什么是土地交易服务费？

一、什么是土地交易服务费？

涉及土地的税费应计入国土局。像国土局主要涉及的收费项目包括

1.营业税：

2.教育费附加税：

3.契 税：

4.城市建设维护费：

5.印花税：

6.个人所得税：

7.登记费：

8.贴花：

9.土地增值税：

10.交易手续费： 仅供参考，具体以当地有关部门实际情况为准。

二、土地交易服务费需要交契税吗？

您好，《中华人民共和国契税暂行条例》： 第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为： （一）国有土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；. 第三条 契税税率为3-5％。

契税的适用税率，由盛自治区

三、四川省土地交易服务费标准？

手续服务费收费标准如下

　　(一)以招标方式出让、转让国有土地使用权、探矿权和采矿权的，仍按省物价局《关于转发国家计委关于印发＜招标代理服务收费管理暂行办法＞的通知的通知》(川价费(2003)49号)文件规定执行。

　　(二)以拍卖方式出让、转让国有土地使用权、探矿权和采矿权的，采用差额定率累进法计算。

　　具体收费标准如下：

　　档次 拍卖金额 费率

　　1 100万元以下 3.5%

　　2 100－500万元 3.0%

　　3 500－1000万元 2.5%

　　4 1000－5000万元 1.5%

　　5 5000－10000万元 1.0 %

　　6 10000－100000万元 0.5%

　　7 100000万元以上 0.1%

　　以拍卖方式出让、转让国有土地使用权、探矿权和采矿权的，出让由受让方负担；转让由双方各负担50%。

　　(三)以挂牌方式出让、转让国有土地使用权、探矿权和采矿权的，按成交金额的1%计收。出让由受让方负担；转让由双方各负担50%。

　　(四)国有土地使用权、探矿权和采矿权协议转让按成交金额的0.1%计收，由转让双方各负担50%。具体标准由各市(州)物价部门在规定的幅度内，参照招标代理的递减原则确定。

　　(五)国有土地使用权、探矿权和采矿权协议出让属政府行政行为，不得收费。

　　(六)改制、重组、破产企业，其土地涉及交易的按上述标准减半收取。

　　(七)住房进行新建登记、转移登记、变更登记不得收取地产交易手续费。

四、拍卖土地缴纳的佣金和土地交易服务费如何做账？

你好！企业为取得土地支付的拍卖土地佣金和土地服务交易费属于外购土地的成本，应计人取得土地使用权的成本。

五、土地交易的流程？

进行土地转让，要到当地国土局去备案、审批，严格依据法定程序进行，必须签订土地转让合同，合同中一定要明确权利义务关系、转让期限、转让面积、违约责任等内容。

土地买卖即以土地作为商品进行买卖、租赁、抵押和交换等的活动，是在相对开放的平台下进行的活动，只有在开放公平的环境下进行才能完善土地交易的规则制度。国家禁止土地买卖行为，土地使用权可以通过签订转让合同，依法进行转让。

六、土地交易费是什么？

土地交易服务费 土地交易机构经物价部门批准在办理国有建设用地使用权交易服务中根据服务的类型和成本收取的费用。

国有建设用地使用权交易服务费标准（2002年试行）分招投标服务、挂牌交易服务、转让或租赁服务、抵押服务4项，收费标准分别为：招投标服务费为成交价的0.05%～1%（中标价1亿元以上不收费），挂牌交易服务费最高为1000元/宗，转让或租赁服务费最高为600元/宗，抵押服务费最高为500元/宗。

七、土地交易费用有哪些？

(一)营业税及附加(出让方)：

(1) 按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

(2) 按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

(二)印花税和契税(双方)：

(1) 按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

(2) 按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

(三)土地增值税(出让方)：

(1) 按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

(2) 规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

(3) 税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

八、土地交易税率怎么算？

土地交易税率：

增值税4月1日后税率调整为9%，

城建税（7%、5%、1%）

及教育费附加（3%+2%），

所得税25%，

土地增值税（30%、40%、50%、60%），

印花税（万分之五）

契税3%-5%。

九、土地交易所是什么部门？

土地交易中心是土地有形市场和土地交易专门机构，主要负责组织实施当地国有土地使用权出让、租赁工作，办理土地使用权转让、出租手续，收集、分析和统一发布各类土地出让、交易信息，提供规范的土地洽谈、招商、交易场所。

一般情况下，中心下设综合办公室、前期接待部、土地交易部、合同监管部、计划部和财务部六个部门。

十、二手土地交易方式？

交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2、审查。接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在规定期限内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

6、审批。审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7、交纳有关税费，登记编号。审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。土地使用权变更登记。

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