母公司子公司转让土地

一、母公司子公司转让土地

母公司子公司转让土地

在企业并购和重组过程中，母公司和子公司之间的土地转让是一个重要的议题。母公司作为控股公司，通常拥有大量的土地资源，而子公司可能需要利用这些土地来推动业务发展。因此，母公司将土地转让给子公司可以实现资源优化配置，使得各个子公司能够更好地发挥自身优势。

土地转让的法律程序

根据相关法律法规，母公司和子公司之间的土地转让需要经过一定的法律程序。首先，母公司需要与子公司签订土地转让协议，明确双方的权利和义务。然后，双方需要将土地转让协议提交给相关部门进行审批。审批通过后，双方可以进行土地过户手续，确保土地的合法转让。

土地转让的价值评估

在进行土地转让时，母公司和子公司需要对土地的价值进行评估。价值评估可以基于土地的位置、面积、用途等因素进行，以确定合理的转让价格。同时，双方还需要考虑土地的未来增值潜力，以及转让后对双方业务发展的影响。

土地转让的税务考虑

土地转让涉及到税务问题，母公司和子公司需要了解相关的税务规定。根据税法规定，土地转让可能会产生土地增值税、企业所得税等税款。因此，在进行土地转让时，双方需要合理规划税务筹划，以减少税务风险。

土地转让的合规风险

在进行土地转让时，母公司和子公司需要注意合规风险。合规风险包括土地权属不清、土地使用权出现问题等。为了避免合规风险，双方需要进行充分的尽职调查，确保土地的合法性和可转让性。

结语

母公司子公司之间的土地转让是一个复杂的过程，需要考虑法律程序、价值评估、税务考虑和合规风险等因素。只有在合理规划和充分准备的基础上，母公司和子公司才能顺利完成土地转让，实现资源的优化配置，推动各个子公司的业务发展。

二、母公司以土地房产向全资子公司增资，是否做土地房产进行资产评估？

应该做土地房产的资产评估。

母公司以土地房产向全资子公司增资，必须找合法的有资质的资产评估机构，对增资的母公司的那部分土地房产，做全新的审核评估，这样才能有个合理可信的价值，用来增资全资子公司。以便让子公司的实收资本明晰可靠。

三、子公司土地及房产评估增值，母公司账务如何处理？

你的处理错误，以无形资产出资的，长期股权投的成本应该以公司资产的账面价值入账如果你土地的账面价值是1000万（注意，是账面价值，不是原值），那么长期股权投资的入账价值就只能是1000w，而不是评估的4000w借：长期股权投资累计摊销贷：无形资产4000w是被投资方的入账价值，在合并报表的时候，1000w与4000w的差额做为商誉确认计量

四、北方土地回收规定？

日前，市政府对外发布《沈阳市扩大有效投资促进经济高质量发展的若干政策措施》，里面规定工业企业利用老旧厂房翻陈出新、利用存量房产兴办先进制造业、“互联网++制造业”、工业研发设计等项目的，可实行继续按原用途和土地权利类型使用土地的过渡期政策，过渡期支持政策以5年为限。过渡期满经批准可按新用途、新权利类型、市场价以协议方式办理。

对因使用权人自身原因造成闲置1年以上不满2年的，按照土地出让或划拨价款的20%征收土地闲置费，并限期开发；闲置满2年的，依法收回。

五、永川土地回收政策？

违法流转的宅基地，将被村集体收回。农民对同一片土地存在纠纷无法进行确权，这块土地将被收回。没有继承人的房屋将被收回。

六、香港土地回收条例？

一、 法律依据

香港政府依据不同法令收回土地使用权。主要包括《收回土地条例》、《地下铁路（收回土地及有关规定）条例》、《铁路条例》、《土地征用（管有业权）条例》、《道路（工程、使用及补偿）条例》、《土地排水条例》、《市区重建局条例》及其他相关条例等。

从征收范围看，香港不区分公益性用地和经营性用地。当某一具体的建设项目需要使用土地而未能与土地使用权人达成协议，地政总署依照有关法令的规定认为其属于公共工程，需要依法征地的，报香港行政会作出征收决定。

七、土地回收账务处理？

一、公司收到拆迁补偿款

因为属为政策性搬迁而收到的补偿款，全额计入“专项应付款。

会计处理：借 银行存款 贷 专项应付款

二、对补偿款进行会计核算上折分和归类

因为拆迁补偿是打包核算的补偿，会计处理上需对该笔金额进行折分，具体分以下几大类：

1、固定资产类

首先对固定资产进行统计账面原值、累计折旧和净值，按净值转入固定资产清理，分摊减少专项应付款金额，计入递延收益，同时计入本期营业外收入。

相关分录如下：

（1）借：固定资产清理

累计折旧

贷：固定资产

（2）借：专项应付款

贷：固定资产清理

（3）相关因搬迁所有的费用开支

借：专项应付款

贷：银行存款

注：1、相关的清理费用按正常会计准则计入固定资产清理科目。

2、财务处理原则，在搬迁期间，所有发生的费用开支，冲减专项应付款（需按正常会计准则保留原始凭证）

2、土地使用权

首先对无形资产进行统计账面原值、累计摊销和净值，按净值分摊减少专项应付款金额，计入递延收益，同时计入本期营业外收入。

借：专项应付款

贷：无形资产

具体分录参固定资产处理分录

3、搬迁期间开支处理

根据《企业政策性搬迁所得税管理办法》

搬迁费用支出

资产处置支出

所有发生的开支费用，以最大限度核销冲减专项应付款。

三、公司重建购置开支

待写

八、土地二次交易土地出让土地增值税怎么征收？

根据《条例》的规定，凡转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的行为都应缴纳土地增值税。所以不管是几次交易都得按规定计算缴纳土地增值税。

九、土地转让需要缴纳土地增值税吗？

一.土地出租不涉及土地增值税，因为所有权没有发生转移。 　　二.《土地增值税暂行条例》（国务院令【1993】第138号）第2条：　转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应依照本条例缴纳土地增值税。 　　三.土地租赁涉及的税收主要由出租方承担（谁收钱税上税），涉及以下税种： 　　1，营业税（租赁业，税率5%）及附加征收的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等； 　　2，企业所得税； 　　3，印花税（财产租赁合同），税率0.1%； 　　4，可能有土地使用税，关键看这土地是否在当地的城区范围，即土地使用税和房产税的征税范围。 　　5.承租方至涉及一个税种：印花税（财产租赁合同）税率0.1%，因为合同类印花税有个特征：合同双方都得缴纳。

十、单纯转让土地能否核定征收土地增值税？

纳税人转让土地使用权的行为，一律不适用核定征收方式征收税款。征收土地增值税不区分是出让地还是划拨地，只要符合土地增值税的征收条件，就需按规定征收。

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