按照租金征收，和一般租赁要区别一下。房产投资人分红，固定分红的按照租金计税，按照效益分红的，以余值计税。 7．纳税时间不同 纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；土地使用税在纳税义务发生后每期10日内申报纳税；而土地增值税是在纳税义务发生后7日内申报纳税。

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