土地上有附属物怎么处置土地？

一、土地上有附属物怎么处置土地？

土地上有附属物要视该附属物是不是违章搭建而定，如违章拆除无疑，如没违章另当别论

二、产权处置是什么意思？

是指资产占用单位转移、变更和核销其占有、使用的资产部分或全部所有权、使用权，以及改变资产性质或用途的行为。资产处置的主要方式有：调拨、变卖、报损、报废以及将非经营性资产转为经营性资产（以下简称“非转经”）等。资产处置应逐级申报，分级审批：

（一）一次性处置价值原值20万元以下的资产，由各部门审批，报国管局备案。

（二）一次性处置价值原值20万元（含）以上的资产，需经资产使用单位提出申请，报国管局审批。

（三）国有土地、房屋及建筑物、汽车的处置，均报国管局审批。

三、国有划拨土地怎么处置？

根据859号文件，国有划拨土地的处置按照国家和地方有关土地管理的法律法规，改制企业占用的原主体企业的行政划拨土地，只要不改变土地用途，经所在地县级（含）以上人民政府批准，可继续以划拨方式使用；需要转让土地使用权的，依法办理转让手续；需要改变用途的，应按照《划拨土地目录》（国土资源令第9号）核定，改变后的用途符合《划拨土地目录》的可继续以划拨方式使用，不符合《土地划拨目录》的，应依法办理土地有偿使用手续，允许将土地出让收益用于支付改制成本，安置职工。

四、无独立产权的地下车位土地增值税清算成本费用归集和分配？

是需要合理规划和设计的。首先要明确的结论是，无独立产权的地下车位归集和分配的成本费用应当按照相关规定进行纳税，并且需要对增值税进行清算。其原因是，无独立产权的地下车位是建筑物产生的一部分，并且随着房屋的增值而增值，因此需要按照相关规定对土地增值税进行清算。另外，对于无独立产权的地下车位的成本费用归集和分配，需要根据实际情况，结合相关法律法规和规章制度进行规划和设计。具体来说，需要明确各个相关利益方的权责，并严格区分土地、车位和房屋等不同的产权。总的来说，是一个复杂的问题，需要有专业的规划和设计，以确保项目的顺利进行。

五、存量土地处置规模的概念？

存量土地处置规模是指某一特定地区、特定时期内，已经存在的用地（即存量土地）转换为其他用途的规模。其中，“存量土地”是指已经开发利用过的土地，包括城市建设用地、工业用地、农业用地等，而“转换为其他用途”可以是改变用地性质、调整用地布局、优化用地结构等。

在城市化进程中，存量土地处置规模是评估土地资源利用效率的一个重要指标。随着城市化的加速，城市用地需求不断增加，如何合理利用存量土地，优化城市土地结构，成为了推进城市可持续发展的关键之一。

因此，各级政府在制定城市规划和土地利用规划时，需要综合考虑城市用地需求、土地资源状况、环境承载能力等因素，科学制定存量土地处置规模，以保障城市土地资源的可持续利用。

六、闲置土地的处置方式是什么？

闲置土地是土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。

《闲置土地处置办法》（国土资源部令第5号）规定，具有下列情形之一的，可以认定为闲置土地：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的；已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%，且未经批准中止开发建设连续满1年的；法律、行政法规规定的其他情形。

《闲置土地处置办法》规定了6种闲置土地处理方式：延长开发建设时间，但最长不得超过1年；改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设；安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价；政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设；政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿；土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府，原土地使用者需要使用土地时，政府应当依照土地使用权交还协议等文书的约定供应与其交还土地等价的土地。但对因政府、政府有关部门行为造成的闲置土地，土地使用者支付部分土地有偿使用费或者征地费的，除选择上述规定的方式处理外，还可以按照实际交款额占应交款额的比例折算，确定相应土地给原土地使用者使用，其余部分由政府收回。

为进一步加大对闲置土地的处置力度，促进资源节约利用，《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）、《国土资源部关于加大闲置土地处置力度的通知》（国土资电发〔2007〕36号）、《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）等文件对严格闲置土地处置进一步作出规定：土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价；土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；不符合法定收回条件的，应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用；对于违法审批而造成土地闲置的，要及时清退。能够恢复耕种的要恢复耕种，不能恢复耕种的纳入政府土地储备，优先安排开发利用。

七、什么土地是永久产权？

农村经过审批的宅基地上面修建的房子具有永久产权

八、处置公司车辆怎么交增值税？

一般纳税人:2008年12月31日以前购进或者自制的固定资产（未抵扣进项税额）,按简易办法：依4%征收率减半征收增值税,增值税＝售价÷（1+4%）×4%÷2 小规模纳税人:销售自己使用过的固定资产,减按2%征收率征收增值税,增值税＝售价÷（1+3%）×2% 根据财税[2009]9号文，小规模纳税人（除其他个人外）销售自己使用过的固定资产（包括旧汽车、旧摩托车和旧游艇）。按2％征收率征收增值税。按下列公式确定销售额和应纳税额：销售额=含税销售额／（1+3％）；应纳税额=销售额×2％。 　　[例3]甲企业是小规模纳税人，2009年9月出售本企业使用过的一辆汽车，该车原值300000元，累计折旧100000元，转让价150000元，款项已收到。甲企业应作如下会计处理： 　　（1）借：固定资产清理 200000 　　　　　　累计折旧 100000 　　　　　　贷：固定资产 300000 　　（2）借：银行存款 150000 　　　　　　贷：固定资产清理 150000 　　（3）销售额=15000／（1+3％）=145631.07（元） 　　应纳税额=145631.07×2％=2912.62（元） 　　借：固定资产清理 2912.62 　　　　贷：应交税费——应交增值税 2912.62 　　（4）借：营业外支出 52912.62 　　　　　　贷：固定资产清理 52912.62

九、新西兰土地产权unit

如今，越来越多的人开始关注海外房地产，寻找更好的投资机会和生活方式。而作为最受欢迎的国际投资目的地之一，新西兰备受关注。在新西兰投资房产被认为是稳定和可靠的，而其中的“新西兰土地产权unit”更是备受青睐。

什么是“新西兰土地产权unit”？

所谓“新西兰土地产权unit”，是指购买商业和住宅房产的共有权益。这种共有权益通常以一个单位的形式出售，您可以对该单位进行赠与、贷款以及进行财产盈利。它是根据《新西兰土地产权法案》规定的，属于一种特殊地契形式，为购房者提供了一种卓越的投资方式。

新西兰土地产权unit的优势

相比传统的买卖房屋方式，购买“新西兰土地产权unit”具有以下几个重要优势：

• 稳定的收益：购买“新西兰土地产权unit”可以从租金收益中获利，并享受稳定的现金流。
• 资本增值：随着新西兰房地产市场的升值，您的土地产权unit的价值也将不断增长。
• 投资灵活性：您可以根据自己的需求自由选择购买合适的土地产权unit，并根据市场的变化进行买卖和再投资。
• 财产继承：与传统租赁方式不同，购买土地产权unit意味着您拥有了房地产的实际权益，可以将其作为财产遗产传给子孙后代。

购买新西兰土地产权unit的注意事项

在购买新西兰土地产权unit前，您需要注意以下几点：

1. 法律合规：确保您了解并遵守新西兰的相关法律法规，与专业的律师和房产代理合作，以便顺利完成购房流程。
2. 项目选择：选择具有良好声誉和可靠背景的开发商和项目，确保您的投资得到充分的保障。
3. 经济可行性：在购买前做好充分的研究和预算规划，确保该投资在经济上是可行和可持续的。
4. 风险评估：了解新西兰房地产市场的风险和潜在问题，并进行充分的风险评估和应对措施的制定。

如何开始购买新西兰土地产权unit？

如果您对购买新西兰土地产权unit感兴趣，那么您可以按照以下步骤开始：

1. 明确投资目标：确定您的投资目标和预算，明确您想要购买土地产权unit的地理位置、类型和规模。
2. 寻找房地产代理：选择一家专业的房地产代理机构，他们将帮助您寻找和评估适合您需求的土地产权unit。
3. 研究和尽职调查：对您感兴趣的土地产权unit进行充分的研究和尽职调查，包括项目背景、法律条件和退租规定等。
4. 洽谈和签约：与开发商或房地产代理进行洽谈，并与他们签订购房合同和相关文件。
5. 付款和产权转移：按照合同约定付款，并等待产权转移的完成。

购买新西兰土地产权unit是一个值得认真考虑的投资机会。如果您有充足的预算，对新西兰的房地产市场感兴趣，并准备长期投资，那么这可能是一个不错的选择。但在做出决策之前，请务必充分了解相关信息，并参考专业人士的建议。

希望本篇文章对您有所帮助，并祝您在新西兰的土地产权unit投资中取得成功！

十、房产增值税和土地增值税？

地增值税、房产税看起来都差不多，好像都是针对不动产征收的税种。但实际上两者具有本质区别。要理解这个问题，我们需要从征收对象、计税方式等方面来进行区分。

房产税是以房屋为征税对象，对产权所有人就其房屋原值或租金收入征收的一种税费。房产税的纳税人是拥有房产产权的单位和个人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。房产税的纳税人具体包括；产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。土地增值税：以土地和地上建筑物为争税对象。以增值额为计税依据。土地增值税的功能是国家对房地产增值征税。

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