什么是房屋增值税，房屋增值税怎么算，二手房买房要不要交增值税？

一、什么是房屋增值税，房屋增值税怎么算，二手房买房要不要交增值税？

增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

二、房屋现值怎么？房屋现值怎么算？

1. 房屋的还原利率按复利计算，现值=【（20-5）×20】÷(1+12%)20=31.1万2. 房屋的还原利率按单利计算,现值=【(20-5) ×20】 ÷(1+12%×20)=88.2万3. 若20年总收益率仅按12%还原，现值=【（20-5）×20】÷（1+12%）=267.9万

三、房屋销售增值税怎么计算？

（卖出价—买入价）*20%

如：买入价是100万，5年后卖出价是130万，增值税是（1300000-1000000）*20%=60000

四、房屋租赁增值税怎么计算？

按照规定，个人出租不动产，要看不动产的属性。如果是属于非住房，增值税征收率为5%；如果属于住房，增值税征收率为5%，减按1.5%计算缴纳。

例如，某人出租非住房年租金100万元，应缴纳的增值税为100/（1+5%）×5%=4.76万元，较原营业税少缴2400元；若出租住房，则应缴纳增值税为100/（1+5%）×1.5%=1.42万元。

五、增值税怎么算？

一、一般纳税人：

计算公式为：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额

销项税额=销售额×税率

销售额=含税销售额÷（1+税率）

销项税额：是指纳税人提供应税服务按照销售额和增值税税率计算的增值税额。

进项税额：是指纳税人购进货物或者接受加工修理修配劳务和应税服务，支付或者负担的增值税税额。

二、小规模纳税人：

应纳税额=销售额×征收率

销售额=含税销售额÷（1+征收率）

自2017年7月1日起，简并增值税税率结构，取消13%的增值税税率。

当前，一般纳税人适用的税率有：16%、10%、6%、0%等。

适用16%税率

销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物。提供有形动产租赁服务。

适用10%税率

提供交通运输业服务。

农产品（含粮食）、自来水、暖气、石油液化气、天然气、食用植物油、冷气、热水、煤气、居民用煤炭制品、食用盐、农机、饲料、农药、农膜、化肥、沼气、二甲醚、图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物。

适用6%税率

提供现代服务业服务（有形动产租赁服务除外）。

适用0%税率

出口货物等特殊业务。

2017年4月19日，国务院常务会议决定，7月1日起，将增值税税率由四档减至17%、11%和6%三档，取消13%这一档税率。中国第一大税种增值税税率简化合并将踏出第一步。

征收率

小规模纳税人适用征收率，征收率为3%。

六、房屋拆迁补偿怎么算？

　　拆迁过程中，被拆迁人最关心的莫过于补偿款能拿多少，在与政府的博弈中，我们常常处于法律信息不对等的弱势地位!

　　那么，拆迁，怎么判断自己吃没吃亏呢?

　　房屋面积要算准

　　房屋面积=房产证面积?

　　事实上，实践中会出现各种情况，导致房产证上的面积记录错误。

　　当房产证上记录的面积与实际面积不同时，拆迁朋友们要尽快采取行动!搜集房屋产权产籍资料或者其他能够有效的推翻房屋产权证面积的相关资料，最大程度争取在拆迁进行时，按照资料中记载的面积进行补偿。

　　在房屋面积测量过程中，如果拆迁户对测量人员资质不放心、对测量结果有疑问可以要求对方进行解释说明。如果对评估有异议可以申请复核评估，对复核评估有异议可以申请专家鉴定。如果仍对于面积测量结果有疑虑，还可以申请法院进行实地测量。

　　一般而言，如果测量的面积大于记载的面积，则按照实际测量的面积进行补偿，房屋面积的确定对于拆迁补偿的多少有着重要影响，一定不能吃哑巴亏，大家要积极维权，直到测量结果符合实际情况为止。

　　评估过程要规范

　　拆迁中与补偿标准直接相关的文件除了安置补偿方案、拆迁协议等文件之外，还有一份文件就是评估报告，评估报告往往会作为对被征收人最后进行补偿的依据。

　　在这里，有两点拆迁朋友们要注意：

　　1、房地产评估机构是被拆迁人协商选定的。协商不成的，通过多数决定、随机抽取等方式选定。

　　2、记住房屋价值的补偿标准“被征收房屋类似房地产的市场价格”，法定的房屋评估时间点为“房屋征收决定公告之日”。

　　一旦觉得结果不合理，在收到评估报告之日起10日内，被拆迁人要及时向当地的房地产评估机构申请复核。如果复核结果仍然觉得不合理，在收到复核结果后，十日内向专家委员会申请鉴定。(注意不要直接向专家委员会申请鉴定，可能会不予处理。)

　　如果没有在规定的期限内申请复核或是鉴定，也没有提起诉讼，征收方会默认为我们对评估报告是满意的，那就失去了为自己争取的好机会。

　　补偿项目要齐全

　　房屋拆迁具体有哪些补偿呢?

　房屋价值的补偿

　　房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，标准是自征用决定公告之日起不低于被征用房屋的类似市场价格，具体价值由具有评估资质的机构评估确定。(必拿)

　　搬迁费和临时安置费(过渡费)

　　如果拆迁人提供周转房或者安置完再拆迁，则无需支付临时安置费。这里最好约定过渡时间，到期不能回迁的补偿。也可以约定根据年限增加补偿。因为回迁短则二三年，此时的经济发展和物价水平都已经不是当时的水平。(必拿)

　停产停业损失的补偿

　　这一项主要是为了补偿非住宅商品房，每个房屋的情况都不尽相同，补偿标准难以统一，一般由征收双方进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

(针对营业用房)

补助和奖励

　　补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，按照当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

　　奖励是指拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各异。

(针对特殊人群和特定环境下给付)

　　大家在拆迁时，可具体对照以上这些补偿项目，若有遗漏，要及时提出异议，维护自己合法权益。

　　生活水平不降低

　　这一条可以作为大家的终极衡量标准。

　　根据国务院令第590号第19条，被征收人所应获得的补偿应当不低于经依法评估得出的被征收房屋类似房地产的市场价格;即“征一至少还一”。

　　如果是货币补偿，可在同地段购买到与被征收房屋同等面积大的新建商品房，补偿可视为基本合理;反之，则是不合理。

　　实践中，被征收人在考量补偿的合理性时，对被拆迁房屋的货币补偿，应参照距离被征收房屋最近的新建商品房的均价。拆迁与补偿房屋的类型要对应，即：住房对新建商品住房、门面房对新建商品门面房、经营用房对新建经营用房、写字楼对新建写字楼等。

　　产权置换，拆一还一是最低限度的标准，如果拆迁是在特别好的地段，被迫安置到较差的区位，还应当高于1：1。

　　大部分人一生只能碰到一次拆迁的机会，希望大家都能审慎对待拆迁，把握住人生为数不多的非凡时刻，老杨祝大家都能拿到公正的补偿。

七、房屋契税怎么算？

房屋契税的计算方法是：

房屋契税=房屋总价×税率。

拓展资料

1、确定房屋总价。在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，房屋的总价分三种情况。

2、确定计算房屋契税的税率。 各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备”。根据法律规定：契税税率为3—5%。

3、按照现行契税政策规定，非普通住房契税税率为4%。90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%；面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%； 不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%。

4、房屋契税征收标准：

144平米以上的是一个标准，90-144平米之间的是一个标准， 90平米以下的是一个征收标准。二套房、三套房一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%，不享受契税优惠政策。

八、房屋折扣怎么算？

第一：表面折扣

这几乎是每一个看房者都可以享受到的，比如什么团购减多少，付款折扣，签约折扣等等，这些在我们客户看房的时候，销售人员是会全部给你计算到里面的，这样便是我们看到的房屋大概的成交价了

第二：销售人员隐藏折扣

这种折扣一般在一些中小开发商比较常见，大型品牌开发商少见，主要是放在销售人员手里面的折扣，一般1%－2%这个范围，这样做是便于销售人员在客户由于价格问题无法成交时提供额外的优惠促成成交的方式

第三：基层管理人员折扣

做为销售团队管理人员总会遇到这样那样的问题，那么最好的解决方式便是给客户优惠，那么这个折扣就会把控在现场管理人员的手里面，但并不是每个项目都有此类的折扣，而且这个折扣一般是不会拿出来的，但是在客户强烈的价格要求下，同时销售团队又想促成成交的情况下才会放出。此类折扣一般分布在1－2个人手里面，大部分也是1%－2%的范围

第四：高层管理人员折扣

这个折扣就并不是面对普通客户了，我们是一个关系型社会，所以开发商的领导们总会遇到一些关系户来买房，既然是关系户，那么总得有点优惠，此时高层管理人员的折扣才会出现，一般1%－2%这个范围

所以做为普通的消费者，多纠结一下还是可以拿到一些额外的折扣，要想拿更多，那就只有靠人情关系了，而人情关系的大与小，直接决定你获取折扣的多少，所以，几乎很少客户可以把所有的折扣拿全

九、房屋容积怎么算？

容积率＝总建筑面积÷总用地面积，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。长方体容器的容积=长*宽*高（指容器内部的长宽高）

圆柱容器的体积=底面积*高（容器内的底面积及高）

常用的容积单位是升（即立方分米）、毫升（即立方厘米）、立方米

圆柱容器的体积=底面积*高（容器内的底面积及高）

十、房屋设备租赁增值税税率多少？

一、出租不动产，一般纳税人一般计税的增值税税率为9%，简易计税征收率为5%；小规模纳税人征收率为5%。

① 一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法；

出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法。

② 自然人和个体工商户（小规模纳税人）出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

③ 自2021年4月1日所属期起，自然人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。

④ 自2021年10月1日起，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。

住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

住房租赁企业，是指按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业。

参考文件：

《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第三条、第四条；

《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2021年第5号）第四条；

《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号第一条。

二、企业出租不动产需要交增值税、附加税、企业所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税等。

1. 增值税：

一般纳税人出租不动产一般计税方法适用税率9%，简易计税方法适用税率5%；

小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税；

2. 附加税：根据实际缴纳的增值税计算相应的城建税（7%、5%、1%）及教育费附加（3%）、地方教育费附加（2%）；

3. 印花税：按照财产租赁合同缴纳印花税，税率为0.1%；税额不足1元，按1元贴花。

4. 企业所得税：收入合并到企业利润中按照适用税率缴纳企业所得税；

5. 房产税：按租金收入的12%计算缴纳；

6. 城镇土地使用税：企业出租的不动产，只要在城镇土地使用税开征范围内的，应按规定缴纳城镇土地使用税。

注：根据当地规定对小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征城建税、附加税、印花税、房产税及城镇土地使用税。

政策依据：财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知（财税[2019]13号）第三条、《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号）。

三、根据《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）规定：“……自2016年5月1日起施行。”

“第六条纳税人出租不动产，按照本办法规定需要预缴税款的，应在取得租金的次月纳税申报期或不动产所在地主管税务机关核定的纳税期限预缴税款。

第七条预缴税款的计算

（一）纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的，按照以下公式计算应预缴税款：

应预缴税款＝含税销售额÷（1+9%）×3%

（二）纳税人出租不动产适用简易计税方法计税的，除个人出租住房外，按照以下公式计算应预缴税款：

应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%

（三）个体工商户出租住房，按照以下公式计算应预缴税款：

应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%

第八条其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：

（一）出租住房：

应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%

（二）出租非住房：

应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%”

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