现房如何预缴土地增值税？

一、现房如何预缴土地增值税？

现房应该预缴土地增值税。

原因是土地增值税是按照房屋的成交价来计算的，而且在交易之前需要先交纳税款。

如果不提前缴纳土地增值税，将会影响后续的房屋交易和产权变更手续，甚至会降低房屋交易的成功率。

为了避免这种情况的发生，对于现房，最好提前预缴土地增值税。

预缴税款能够使房屋交易更加顺利，也能够避免后续的纠纷和问题。

如果您不了解如何预交土地增值税，可以咨询相关的税务部门或者房地产中介机构，他们会给您详细的指导和帮助。

房地产土地增值税预缴

1、一般计税方法;

预交土地增值税=预收款(1+10%)土地增值税预增率

2、简易计税方法;

预交土地增值税=预收款(1+5%)土地增值税预增率

增值税预缴税金的流程

答:纳税人有下列情形之一的,应预缴税款:

1.纳税人(不含其他个人)跨县(市)提供建筑服务.

2.纳税人(不含其他个人)出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产.

3.房地产开发企业预售自行开发的房地产项目.

4.纳税人提供建筑服务取得预收款.

5.纳税人(不含其他个人)转让其取得的不动产.

注:按照现行规定应当预缴增值税税款的小规模纳税人,凡在预缴地实现的月销售额未超过10万元的,当期无需预缴税款.

【报送资料】增值税预缴税款表

《增值税预缴税款表》2份

以下为条件报送资料

跨县(市、区)提供建筑服务的纳税人,还应出示:

(1)与发包方签订的建筑合同复印件(加盖纳税人公章)1份

(2)与分包方签订的分包合同复印件(加盖纳税人公章)1份

(3)从分包方取得的发票复印件(加盖纳税人公章)

二、土地增值税按什么税率预缴？

土地增值税目前分两种缴纳方式，先是预缴，最后清算。预缴是指在房地产项目销售或预售的过程中按照核定税率征收，各地税率略有不同。在2008年以前，各地土地增值税预缴的额度一般在0.5%-1%，2008年初，广州将普通住宅土地增值税的预征率从0.5%提高到1%，其他商品房土地增值税预征率从0.7%提高到2%。随后，各地纷纷仿效广州做法。将预缴税率提高到1%-3%。　　在项目销售结束后应进行清算，清算后按照四级累进制计算应缴税额，毛利达50%的部分增值税税率达到利润率30%，毛利高于200%的部分，增值税税率更是达到60%。房地产公司土地增值税预缴率是1.5%，预缴基数是预收款额（或销售收入）。因为房地产企业预收款时不一定确认销售收入，只要取得预收款就要按比例预交土地增值税。

三、预缴土地增值税需要计提吗？

预缴土地增值税不用再计提，把之前计提的直接充了就可以了

四、预缴土地增值税的账务处理？

借：“应缴税金—应缴纳土地增值税”

贷： 银行存款

五、请问，土地增值税是怎么预缴的？

土地增值税按照销售额（不含税价）的2%预交，土地增值税清算时多退少补。

六、土地增值税预缴时间是什么时候？

预缴增值税是一般会在公司注册地与实际业务发生不在同一地市的情况下发生，比如建筑行业。预缴一般情况是在业务实际发生地当地税务局预缴一部分增值税款，大概意思就是你占用了当地的土地或者是各种资源，然后屁都不给当地留，当地政府肯定不会同意的；然后实际在注册地缴纳增值税的时候，再把你原先已经预缴的那部分扣除回来就可以了。

七、预缴土地增值税的账务处理方式有哪些？

预交时：

借：营业税金及附加贷：应交税费——应交土地增值税上交时：

借：应交税费——应交土地增值税贷：银行存款结转利润时：

借：本年利润贷：营业税金及附加

八、收款预缴增值税时要扣除土地价款吗？

国家税务总局公告2016年第18号：第十一条 应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。 所以房地产开发企业预缴增值税时，不扣土地的价款。

九、经济适用房的综合地价款是否是土地出让金？

经济适用房有土地出让金。经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，交易的时候买方出3%的土地出让金。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币，或其他物品及权利折合成货币的补偿。

土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。

十、土地作价入股是否需缴纳土地增值税？

　　《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）第一条规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。　　同时，根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）规定，对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用财税字〔1995〕48号文件第一条暂免征收土地增值税的规定。　　所以，要看你投资的企业属不属于房地产开发企业，也要看你单位自身是不是房地产开发企业，只要涉及房地产开发企业，都不适用免征土地增值税的条款。　　

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