一、是先“招标”还是先“立项”，还是先获取土地使用权？

首先要得到土地预审报告（国土部门），拿着预审报告出计划和规划。先有这些手续，才能办理土地手续。 如果是招拍挂竞得土地，应该是先取得土地，后办理立项规划手续。

1、你要搞清楚立项是开发商内部的立项，还是在政府部门的立项。

2、开发商内部立项，在取得土地之前就开始了。

3、在政府的立项，是取得土地之后。道理很简单，因为，你还没有取得土地，政府如何受理你的立项？立什么项？政府在出让某一块土地之前，就已经对该土地的一事项进行审批，最主要是规划条件，这其实就是你取得土地之后，将来立项的重要限制内容，

招标比后两个都后

二、增值税怎么清盘，是先申报还是先清盘？

浙江是抄报税再清盘，后纳税申报。

有些地方先纳税申报，再抄报税。

三、先安门窗还是先装修

先安门窗还是先装修？

当你购买新房或翻修现有房屋时，你可能会遇到一个重要的问题：是先安装门窗，还是先进行装修？两者之间的顺序对于最终的效果和住宅的舒适度有着重要的影响。本文将从专业的角度分析这个问题，以帮助你做出明智的决策。

装修与门窗的相互关系

在施工或装修期间，门窗的选择和安装是一个重要且复杂的任务。门窗既是住宅的保护屏障，也是室内外环境交互的接口。因此，在进行装修前，先选择和安装好门窗是很有必要的。

首先，门窗的安装可以帮助你确定房屋的尺寸和外观设计。选择适合的门窗款式和尺寸可以为整体装修风格提供良好的基础。不仅如此，门窗还会影响住宅的采光、通风和隔音效果。在安装门窗之后，你才能更好地了解房屋的实际情况，进一步进行精确的装修规划。

门窗安装顺序的重要性

门窗的安装顺序非常关键，因为它会对后续的装修工作产生重要的影响。如果先进行装修，再安装门窗，可能会导致以下问题：

1. 浪费时间和金钱：如果装修完成后再进行门窗的安装，可能需要对已装修的区域进行大规模的破坏和修复，这将浪费大量的时间和金钱。
2. 困扰工序：门窗的安装通常需要大型设备和专业的施工团队。如果先进行装修，门窗安装期间可能会干扰其他装修工序的进行，从而导致施工进度延迟。
3. 影响装修效果：门窗的设计和样式应与整体装修风格相协调。如果先进行装修，再选择门窗，可能会导致装修效果的不协调。

因此，专业的建议是：先安装门窗，再进行装修。

如何选择合适的门窗

选择合适的门窗对于提升住宅的价值和舒适度至关重要。以下几点是你在选择门窗时应考虑的因素：

1. 功能需求：不同的房间和空间有不同的功能需求，如采光、通风和隔音等。根据房屋的具体需要选择合适的门窗功能。
2. 外观设计：门窗作为建筑物的重要组成部分，其外观设计应与整体风格相符合。考虑到住宅建筑和周围环境的特点，选择适合的门窗外观。
3. 材质和质量：门窗的材质和质量直接关系到其使用寿命和安全性。选择质量可靠的材料和制造商，确保门窗的稳固性和耐用性。
4. 节能效果：合适的门窗可以减少能源的浪费，提高住宅的节能效果。在选择门窗时，注意其隔热和保温性能。

装修与门窗的协调

一旦门窗安装完毕，你可以开始装修工作。在装修过程中，要注意以下几点以确保与门窗的协调：

• 色彩搭配：选择与门窗外观设计相协调的墙面颜色和装饰材料。
• 家具摆放：根据门窗的位置和通风要求，合理安排家具的摆放位置。
• 光线利用：根据门窗的位置和采光效果，选择合适的窗帘和灯具，充分利用自然光线。
• 空间布局：根据门窗的开启方式和造型特点，合理规划房间的空间布局。

通过以上的装修与门窗的协调，你可以打造出一个舒适、美观且功能完善的居住环境。

结论

在购买新房或翻修现有房屋时，先安装门窗还是先进行装修是一个需要仔细考虑的问题。从专业的角度来看，先安装门窗可以为后续的装修规划提供基础，并且避免一系列不必要的麻烦和浪费。在选择门窗时，要考虑功能需求、外观设计、材质质量和节能效果等因素。与门窗的协调装修，可以营造出舒适、美观且功能完善的居住环境。

在进行房屋翻修或新房装修前，不妨请专业的建筑师或装修公司提供咨询和设计服务，以确保整个过程顺利进行，最终实现你的理想家居。

四、先装修还是先装门窗

在进行房屋装修时，有一个常见的问题是：应该先装修还是先装门窗？这是一个关乎整个装修顺序和进程的重要决策。本文将探讨这个问题，并为您提供一些建议，帮助您做出正确的决策。

装修顺序的重要性

在开始装修之前，先了解装修顺序的重要性是非常关键的。一个合理的装修顺序可以提高工作效率，减少施工过程中的麻烦和错误。因此，在开始施工之前，您应该制定一个周密的装修计划，确定每个步骤的先后顺序。

装修顺序的建议

在回答“先装修还是先装门窗”的问题之前，我们先来看看装修的一般顺序：

• 水电改造：把水电管线敷设好是装修的第一步，确保供水供电的基础设施完善和安全。
• 墙面处理：包括刷漆、贴墙纸等，将墙面整体美化。
• 地面铺装：铺设地砖、木地板或地毯，提升地面的美观度。
• 天花板装修：进行顶面的装修，如吊顶、吊灯等。
• 家具及软装：根据个人需求选择家具和软装，添置美观和实用的家居装饰品。
• 门窗安装：安装门窗，完成整个装修过程。

根据以上一般顺序，我们可以推断出一个合理的答案：先装修再装门窗。

先装修的理由

为什么我们建议先进行装修，然后再安装门窗呢？以下是几个理由：

• 准确测量尺寸：如果您先安装门窗，后续的装修过程中可能需要进行调整，这会增加额外的工作量和费用。而先进行装修，可以确保测量尺寸的准确性，从而避免后续的调整。
• 防止施工污染：装修过程中会产生大量灰尘和噪音，如果先安装好门窗，这些污染会对门窗造成一定影响，增加清洁和维护的难度。
• 提高施工效率：先进行装修可以减少施工队伍的等待时间，并提高整体施工效率。
• 避免施工意外：装修过程中可能会发生意外，如墙面损坏或刷漆不慎弄脏门窗等。如果先进行装修，可以避免这些意外对门窗造成的不必要损坏。

注意事项

尽管我们建议先进行装修再装门窗，但也应该注意以下事项：

• 选择合适的门窗：在装修之前，您应该提前选择好合适的门窗，并确保其尺寸和样式与装修方案相匹配。
• 保护门窗：在进行装修时，应该做好保护措施，避免装修过程中对门窗造成损坏。
• 与装修队沟通：在制定装修计划时，应与装修队进行沟通，确保他们清楚装修顺序，并能够按照您的要求进行施工。

通过合理的装修顺序，您可以确保整个装修过程顺利进行，并获得理想的装修效果。所以，无论是进行新房装修还是翻新旧房，记得先装修再装门窗。

希望本文对您有所帮助，祝您的装修顺利顺心，打造一个舒适美观的家居环境！

五、先封阳台还是先装修

装修一套房子是个繁琐而耗时的过程。很多业主在开始装修前，会面临一个重要的问题：应该先封阳台还是先装修呢？这是一个需要考虑的关键问题，下面我们来分析一下。

先封阳台的优势

封阳台是房屋装修的一项重要工程。先封阳台的优势主要体现在以下几个方面：

1. 防水性能：封阳台可以有效防止雨水渗透到室内，保证室内的干燥和舒适。
2. 隔绝噪音：封阳台可以减少室外噪音的干扰，让居室更加宁静。
3. 增加空间利用率：封阳台可以将原本被浪费的阳台空间利用起来，增加室内使用面积。
4. 美观度：经过精心设计和封装的阳台，可以提升整体装修效果，增加房屋的美观度。

先装修的优势

与此同时，先装修也有相应的优势需要考虑：

1. 施工方便：如果先进行装修，可以在装修过程中将阳台作为装修材料的存放地，方便施工。
2. 建筑工期：如果先将阳台装修完毕，可以提前入住，无需等待封阳台的施工完成，节省时间和成本。
3. 预算安排：装修是个费用较大的工程，如果先进行装修，能更好地控制预算，避免阳台封装工程的费用超出预算。

选项选择

面对先封阳台还是先装修的问题，我们建议根据实际情况和个人需求来做出决策。具体而言：

• 若阳台外部环境恶劣，比如经常受到大风、雨水侵袭，我们建议先封阳台，确保室内的温暖和安全。
• 若装修工期紧迫，需要尽快入住，可以先进行装修，等到装修完成后再封阳台，以节省时间和成本。
• 若预算有限，且阳台地面防水较好，可以先进行装修，再根据实际情况决定是否封阳台。

总之，无论是先封阳台还是先装修，都应该根据实际情况来做出决策，灵活处理。在装修过程中，要选择信誉好、施工质量好的装修公司，确保装修质量和后续使用的安全性。

六、脐橙先杀虫还是先施肥

脐橙先杀虫还是先施肥是许多农民和果农在种植过程中常常面临的问题。对于果树的管理，合理的施肥和防虫工作是至关重要的。那么，我们应该先进行杀虫还是施肥呢？下面让我们来详细探讨一下。

施肥对脐橙生长的重要性

施肥是果树生长发育的一项关键管理措施。脐橙作为一种高产果树，对养分的需求也相对较高。适量的施肥可有效提高脐橙的产量和品质。

施肥的主要目的是供给植物所需的养分，促进其生长发育。脐橙的主要养分需求包括氮、磷、钾等元素。氮元素是构成植物体内蛋白质和维生素的重要组成部分，对促进植物的生长起到关键作用。磷元素参与植物的光合作用和能量转化，对果实形成和发育至关重要。钾元素则是调节植物的水分平衡和维持正常的渗透压。

因此，在脐橙种植过程中，合理施肥可以为脐橙提供充足的养分，促进其生长发育，增加产量和品质。

杀虫对脐橙害虫防控的重要性

脐橙作为一种农作物，受到各种害虫的侵害。害虫的攻击会导致果树生长不良、果实受损，甚至影响脐橙的产量和质量。因此，防止和控制害虫的侵害是脐橙种植过程中必不可少的任务。

害虫的防控主要通过杀虫剂来实现。杀虫剂可以有效地杀死或驱赶害虫，保护果树的生长和发育。常见的脐橙害虫包括斑点潜蝇、柑桔象甲、蛀果蛾等。

杀虫剂的选择和使用要根据害虫的种类、季节和药剂的特点进行合理搭配和施用。同时，病虫害防控要注意环境保护，避免对环境造成污染。

脐橙先杀虫还是先施肥？

当农民和果农面临脐橙的施肥和防虫工作时，往往会犹豫不决，不知道应该先进行哪一项工作。

根据果树生长发育的需要和生理特点，一般情况下，我们建议先进行施肥工作，再进行杀虫工作。

理由如下：

1. 施肥可以为脐橙提供充足的养分，促进其生长发育。养分足够的植物更有抵抗害虫的能力。
2. 施肥后，脐橙植株的体力和免疫力将增强。这样，在杀虫剂的作用下，脐橙植株能够更好地抵抗害虫的侵害。
3. 杀虫剂的使用可以对害虫起到较好的阻断作用，避免害虫侵害导致的经济损失扩大。
4. 脐橙的施肥和杀虫工作之间有一定的时间间隔，可以在施肥后休养生息，为后续的杀虫工作提供更好的条件。

当然，在特殊情况下，如遇到大规模害虫侵袭，也可以根据实际情况调整顺序，优先进行杀虫工作。

脐橙施肥和防虫的注意事项

在进行脐橙施肥和防虫工作时，还需要注意以下几点：

1. 选择合适的施肥方法和杀虫剂，根据脐橙的品种、生长阶段和地理环境等因素进行选择。
2. 严格按照施肥和杀虫剂的使用说明进行使用，遵循安全使用和环境保护的原则。
3. 注意施肥和杀虫剂的时间和频率，避免过量施用或频繁使用，以免对果树和环境造成负面影响。
4. 定期检查果树的施肥和防虫效果，及时调整和改进工作方法。
5. 与其他果农和农业专家进行交流和经验分享，互相学习和借鉴。

结论

在脐橙种植过程中，脐橙先施肥后杀虫是一个比较合理和科学的作业顺序。通过合理的施肥可以为脐橙提供充足的养分，促进其生长和发育，增加产量和品质。施肥后进行杀虫工作，可以更好地保护果树免受害虫的侵害，减少经济损失。

当然，具体的操作还需要根据实际情况进行调整和判断。种植者要密切关注果树的生长状况、害虫的发生情况，及时采取相应的管理措施，以保证脐橙的健康生长和丰收。

七、土地增值税分期清算条件？

土地增值税清算的条件：

1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

3、直接转让土地使用权的。

清算流程：

一、取得土地使用权所支付金额的分配

二、房地产开发成本的分配

1、分期开发的，如果各期完工情况不同，应按建筑面积法对各期开发成本进行分摊

2、在同一期开发成本中，应按层高系数法对不同类型的房屋进行开发成本的分配

三、开发费用的分配

财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。

四、与转让房地产有关的税金的分配

房地产企业在转让房产时缴纳的印花税因列入管理费用中，故不允许单独再进行扣除。允许扣除的只有营业税、城市维护建设税、教育费附加。地方教育费附加能否在此项扣除，具体要看当地税务机关的规定。核定允许扣除的与转让房地产有关的税金金额，按转让不同类型房地产收入与税金配比原则进行分配。

五、财政部规定的加计20%扣除数的分配

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]第6号)第七条第(六)项规定，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付金额与房地产开发成本之和，加计20%的扣除。即加计扣除数=(土地款+开发成本)×20%。计算出加计扣除数后也按照层高系数法对已售的不同类型的房屋进行分摊。

六、汇总不同类型房屋的扣除项目金额

1、普通住宅扣除项目金额=取得土地使用权所支付金额+房地产开发成本+房地产开发费用+与转让房地产有关的税金+财政部规定的加计扣除。

2、非普通住宅扣除项目金额=取得土地使用权所支付金额+房地产开发成本+房地产开发费用+与转让房地产有关的税金+财政部规定的加计扣除。

3、商用房扣除项目金额=取得土地使用权所支付金额+房地产开发成本+房地产开发费用+与转让房地产有关的税金+财政部规定的加计扣除

七、计算不同类型房屋的增值额

1、普通住宅增值额=普通住宅销售收入-普通住宅扣除金额。

2、非普通住宅增值额=非普通住宅销售收入-非普通住宅扣除金额。

3、商铺增值额=商铺销售收入-商铺扣除金额。

八、计算不同类型房屋的增值率

1、普通住宅增值率=普通住宅增值额/普通住宅扣除金额。

2、非普通住宅增值率=非普通住宅增值额/非普通住宅扣除金额。

3、商铺住宅增值率=商铺增值额/商铺扣除金额。

九、查找土地增值税税率

纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。

十、计算土地增值税

土地增值税税额=增值额×使用税率-扣除金额×速算扣除数。

八、土地增值税清算收入公式？

(一)应税收入额的确定1.营改增后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税.

土地增值税应税收入=含税收入-销项税额

《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号)第一条规定:

营改增后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税.适用增值税一般计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额.

2.收入形式: ①货币收入 ②实物收入 ③其他收入

3. 县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用:

(1)如计入房价向购买方一并收取的,作计税收入;

(2)如未计入房价,在房价之外单独收取的,不作计税收入.

(二)扣除项目及其金额 计算土地增值额时准予从转让收入中扣除的项目,根据转让项目的性质不同,可进行以下划分:

新建房地产转让项目的扣除:

1.取得土地使用权所支付的金额

房地产开发成本:是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本

房地产开发费用--期间费用,即销售费用、管理费用、财务费用.

2.与转让房地产有关的税金

房地产开发企业扣除的税金是城建税、教育费附加、地方育费附加《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号)第三条规定,关于与转让房地产有关的税金扣除问题

(一)营改增后,计算土地增值税增值额的扣除项目中"与转让房地产有关的税金"不包括增值税.即"营改增"后,增值税为价外税,税金不在计税收入中,不得扣除.

(二)营改增后,房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加,凡能够按清算项目准确计算的,允许据实扣除.凡不能按清算项目准确计算的,则按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的城建税、教育费附加扣除.

(三)其他转让房地产行为的城建税、教育费附加扣除比照上述规定执行.

5.财政部规定的其他扣除项目只有从事房地产开发的纳税人可加计20%的扣除:

6.加计扣除费用=(取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本)×20%

对取得土地使用权后,未开发即转让的,不得加计扣除.

(三) 应纳税额

应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数

九、农业公司先注册还是先有土地？

农业公司先有土地，再进行注册。农业公司在承包了土地以后，有了从事农业经营活动的条件，再向注册登记机关申请办理农业公司注册登记。农业公司是从事农业生产经营活动的经济组织，从事农业生产经营活动，就必须先有了土地，才具备从事农业生产经营活动的条件。具备从事农业生产经营活动的条件，才可以申请农业公司注册登记。因此，农业公司先有土地，再进行注册。

十、先土地私有还是个体代替集体？

同时有，小农经济是以一家一户为单位的个体农耕，在土地私有制之前都是集体经济，大家一起耕作不满足一家一户为单位，而土地所有制的出现，土地归个人所有，满足一家一户为单位，所以小农经济与土地私有制经济同时出现。其实两种形式都有并存。

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