工业厂房土地评估的方法？

一、工业厂房土地评估的方法？

最便捷的方法当然是通过专业的土地评估机构进行评估。

工业厂房地价评估既要考虑自然、社会、经济、技术条件、行政等一般因素，还要考虑区域因素以及宗地本身的条件和特征等个别因素。工业用地估价宜采用市场比较法、成本逼近法和基准地价修正法，特殊情况下也可以采用收益还原法。

二、厂房转让的土地增值税？

一、工业厂房转让需要交的税 ：

1、根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定，房屋买卖契税按成合同交额的3%缴纳；

2、根据财政部、国家税务总局联合下发《关于房屋转让营业税政策的通知》和财税[2008]174号，单位房转让营业税按差额的5.6%缴纳（单位自建房无发票按全额缴纳）；

3、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。土地增值税按增值的比例缴纳（增值50%以内按30%，增值100%以内按40%，增值200%以内按50%，增值200%以上按60%）；

4、依据《国家税务总局关于调整新增企业所得税征管范围问题的通知》国税发[2008]120号）和《中的所得的华人民共和国企业所得税法》第三条第三款规定，境内单位转让房产，由单位的所得税主管国家税务局或地方税务局负责。企业所得税按合同金额的2.5%预征（企业所得税交国税的企业在交易时可不交）。

二、工业厂房转让需要交的费：

1、根据《国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》非住宅交易费每平方10元（交易双方各半）；

2、房产登记费550元/幢；

3、印花税0.1%（双方各半）；

4、土地登记费0.08元/平米；

5、 土地交易费3元/平米（双方各半）。

三、投资工业土地盖厂房有前景吗？

工业是一个国家的基础、支柱，也是国家大为扶植、支持、发展的，其前景非常光明远大，大有发展前途，所以，投资工业项目是非常明智有远见的。

四、工业厂房转让需要土地证么？

一般情况下，工业厂房转让需要土地使用权证或土地所有权证。因为工业厂房大多建设在工业用地上，其产权形式是土地使用权，而土地使用权证则是确认工业厂房合法占用土地的重要依据。如果转让方没有土地使用权或土地所有权证，买方很难确定它是否具有合法占用土地的权利，以保证购买后的产权合法性。

同时，根据国家规定，土地使用权转让需要办理相关手续并经过审批，不能随意转让。因此，在进行工业厂房转让时，必须先了解房屋所处土地的性质，以及转让方是否具有合法的土地使用权，以避免产权纷争和转让不合法的风险。

五、fab厂房是工业厂房吗？

fab厂房是工业厂房，是工业厂房的一种是无尘的高等级的厂房。

工业厂房，指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。

FAB无尘室是芯片生产加工的净化车间的一般称呼。tsmc、中芯国际的生产线都叫fab。

六、建厂房土地审批流程？

开发的程序

前期工作阶段：

1、场地的工程勘测（确认勘测单位对场地的地质进行勘测）

2、获取土地使用权

3、征地、拆迁、安置

4、规划设计

5、落实开发资金

6、制定建设施工方案（建设施工方案包括：施工组织与协调计划，建材与设备供应计划，施工图设计方案、基础设施配套的接洽与协商计划、工程清单与工程进度时间表、现金流量表、与承包商谈判与签约计划等）

7、施工现场的三通一平

建设阶段

1、项目发包

2、施工组织管理

3、项目控制与监理

4、项目竣工验收

另外开发报建程序大体如下：

1、取得国有土地使用证

2、规划方案审批

3、办理选址意见书

4、立项审批

5、办理建设用地规划许可证

6、准建证（准建项目开发手册）

7、建筑设计方案申报

8、建设工程规划许可证

9、施工图送审

七、工业厂房甲乙类厂房包括什么？

甲类厂房这些术语是根据厂房的用途而定的，有关危险化学品包装与运输原则里有规定，闪电小于28°的易燃物叫甲类危险化学药品。甲类厂房或甲类仓库没有明文规定，是大家为了方便识别各类厂房，比较通俗的说法。

甲类厂房标准：

1、闪点小于28℃的液体。

2、爆炸下限小于10%的气体。

3、常温下能自行分解或在空气中氧化能导致迅速自燃或爆炸的物质。

4、常温下受到水或空气中水蒸汽的作用，能产生可燃气体并引起燃烧或爆炸的物质。

5、遇酸、受热、撞击、摩擦、催化以及遇有机物或硫磺等易燃的无机物，极易引起燃烧或爆炸的强氧化剂。

6、受撞击、摩擦或与氧化剂、有机物接触时能引起燃烧或爆炸的物质。

7、在密闭设备内操作温度大于等于物质本身自燃点的生产。

乙类厂房标准：

1 闪点不小于28℃，但小于60℃的液体

2 爆炸下限不小于10% 的气体

3 不属于甲类的氧化剂

4 不属于甲类的化学易燃危险固体

5 助燃气体

6 能与空气形成爆炸性混合物的浮游状态的粉尘、纤维、闪点大于等于60℃的液体雾滴

丙类厂房标准：

1 闪点不小于60℃的液体

2 可燃固体

丁类厂房标准：

1 对不燃烧物质进行加工，并在高温或熔化状态下经常产生强辐射热、火花或火焰的生产

2 利用气体、液体、固体作为燃料或将气体、液体进行燃烧作其它用的各种生产

3 常温下使用或加工难燃烧物质的生产

戊类厂房标准：

常温下使用或加工不燃烧物质的生产

八、工业厂房和商业厂房的区别？

区别如下：

1、使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，工业用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。

2、用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而工业用房偏向于工业行业产业，是工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。

4、产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，工业用房的产权年限为50年。

5、工业用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。

九、工业厂房消防要求？

工业厂房分甲乙丙丁戊五类，甲乙类要求最高，丙类次之，丁戊类最低。

十、工业厂房承重标准？

      一般的标准厂房的承重量为500斤每平方米，要达1吨的梁架柱要达90至100厘米宽度。       工业厂房每平米的承重标准不同，其中轻厂房标准为五百千克，中厂房标准为七百五十千克，重厂房标准为一千吨。其中工业厂房承重大小取决于厂房的具体用途、使用范围，如果用途较广的话，所需承重就越大。

同时工业厂房的建造，往往会根据用途来进行在设计，从而进行施工。特别是承重方面，像重型厂房，需对承重梁进行加固处理，以免在后期使用，随着时间的变长，厂房则会相应出现老化问题，如果承重力不够的话，很容易出现安全隐患，影响厂房的正常使用。

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