房地产代建取费标准？

一、房地产代建取费标准？

取费标准：建筑业小规模纳税人销售建筑服务,以及一般纳税人提供的可选择简易计税方法的销售建筑服务,征收率为3%,房地产业小规模纳税人销售出租不动产,以及一般纳税人提供的可选择简易计税方法的销售,出租不动产业务征收率为5%。

二、房地产委托开发和房地产代建区别？

房地产委找开发就是委托开发商开发，房地产代建就是代替修建。

三、房地产代融代建是什么意思？

代融是指代理融资，代建是指代理建设。正常情况开发商拿地以后所有的全流程都是自己开发建设完成，从拿地、融资、设计、规划、建设、营销、交付都是自己全全负责，也有的开发商因资金或者能力问题，只负责拿地，然后寻找合作方一起开发，通过代融代建的方式。

四、代建服务的取费依据？

第十八条代建单位的建设管理费用可在财政部门确定的项目法人单位管理费中列支。取费标准以项目审批部门批准后的概算总投资中的建筑安装工程、设备费总额为基数，按1—3％的费率计算，具体额度应当根据代建单位承担的工作量在招投标中确定。

五、房地产代建模式代建方算乙方吗?代建方怎么赢利？

代建方属于甲方，也就是我们日常所说的双甲方，代建方主要收敢建设单位的代建费，当然，还有一些其它不能说的费用。

六、房地产代甲方管理服务方案？

我相信这是每一个地产工程师都逃避不了的问题。无论是在实际工作中，还是在跳槽面试中。

作为地产甲方，我们对合作单位潜意识里的定义就是监理单位、总包单位、甲分包单位，但其实还有个容易被地产甲方忽略的群体：甲供材承包商。对于甲供材的管理也是我们在项目管理过程中非常重要的一环。

那我们就从这四个维度谈一谈如何“管理”这些合作方。 大家可能会说：这个简单，第一要务当然是甄选优质合作商。此话实为真理中的真理，但一个不容忽视的事实是：为什么我们项目的合作商都如此垃圾、如此CD？

没错，不仅垃圾，还是那种怎么都带都带不动的主。如果你碰到了令你非常省心、指哪打哪的合作商，恭喜你，节点奖可以拿到手软。如果你跟大多数人一样碰到的是令你操心操到稀碎的合作商，也恭喜你，节点奖是拿不到了，但性格脾气肯定打磨的没毛病。

废话不多说，四个维度谈一谈对这个经典问题的看法。

一、如何管理监理

“吃拿卡要”似乎早已成为了监理的代名词。大部分监理在现场也是实实在在的混吃混喝捣糨糊。这可能也是大部分人看不上监理的一个重要原因，但不管看不看得上，工作得干。

首先，作为甲方，时刻记得：我们掌握着钱。一个非常有用的办法：在监理合同中明确现场监理人员的工资必须留存一定比例由甲方项目部签字后方可发放。据说万科早已执行这个骚操作。

1、招标时，组织对现场监理人员的面试。通过面试了解人员的经验、水平，大概了解情况。面试通过者方可在项目履职，并签署监理工资发放方式的告知书。目的是告诉他，我们项目部能决定你的经济收入，最好夹起尾巴做人。

2、在例行监理例会上，懂得给监理授权。说是授权，其实是让其要承担责任。明确权责，明确达不到项目部要求后的后果，充分授权，压力转移至监理，调动积极性，或者说不能让其成为旁观者，想尽办法强制其参与项目管理。

3、过程检查，结果兑现。定期对其履职进行反馈，根据履职情况有相应惩罚措施。注意分内之事完成是理所应当，没有奖励，完不成就要处罚。例如可以暂扣本月的留存工资。并书面约定，下月如果能符合项目部的合理要求，本月留存工资一起发放。如果还不能按项目部要求做好相关工作，将会以书面联系函形式告知公司更换人员。 当然，对于监理，我们首先对其的定位是辅助甲方进行项目管理，不要潜意识有敌对情绪，把握“对事不对人”的基本原则，做到公平公正，总的来说就是压力要传达到位。

二、如何管理总包、甲分包

这两个维度谁也离不开谁，只能放一起谈。目前地产公司的总包早已不是真正意义上的总包，应该叫土建总包。加上杂七杂八的甲分包才算得上传统意义上的总包。

对于土建总包不好管理的原因主要有以下几个方面 1、利润低，管理团队水平、劳务水平不高，公司后方支持不够。

2、甲方管理人员自身经验、水平不足以让这些老油条信服 。

3、与分包之间的推诿扯皮、纠缠不清 关于管理合作方，碧桂园总裁莫斌有句话说的很好：是一家人，不是一伙人。作为甲方管理人员，要想管理有底气，就要行得正、站得直，不能跟合作商有利益往来。在此基础上还要做好对合作商的服务工作，多帮助合作商解决难题。我觉得这是管理合

七、房地产代建是什么意思？

房地产代建是指房屋开发公司(受托方)承办国家机关、企事业单位(委托方)的统建房。指房屋开发公司(受托方)承办国家机关、企事业单位(委托方)的统建房。

条件是要求委托建房单位能提供土地使用权证书和有关部门的建设项目批准书以及基建计划，且房屋开发公司（即受托方）不垫付资金，同时符合“其他代理服务”条件[指受托方与委托方实行全额结算（原票转交），只向委托方收取手续费的业务]。在建设过程中施工方、设计方、监理等不与房屋开发公司(受托方)签订合同，而直接与委托方签订合同，受托方只收取一定代理费的房地产开发方式。

八、代建服务费如何保障收取？

代建单位为政府，主要业务内容是代甲方管理建设工程，代建单位管理费用收取要看你项目所在地省、自治区政府的规定。下面附上国家的取费标准：财建[2002]394号文中的建设单位管理费总额控制数费率表 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 单位：万元 工程总概算 费率（%） 算 例 工程总概算 建设单位管理费 1000以下 1.5 1000 1000×1.5%=15 1001—5000 1.2 5000 15+(5000-1000) ×1.2%=63 5001—10000 1.0 10000 63+(10000-5000) ×1.0%=113 10001—50000 0.8 50000 113+(50000-10000) ×0.8%=433 50001—100000 0.5 100000 433+(100000-50000) ×0.5%=683 100001—200000 0.2 200000 683+(200000-100000) ×0.2%=883 200000以上 0.1 280000 883+(280000-200000) ×0.1%=963

九、小规模房地产企业取得建筑服务收入免增值税吗？

是的，从2022年4月1日起，凡是小规模纳税人（包括房地产企业）取得的收入，开具只要适合3%税率的销售收入的普通发票都免征增值税，这个政策可以延续到2022年底，这大大减轻了小规模纳税人的税负负担，而活跃在市场的经营主体绝大多数都是小规模纳税人，小企业船小好掉头，但船小也易翻船，减轻税负负担，使小规模纳税人就可以轻装上阵了。

十、服务性企业如何代开增值税税票以及如何抵扣？

服务性企业是没有资格开具增值税专用发票的，如果在提供服务过程中有部分销售业务，购货单位要求出具增值税发票的话，你可以到你的税务所取代开，但不能抵扣。

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%