二手房买卖按差额征收营业税差额指什么？

一、二手房买卖按差额征收营业税差额指什么？

　　虽然购买二手房价格相对于新房便宜很多，但是二手房购买还是要考虑到其他费用，比如二手房税费，要交哪些税?需要交多少?什么情况是免税的等等。

　　1.契税

　　纳税人：买方

　　普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

　　非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;

　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。

　　2.营业税

　　纳税人：卖方

　　普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——免征营业税;

　　非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;

　　别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;

　　注：以

成都二手房

　　3.印花税

　　纳税人：买卖双方

　　二手房交易印花税税率：0.5%

　　注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。

　　4.个人所得税

　　纳税人：卖方

　　普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

　　2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

　　出售公房个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

　　注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

　　5.土地增值税

　　纳税人：卖方

　　二手房交易土地增值税税率：1%

　　个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征;

　　注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

　　6.城建税、教育附加税和地方附加税

　　纳税人：卖方

　　二手房交易城建税：营业税的7%;

　　二手房交易教育费附加税：营业税的3%;

　　二手房交易地方附加税：依各地方而定。

　　二手房免税条件：

　　国五条出台后二手房买卖征收20%个人所得税，虽然按规定个税是向卖方征收，但在实际操作过程中，卖家往往把个税算进房价里，归根到底还是买房出血。二手房交易税费这么重，让许多买房者望而却步，有没有什么方法规避二手房交易税费呢?这时候“免税房”就格外吸引买方注意了，究竟免税房是什么意思呢?

　　按照国家最新出台的二手房交易征税规则，业主出售家庭唯一住房免征个人所得税，出售产权证(房本)满五年的住房免征营业税。满足其中一个条件的房子就可称为免税房，满足以上两种条件的房子即被称为双免税房。一般情况下，同等条件的免税房在价格上比非免税房低25%左右，因此对购房者来说非常有吸引力。

二、郑州二手房营业税个税差额怎么征收？

1、二手房交易缴纳个人所得税有两种方式：税率按交易总额1%或两次交易差价的20% 。2、二手房交易的个人所得税由卖方缴纳。3、同时满足以下两个条件的免征个人所得税：①家庭唯一住宅；②购买时间满5年（2015年新政改为2年）。4、非住宅类房产交易都要缴纳个人所得税。如果营业税是按差额缴纳的，则个人所得税也必须征收差额的20%。

三、如何解读新土地管理法关于鼓励农村盘活闲置宅基地得相关政策?

土地管理法 第六十二条

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

一、关于有偿资源退出宅基地：

2020年6月，中央全面深化改革委员会第十四次会议审议通过《深化农村宅基地制度改革试点方案》

根据调查估算，外出农民工中绝大部分一年要在城镇居住10个月以上，对这部分人而言，农村的房子已经不具有实际的使用意义。同时，各地村庄的农房空置率普遍在20%以上，部分地区甚至超过40%，已经出现了一批不折不扣的“空心村”。

各地的宅基地退出和流转中，大多数情况下都是由政府进行定价。这一做法的一个弊端是缺少市场价格参考，价格定得无论高低，都不具有无可置疑的正当性。只有建立市场化的交易和定价机制，农户在宅基地退出和流转中的权益才能够得到根本保证。

想退出宅基地的朋友可以考虑等一等，目前退出的定价全国范围整体都不算高，上文也指出了退出价格没有市场化。

二、鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅：

2020年1月《农业农村部关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》和2021年1月《自然资源部 国家发展改革委 农业农村部关于保障和规范农村一二三产业融合发展用地的通知》提到：

1.一二三产融合发展，鼓励利用闲置住宅发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态，以及农产品冷链、初加工、仓储等一二三产业融合发展项目。

2.支持农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作（农房派公众号可以免费发布闲置房源信息）等多种方式盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。

盘活宅基地政策简单点说，你没有项目，可以考虑出租、入股、合作等形式进行宅基地利用，自己具备经营能力，比如民宿、农家乐、农村电商等等就自己搞。

四、有哪些及时报道和深入解读国家新法律法规、政策的网站、公众号或者期刊？最好是民办教育以及民商法相关的？

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