拆迁还建房土地证属于集体可否买卖？

一、拆迁还建房土地证属于集体可否买卖？

只有土地证而没有房产证的房屋，没有办法过户，以后会有麻烦。 3．双方签订合同是购房合同，但没有房产证的风险很大。

二、拆迁还建的房屋房龄怎么算？

1、拆迁与房屋时间长短没有直接关系。

2、拆不拆迁不是看房龄的，要看市政规划，政府要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆。

3、纯住宅是70年使用年限，写字楼商铺是50年使用年限，但是拆迁的看规划。

4、有质量的房子马上就会拆，或规划用地就要拆，有的70年房子还不拆。

三、为什么房屋拆迁不能原地还建我们这里要拆迁了但是拆迁办的人说没有原地还建。为什么啊？

不能原地还建的原因很多，例如：拆迁的这片将来不是用来做居住用途的，可能是商业用途或别的。就算将来是做居住用途的，那也不大可能原地还建，都是要用做商品房或别的。只有个别很小的例子会原地重建，大部分都是要迁到别的地方去的。他们规划好的用途不可能满足大部分人原地安置的愿望的。

四、2019年农村房子拆迁还建，是否有公摊？

不可能的 只是房屋的面积减少就是了。

比如原来的100平米，现在就是80平米而已。

好处就是减少公共场合的面积与供热收费数量，不过人家可能有政策对应，就是提供单位面积的数量哦！

五、农村集体土地上建的厂房，如果拆迁该如何补偿？

租赁农村集体土地只需要赋予相应的租金即可，集体土地上是不允许盖房子的，如果盖了房子，那么拆迁的时候不仅没有任何赔偿，你还要付别人拆除房子的费用！但是如果别人租土地不是用于农业生产，你可以选择拒绝出租！

六、土地拆迁的冷库如何赔偿？

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

　　(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

　　(一)房屋拆迁补偿计算标准

　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

　　(二)房屋拆迁安置费计算标准

　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

　　注：

　　1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

　　2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

　　3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

七、房产增值税和土地增值税？

地增值税、房产税看起来都差不多，好像都是针对不动产征收的税种。但实际上两者具有本质区别。要理解这个问题，我们需要从征收对象、计税方式等方面来进行区分。

房产税是以房屋为征税对象，对产权所有人就其房屋原值或租金收入征收的一种税费。房产税的纳税人是拥有房产产权的单位和个人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。房产税的纳税人具体包括；产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。土地增值税：以土地和地上建筑物为争税对象。以增值额为计税依据。土地增值税的功能是国家对房地产增值征税。

八、农村宅基地土地房产是本人的名字，房子是公婆建的，拆迁的话这个拆迁款归谁所有？

一般情况下拆迁指挥部会以宅基地使用证是谁的名字就认定为谁的产权，协商拆迁事宜会与产权人对接。但是如果有争议是没有办法签订拆迁补偿合同的，如果有法定截止日期，则需要通过司法部门做一个设拆房屋的保全，房屋可以先拆掉，待双方协商或法院出具判决后，依据相关文书再签订拆迁补偿协议。（这个一定要斟酌好，起诉又伤感情又花费用，时间成本也大，一家人坐下来商量是最好选择）

九、农村土地拆迁政策哪里有？

具体可在您所在的省政府网站查询相关文件，各地市、县区网站也会转载类似文件。以安徽省为例，

。

以此为例，可以看到征地补偿标准细化到乡镇一级。关于青苗级附属物补偿，一般来讲由县区制定报上级政府审批。

十、农村还拆迁盖楼吗？

现在农村盖房子等拆迁，可能能拆迁的概率非常小，得碰运气。

首先如果政府有啥规划，政府肯定是提前知道的，然后会制定一套方案，为了减少补偿，肯定不会让你盖新的房子，根本不会批准的。

然后就算政府没有规划，你能盖房子，盖起来了，啥时候规划，拆迁，你也不知道，也许运气好，马上规划了，就来拆你家房子了，也许永远不会规划，所以你也就等于白忙活了。啥也得不到。

我们这边真实事件，很多人传言要在某地盖机场，然后一些投机取巧的人，都跑去买地，盖房子，那段时间，传言的那块土地价格猛涨，后来机场选择了另外一块地，那部分人全都傻掉了，有的人甚至是贷款修建的房子。后来全部砸手上了，由于地方偏僻，亏本卖都没人要！

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