房地产营业税及附加是怎么回事？

一、房地产营业税及附加是怎么回事？

房地产营业税及附加：

1、房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.6%。当月取得的营业收入，不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额；

2、房产证满2年的，非普通住宅需要缴纳差额部分的5.6%；

3、房产证满2年的，普通住宅的免交。附：根据财政部2016年2月17日《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》：关于营业税政策 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

二、施工企业营业税金及附加计算是怎样？

上期留底税额在本月抵扣后，应交税金为正数的，本月缴纳的增值税为营业税金及附加的计提基数。

借：营业税金及附加

贷：应交税费—城建税

-----教育费附加

----地方教育费附加

三、如何计算营业税金及附加？

依据财会[2016]22号文规定，全面试行“营业税改征增值税”后，“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”科目。

税金及附加反映企业经营的主要业务应负担的消费税、资源税、教育费附加、城市维护建设税等。

消费税=应税消费品的销售额×消费税税率

城市维护建设税=（实纳增值税税额＋实纳消费税税额）×适用税率

教育费附加=（实纳增值税＋实纳消费税）×3%

资源税=销售额×适用的比例税率

四、营业税金及附加怎么计算啊？

营业税及附加税需要缴纳的税种包括营业税、城市维护建设税和教育费附加税，具体计算方法如下： 应交纳的营业税=营业收入额×适用税率，税率可以根据营业税的9个项目查询对应。 2.城市维护建设税=营业税金总额X适用税率，税率有3种，即纳税人所在地在市区的，缴纳7%的税；纳税人所在地在县城、镇的税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城、县属镇的，只需要缴纳1％的税。 3.教育附加税的税率为3％，计算方法和上面一样。

五、营业税金及附加改成什么了？

营业税金级附加科目改成了税金及附加科目。现在没有营业税了。

六、退回营业税金及附加账务处理？

营业税金及附加应通过"营业税金及附加"科目核算.该科目核算企业与营业收入有关的,应由各项经营业务负担的税金及附加.

企业的营业税金及附加应按月计算,月份终了,企业按规定计算出应由各种营业收入负担的营业税,城市维护建设税及教育费附加,借记本科目,贷记"应交税金"等科目.期末应将本科目余额转入"本年利润"科目,结转后本科目无余额.

七、营业税金及附加属于什么科目？

属于附加税。

税金及附加：反映企业经营主要业务应负担的营业税（已取消）、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等。

填报此项指标时应注意，无论是一般纳税企业还是小规模纳税企业均应在“应交增值税明细表”中单独反映。根据企业会计“利润表”中对应指标的本年累计数填列。

城市维护建设税和教育费附加属于附加税，是按企业当期实际缴纳的增值税、消费税和营业税三税相加的税额的一定比例计算。

该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费；利润表中的“营业税金及附加”项目调整为“税金及附加”项目。

扩展资料

营业税金及附加反映企业经营的主要业务应负担的消费税、资源税、教育费附加、城市维护建设税等。

1、营业税

营业税是国家对提供各种应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人征收的税种。营业税按照营业额或交易金额的大小乘以相应的税率计算。

2、消费税

消费税是国家为了调节消费结构，正确引导消费方向，在普遍征收增值税的基础上，选择部分消费品，再征收一道消费税。消费税实行价内征收，企业交纳的消费税计入销售税金，抵减产品销售收入。

3、资源税

资源税是国家对在我国境内开采矿产品或者生产盐的单位和个人征收的税种。资源税按照应税产品的课税数量和规定的单位税额计算，计算公式为：

八、营业税和营业税金及附加有什么区别？

两者的区别：  营业税金及附加是费用类科目，它主要核算在营业环节发生的税额。 而应交税费是负债类科目，是应交而尚未交的税额，它不一定是在销售主营业务环节时发生，除教育费附加、印花税、耕地占用税等，应缴的税款都通过该科目核算。 一、应交税费：企业应交未交的各项税金，如增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、个人所得税等。 二、营业税金及附加：反映企业经营主要业务应负担的营业税、消费税、城市维护建设税、资源税、土地增值税和教育税附加等。（侧重核算在营业环节产生的税额，如取得营业收入要交的营业税，销售奢侈品交的消费税等） 

九、月末营业税金及附加不用结转吗？

营业税金及附加月末需要结转，应结转至本年利润科目，会计分录为： 借：本年利润　　贷：营业税金及附加　　 营业税金及附加科目的用法：　　

一、本科目核算企业经营活动发生的营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等相关税费。房产税、车船使用税、土地使用税、印花税在“管理费用”等科目核算，不在本科目核算。　　

二、企业按规定计算确定的与经营活动相关的税费，借记本科目，贷记“应交税费”等科目。企业收到的返还的消费税、营业税等原记入本科目的各种税金，应按实际收到的金额，借记“银行存款”科目，贷记本科目。　　

三、期末，应将本科目余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。由于分期收款销售商品核算方法与以前不同，新增加科目“长期应收款”。

十、营业税金及附加月末需要结转吗？

营业税金及附加月末需要结转，应结转至本年利润科目，会计分录为： 借：本年利润　　贷：营业税金及附加　　 营业税金及附加科目的用法：　　

一、本科目核算企业经营活动发生的营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等相关税费。房产税、车船使用税、土地使用税、印花税在“管理费用”等科目核算，不在本科目核算。　　

二、企业按规定计算确定的与经营活动相关的税费，借记本科目，贷记“应交税费”等科目。企业收到的返还的消费税、营业税等原记入本科目的各种税金，应按实际收到的金额，借记“银行存款”科目，贷记本科目。　　

三、期末，应将本科目余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。由于分期收款销售商品核算方法与以前不同，新增加科目“长期应收款”。

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