保障房可以退吗？

一、保障房可以退吗？

保障房可以退，

退房流程如下:

1、承租人腾空住房，并向市租赁中心提出退房申请。

2、5个工作日内联系承租人，确定验房时间;

3、市租赁中心派专人与承租人在约定时间共同现场验房;房屋如有属于承租人使用不当造成的损坏、丢失或改变原状的情形，承租人需承担维修或赔偿责任;双方现场对水、电、煤气、太阳能等流量表的读数予以确认，并填写《退房交验单》，同时承租人将钥匙交回。

4、验房后个工作日内，承租人持本人身份证、租赁合同、租赁保证金收据，《退房交验单》，以及水、电、煤气、太阳能热水、有线电视、网络、管理费结清或销户清单(需要由承租人自行到相关部门办理)，到市租赁中心办理退房手续。如有欠租的，同时需要按规定补交租金。

5、验房10个工作起，承租人不办理退房后续的，租金按照逾期计算，直至全部退房手续办理完毕。

二、保障房安置房土地需要挂牌吗？

保障房安置房土地需挂牌，但要说明保障房安置房土地的性质、用途和安置房土地安置方案、处事办法，对象是谁，对谁负责，只有这样才能顺利保证保障房用地，保障性住房是民生工程，惠及干家万户，只有作好保障房安置土地的安置工作，才能确保保障房的用地平安。

三、济源教师保障房项目现状？

目前济源教师保障房项目正在积极推进中。根据相关政策，济源市将建设一批教师保障房，为全市教育工作者提供良好的居住环境。目前项目正在招标设计阶段，预计2022年开始施工。同时，市政府也加大了对教育工作者的人才引进力度，希望通过提高福利待遇等方式，吸引更多优秀的教师加入济源教育事业。济源教师保障房项目的推进将为教育事业的发展提供有力保障，也将有效缓解教育工作者的居住困难问题。

四、保障性住房是否征收土地增值税？

保障性住房是指各级人民政府或者指定经营单位回购的廉租住房、公共租赁住房，以及按照政策规定向特定对象销售的经济适用住房、限价商品房（含比照经济适用住房、限价商品房管理）等具有保障性质的各类住房。

目前各项税收文件中均没有保障性住房可以不征或免征土地增值税的规定。

北京市对保障性住房的土增税政策中，有如下两点与对商品房的要求不同：1、保障性住房暂不预征土增税。

房地产开发企业按照政策规定销售各类保障性住房取得的收入，暂不预征土地增值税。而销售商品房取得的收入按照预计增值率实行2%至5%的幅度预征率。2、纯保障性住房在土增税清算时可不提供税务中介机构出具的《土增税清算鉴证报告》

房地产开发企业建设的没有配建商品房及商业配套设施的限价商品房、经济适用住房及比照经济适用住房管理的保障性住房，在清算时可不提供税务中介机构出具的《土地增值税清算鉴证报告》。

五、保障房如果不要了怎么退？

1、承租人腾空住房，并向市租赁中心提出退房申请。

2、5个工作日内联系承租人，确定验房时间;

3、市租赁中心派专人与承租人在约定时间共同现场验房;房屋如有属于承租人使用不当造成的损坏、丢失或改变原状的情形，承租人需承担维修或赔偿责任;双方现场对水、电、煤气、太阳能等流量表的读数予以确认，并填写《退房交验单》，同时承租人将钥匙交回。

4、验房后个工作日内，承租人持本人身份证、租赁合同、租赁保证金收据，《退房交验单》，以及水、电、煤气、太阳能热水、有线电视、网络、管理费结清或销户清单(需要由承租人自行到相关部门办理)，到市租赁中心办理退房手续。如有欠租的，同时需要按规定补交租金。

5、验房10个工作起，承租人不办理退房后续的，租金按照逾期计算，直至全部退房手续办理完毕。

六、购买土地没有凭证可否作为土地增值税扣除项目？

不能，要实行核定征收。 《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》第二条第二款“对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》第35条规定，实行核定征收”

七、土地增值税加计扣除项目有哪些？

房地产企业加计扣除，非房地产企业不加计扣除。根据《土地增值税暂行条例实施细则》规定，“根据条例第六条（五）项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条（一），（二）项规定计算的金额之和，加计20％的扣除”。

八、保障房是否为公益性项目？

不是

社会公益设施，是指社会公益的事业单位、社会团体用于为公众利益服务的设施。主要指学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施。保障性住房限定特定供给人群，属于社会保障性质的住房，不是公益设施。

九、安徽省铜陵市保障房怎么申请？

自己写家庭具体情况的申请书送交居委会，待研究后上报，等待房管局下发的正式申请表，领回去认真填写，并签名送呈居委会，转街道办事处，区房产局，市房管局，层层审批，并公示征求群众监督。

最后发证认定。

十、土地增值税的扣除项目金额包括哪些？

土地增值税计算增值额的扣除项目金额包括：　　

1、取得土地使用权所支付的金额；　　

2、开发土地的成本、费用；　　

3、新建房及配套设施的成本、费用、或者旧房及建筑物的评估价格；　　

4、与转让房地产有关的税金；　　

5、财政部规定的其他扣除项目。

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