预缴土地增值税的账务处理？

一、预缴土地增值税的账务处理？

借：“应缴税金—应缴纳土地增值税”

贷： 银行存款

二、土地整理怎么账务处理？

一、性质判定：

你企业的角色，算是代开发，起到动拆迁公司的角色，将生地变为熟地；二、税收事项：待政府将熟地招拍挂后，收入款项支付你企业的动拆迁成本，差额（收益）部分征收税（原来营业税是差额征税，现在增值税不知该如何做到差额征税，即你企业的成本支出很多是没有增税专票的，需要你企业与税务主管部门沟通解决）；三、核算事宜：你企业和政府有明确的书面协议吗，明确你企业“代理”性质，可以挂应收款项（政府），待收回时，冲销应收，差额交税；或者挂开发成本，收到后冲销开发成本，差额交税---如何账务处理取决于企业与政府的协议，以及会计师事务所对于企业经济业务的核验，最好找会计师事务所再确认一下。

二、土地价确认

政府给的土地，可以公允价确价值。

三、购买土地的账务处理？

购买土地账务处理：

借：无形资产

贷：银行存款

无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

其主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权和特许权等。

无形资产的特征：不具有实物形态和具有可辨认性；

属于非货币性长期资产，且能够在多个会计期间为企业带来经济利益。

无形资产应当按照取得成本进行初始计量。取得方式主要有外购、自行研究开发等。

外购的无形资产入账成本=购买价款+相关税费(不可扣)+直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出

企业自行研究开发的无形资产入账成本=自满足资本化条件的时点至无形资产达到预定用途所发生的可直接归属于该无形资产的创造、生产并使该资产能够以管理层预定的方式运作的必要支出总和。

四、土地回收账务处理？

一、公司收到拆迁补偿款

因为属为政策性搬迁而收到的补偿款，全额计入“专项应付款。

会计处理：借 银行存款 贷 专项应付款

二、对补偿款进行会计核算上折分和归类

因为拆迁补偿是打包核算的补偿，会计处理上需对该笔金额进行折分，具体分以下几大类：

1、固定资产类

首先对固定资产进行统计账面原值、累计折旧和净值，按净值转入固定资产清理，分摊减少专项应付款金额，计入递延收益，同时计入本期营业外收入。

相关分录如下：

（1）借：固定资产清理

累计折旧

贷：固定资产

（2）借：专项应付款

贷：固定资产清理

（3）相关因搬迁所有的费用开支

借：专项应付款

贷：银行存款

注：1、相关的清理费用按正常会计准则计入固定资产清理科目。

2、财务处理原则，在搬迁期间，所有发生的费用开支，冲减专项应付款（需按正常会计准则保留原始凭证）

2、土地使用权

首先对无形资产进行统计账面原值、累计摊销和净值，按净值分摊减少专项应付款金额，计入递延收益，同时计入本期营业外收入。

借：专项应付款

贷：无形资产

具体分录参固定资产处理分录

3、搬迁期间开支处理

根据《企业政策性搬迁所得税管理办法》

搬迁费用支出

资产处置支出

所有发生的开支费用，以最大限度核销冲减专项应付款。

三、公司重建购置开支

待写

五、非房地产企业土地增值税账务处理？

土地增值税的会计处理

　　对于非房地产的企业，在转让房地产时，则应分别情况进行会计处理

　　（1）转让以支付土地出让金等方式取得国有土地使用权，原已纳入“无形资产”核算的，其转让时计算应交纳的土地增值税作会计分录：

　　借：其他业务支出

　　 贷：应交税金—应交土地增值税

　　（2）转让的国有土地使用权已连同地上建筑物及其他附着物一并在“固定资产”科目核算的，其转让房地产（包括地上建筑物及其他附着物），计算应交纳的土地增值税作会计分录：

　　借：固定资产清理

　　 贷：应交税金—应交土地增值税

　　（3）转让的以行政划拨方式取得的国有土地使用权，如仅转让国有土地使用权，转让时计算应交纳的土地增值税，作会计分录：

　　借：其他业务支出

　 　贷：应交税金—应交土地增值税

　　如国有土地使用权连同地上建筑物及其他附着物一并转让，转让时计算应交纳的土地增值税，作会计分录：

　　借：固定资产清理

    　　贷：应交税金—应交土地增值税

　　（4）上述交纳土地增值税时，作会计分录：

　　借：应交税金—应交土地增值税

        贷：银行存款

六、预缴土地增值税的账务处理方式有哪些？

预交时：

借：营业税金及附加贷：应交税费——应交土地增值税上交时：

借：应交税费——应交土地增值税贷：银行存款结转利润时：

借：本年利润贷：营业税金及附加

七、土地如何进行账务处理？

房地产会计核算的重点在于开发成本的归集分类，这对房企在企业所得税、土地增值税的申报缴纳上有重要的影响，因此建议按这两个税种列举的各项开发成本来设置会计明细科目。

例如，在土地增值会中将扣除项目分为这几项：取得土地使用权所支付的金额、土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等，其中每个扣除项目都有相关说明和更明细的支出事项列举，这些科目基本上能够满足会计信息的要求，也方便今后的税务处理。

如果有多个开发项目，要分项目核算开发成本，同一项目有不同竣工时间的，建议也分开核算。

除开发成本外的其他科目核算和一般企业大致一样，在此就不赘述了。

八、增值税退税账务怎么处理？

根据返还税款的用途等具体情形进行相应的账务处理：

①用于购建长期资产的 借：银行存款 贷：递延收益 资产使用寿命期间内 借：递延收益 贷：营业外收入

②与收益相关的返还税款。 用于补偿以后期间发生的费用的： 借：银行存款 贷：递延收益。 用于补偿已经发生的费用的 借：银行存款 贷：营业外收入

九、补缴上月增值税的账务处理？

不能计入已交税金。

1.根据评估结论： 借：其他应收款（现金等） 贷：主业业务收入 应交税金-增值税检查调整

2.借： 应交税金-增值税检查调整 贷：应交税金-未交增值税

3.解交时: 借： 应交税金-未交增值税 贷：银行存款

4.如涉及罚款及滞纳金，则 借：营业外支出-税收滞纳金 -税收罚款 贷：银行存款

5.计转成本等其他分录略。

十、补缴增值税账务及申报处理？

您好，补交的增值税应先根据用途计提到增值税中，如是未申报收入，则要连收入一起做，如果是抵扣了不该抵扣的进项税，则要先做进项税转出。

1.调账 借：应收账款等检查对应的科目 贷：应交税金--增值税检查调整

2.确认未缴款 借：应交税金--增值税检查调整 贷：应交税金--未交增值税

3.上缴 借：应交税金--未交增值税 贷：银行存款 滞纳金计入营业外支出借：营业外支出 贷：现金 同时还要补提城建税和教育费附加。按您补充的数据，需要先把每一笔补缴的税款转入未交增值税，然后一起申报缴纳，滞纳金全部计入营业外支出。

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