保障房安置房土地需要挂牌吗？

一、保障房安置房土地需要挂牌吗？

保障房安置房土地需挂牌，但要说明保障房安置房土地的性质、用途和安置房土地安置方案、处事办法，对象是谁，对谁负责，只有这样才能顺利保证保障房用地，保障性住房是民生工程，惠及干家万户，只有作好保障房安置土地的安置工作，才能确保保障房的用地平安。

二、保障性住房是否征收土地增值税？

保障性住房是指各级人民政府或者指定经营单位回购的廉租住房、公共租赁住房，以及按照政策规定向特定对象销售的经济适用住房、限价商品房（含比照经济适用住房、限价商品房管理）等具有保障性质的各类住房。

目前各项税收文件中均没有保障性住房可以不征或免征土地增值税的规定。

北京市对保障性住房的土增税政策中，有如下两点与对商品房的要求不同：1、保障性住房暂不预征土增税。

房地产开发企业按照政策规定销售各类保障性住房取得的收入，暂不预征土地增值税。而销售商品房取得的收入按照预计增值率实行2%至5%的幅度预征率。2、纯保障性住房在土增税清算时可不提供税务中介机构出具的《土增税清算鉴证报告》

房地产开发企业建设的没有配建商品房及商业配套设施的限价商品房、经济适用住房及比照经济适用住房管理的保障性住房，在清算时可不提供税务中介机构出具的《土地增值税清算鉴证报告》。

三、安置房建设，需要交土地增值税吗？

没看到安置房免征土地增值税的文件，但是土地增值税暂行条例第八条 有下列情形之一的，免征土地增值税： 　　(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的; 安置房不会超过的。

四、保障房的利与弊？

优点：1、安居保障。改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。2、产业带动。加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动效应。3、刺激消费。加快建设保障性安居工程，还为今后扩大消费创造了有利条件。加快建设保障性住房，大力推进廉租房建设、棚户区改造、农村危房改造和实施游牧民定居工程，都是改善城乡居民消费环境和条件的有效举措，都将有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费。

缺点：1、设计滞后。地方保障性住房规划布局有待改善，交通等外部配套设施的建设相对滞后。少数地方保障性住房项目选在离城市中心较远的地方，配套设施没能同步建设，建成后迟迟不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房内部空间结构不合理，影响了使用功能。2、质量隐患。有的地方一些保障性住房设计、施工、监理、验收质量把关不严，个别工程还使用了不合格的建筑材料，存在质量安全隐患。3、管理漏洞。家庭和个人住房、收入以及金融资产等情况基础信息不足，核定有一定难度。一些地方在保障性住房分配中存在申请弄虚作假、申报不实以及工作人员协助弄虚作假，不按规定程序和条件审批。4、资金短板。建设资金筹措和征地拆迁压力比较大。5、政策不周。中国保障性住房建设和管理总体上带有探索性质，包括政策、机制、保障范围、保障方式等，还需要在实践中不断完善。6、法制不全。现行住房保障政策都是以规范性文件形式发布的，虽有一定效力，但未形成法律制度约束。在立法上健全保障性住房的动态管理机制，是住房保障工作得以正常运转、可持续发展和社会公平得以体现的根本性措施。

五、土地储备中心安置房建设规定？

1、小区规划设计应符合规划设计规范的要求，容积率可根据地块实际状况适当提高。

2、露天汽车泊位原则上宜按户数的30%以上设置。

3、按规定设置露天儿童娱乐活动场所及老年人活动聚集地、物管用房、社区服务站和居委会用房、垃圾集纳设施、自行车棚等。

4、在25米以下(不含25米)的市政道路旁，根据条件允许适量建设底框商业用房。

六、土地硬化的规定？

1、耕地硬化分两种情况，看硬化后的用途是延续农业用途还是转为非农建设用途，但两种硬化都需要办理相应手续。

2、土地管理上没有土地硬化证这一说法。

3、我国土地管理法对耕地执行严格保护，非经法定程序不得硬化。

4、如耕地硬化后仍保留农业生产用途，则需要办理设施农用地备案手续，并落实耕地占补平衡。

5、如耕地硬化后用作非农建设用途，则需要办理农用地转用手续，同时落实耕地占补平衡。

6、以上两种类型都涉及土地补偿或土地征收费用，除国家规定外，地方制定补偿标准不一，具体请详询当地国土资源管理部门。

七、政策房与保障房的区别？

政策性住房包括保障房，但不仅限于保障房，自住房属于政策性住房，但不属于保障房！

政策房包括：福利性住房、经济适用住房、限价商品住房、定向安置住房、棚户区改造住房、自住商品住房等政策性住房。

保障房包括：经济适用住房、限价商品住房、公租房和廉租房。

八、保障房和安置房的区别？

区别：

1、保障对象不同：保障性住房安置的目标是标准有限、价格有限或中低收入住房困难家庭提供的租赁住房。安置房的目标是拆除城市居民，包括拆除住房的农民。

2、安置目的不同：保障性住房目的是大力加强保障住房建设，改善人民生活条件。安置房的目的是政府在进行城市道路建设等公共设施建设项目时，将被拆除租户建造的房屋放置在一起。

3、存在的问题不同：保障性住房目前地方政府重建和轻管理现象比较普遍，导致保障性住房面临诸多问题。安置房是在住房方面，一些非法商人被怀疑偷工减料。

九、保障房和租赁房的区别？

除产权不同外，经济租赁房与其他三种保障房的区别还在于保障对象不同。尽管各个城市的具体规定有所不同，但一般都约定廉租房针对城市最低收入阶层，经济适用房针对低收入阶层，限价房针对既不够资格申请经济适用房又买不起商品房的中等收入阶层。

经济租赁房的保障对象与限价房基本吻合，只是以无产权租赁为主。

十、土地增值税和增值税的区别？

1、概念不同

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠予方式无偿转让房地产的行为。

增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

2、征税范围不同

增值税征税范围包括货物的生产、批发、零售和进口4个环节。此外，加工和修理修配劳务也属于增值税的征税范围。土地增值税的征税对象是有偿转让房地产产权所取得的增值额。

3、扣除项目和计税方法不同

增值税的应纳税额是当期销项税额减去当期进项税额的余额，实行的是税款抵扣制。同时规定了准予抵扣的进项税额限于从销售方取得的增值税专用发票和从海关取得的完税凭证上注明的增值税额。购进免税农产品准予抵扣的进项税额，按照买价和规定的扣除率计算。

土地增值税是要先根据转让房地产取得的收入总额与扣除项目金额计算出增值额，然后计算增值额占扣除项目金额的比例，即增值率，再依据增值率对照适用税率计算应纳税额。

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