融资租赁能做不动产吗？

一、融资租赁能做不动产吗？

不动产中的土地，不能采用融资租赁； 不动产中的地上定着物如果不属于独立的权利客体，例如直接在地上定着的工业设备、工业厂房、医疗大楼、学校的房舍等，可以采用融资租赁； 不动产中的地上定着物如果属于房地产（real estate）,由于标的物特殊，标的物所属的行业特殊，特别是其税收政策和一般常规融资租赁的区别较大，故不宜采用融资租赁。

二、到底什么是不动产融资租赁？

融资租赁一般是机器设备，以及一些办公设备，而不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

各国对动产与不动产的界定也是不同的。

现在，国际上并不是单纯地把是否能移动及如移动是否造成价值的贬损作为界定动产与不动产的唯一标准，而是综合考虑物的价值大小、物权变动的法定要件等因素。

例如，飞机、船只等，国际上通行将其界定为不动产。

因为其价值较大、办理物权变动时要到行政机关进行登记等。

　　民法学上的物，是指存在于人身之外，能够满足人们的社会需要而又能为人所实际控制或支配的物质客体。

按照不同的标准，物可分为动产与不动产、流通物与限制流通物、特定物与种类物、主物与从物、可分物与不可分物、原物与孳生物、有主物与无主物

三、不动产融资租赁 需要过户吗？

不动产融资租赁，可以办抵押，不必过户。

四、不动产融资租赁属于什么服务？

属于租赁服务,包括融资租赁服务和经营租赁服务.融资租赁服务最终是收取利息为目的的,所有需要按"贷款服务"税目6%征收增值税.经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务,其中有形动产经营租赁服务适用16%的税率,不动产经营租赁服务适用10%的税率.

五、融资租赁可以做不动产抵押吗？

不可以，因为无论什么方式租的房子，都不是产权证，不能抵押

六、什么是不动产融资租赁

什么是不动产融资租赁？不动产融资租赁是一种金融业务模式，旨在满足企业和个人对于不动产投资或使用权的需求。在这种模式下，租赁公司以不动产作为租赁物，向租赁对象提供融资服务，而不是直接出售该不动产。这种租赁方式在国内外都得到了广泛的应用。

不动产融资租赁的对象主要为企业和个人。企业可以通过租赁不动产来满足生产经营、扩大规模等需求，而个人则可以通过租赁不动产来满足居住和商业等需求。不动产融资租赁具有融资手段灵活、投资周期长、租赁对象多样等特点。

不动产融资租赁的特点

• 融资手段灵活：不动产融资租赁具有灵活性，在合同期限内租赁方可以根据经营状况和市场需求对不动产进行灵活处置，如续租、转租等，有利于租赁方在经济变化中及时调整资产配置。
• 投资周期长：不动产融资租赁的项目常常是长期投资，租赁期可根据项目需要和租赁双方的协商确定，租赁期内租赁对象享有使用权，租金分期支付。
• 租赁对象多样：不动产融资租赁的租赁对象可广泛涉及各类不动产，例如土地、房屋、商场、写字楼等，适应了不同租赁需求。

不动产融资租赁的优势

相比传统的购买不动产方式，不动产融资租赁具有以下几个优势：

1. 资金占用低：企业或个人通过租赁方式获取不动产使用权，无需一次性投入大量资金用于购买，能够降低投资风险。
2. 灵活性高：租赁期限和租赁条件可根据租赁双方的实际需求进行灵活约定，有利于满足租赁对象的个性化需求，提高资产利用效率。
3. 便捷性好：不动产融资租赁的手续相对较简单，租赁方无需承担产权转移等方面的繁琐手续，能够快速获取不动产使用权。
4. 税负优势：不动产融资租赁在税收方面具有一定优势，租金支出可以作为企业成本进行税前扣除，从而降低税负。

不动产融资租赁的应用场景

不动产融资租赁广泛应用于各个领域，特别是在以下几个方面较为常见：

1. 商业地产：商业地产的建设和运营需要大量资金投入，通过不动产融资租赁可以解决企业在资金方面的问题，促进商业地产项目的发展。
2. 物流仓储：物流仓储行业需要大量的仓储设施和交通设备，通过不动产融资租赁可以融资购买相关设备，提高物流运作效率。
3. IT科技：IT科技行业的发展需要先进的办公场所和设备，通过不动产融资租赁可以实现设备的快速更新和灵活扩展。
4. 住房租赁：个人可以通过不动产融资租赁获得住房使用权，满足居住需求，同时可以根据个人需求选择合适的租赁期限。

总的来说，不动产融资租赁作为一种灵活、便捷的融资方式，在满足租赁对象的使用需求的同时，能够为租赁方提供资金支持，促进企业和个人的发展。随着不动产租赁市场的发展壮大，不动产融资租赁也将会有更广泛的应用。

七、委托融资租赁是融资租赁吗？

委托第三方代为办理融资租赁，是融资租赁。

八、租赁融资与融资租赁的区别？

租赁融资是通过租赁给自己融资，融资租赁则是融资租赁公司与承租方签订融资租赁协议，将购入的设备出租给承租方，承租方按协约定分期支付融资租赁费，当约定租赁费支付完毕设备所有权归承租方所有的租赁方式。

九、铁塔公司租赁楼顶场地属于不动产融资租赁业务吗？

不是的，这属于一般场地租赁业务，而不是什么不动产融资租赁业务，因为从本质上看不属于融资业务，情况就是这么一个情况。

十、融资租赁属于融资么？

融资即是一个企业的资金筹集的行为与过程

融资租赁(financial lease)：是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。融资租赁相当于分期付款购买。在融资租赁交易中，承租人对租赁物大多数都要留购。在留购之前，租赁物的所有权暂时是出租人的。

因此认为融资租赁也是企业由于资金不足，采取分期付款的方式得到产品的使用权，也可以理解为一种资金筹集的方式。

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