不动产租赁和经营租赁区别？

一、不动产租赁和经营租赁区别？

1、租金标准不同.

住宅的租赁必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准.各地都规定了住房租金的统一标准或最高限价,租赁双方必须执行.经营性房屋的租赁可以由双方协商议定租赁价格.

2、修缮责任不同.

住宅用房的自然损坏,由出租人承担维修责任.由于承租人对生产、经营性用房的装饰维修常常有特殊要求,故其维修责任应在房屋租赁合同中约定,比如规定由承租人进行维修,或者规定由承租人对房屋的某种维修项目或房屋的特定部位进行维修.

3、违约责任不同.

公有住房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的,出租人有权终止合同,收回房屋.公有经营性房屋的租赁无此规定,只要承租人按时交纳租金,是否闲置不用,属于承租人的权利.

二、不动产经营租赁解释？

不动产经营租赁的解释是适用于纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产（以下简称出租不动产）。取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。纳税人提供道路通行服务不在适用范围内。

三、不动产经营租赁开票明细？

租赁费，备注栏要写具体地址和租赁费的时间

四、其他不动产经营租赁什么意思？

适用于纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产(以下简称出租不动产)。

取得的不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。

纳税人提供道路通行服务不在适用范围

不动产租赁指对不动产进行出租的行为，包括对房租，建筑物，土地等资产出租，它是相对于动产租赁而言的，与动产租赁向对应，而经营租赁是承租人单纯为了满足生产、经营上短期或临时的需要而租入资产，它不改变资产的所属权等权利，它是针对融资租赁而言的。

五、什么是符合条件的经营租赁不动产？

适用于纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产（以下简称出租不动产）。

取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。纳税人提供道路通行服务不在适用范围内。

不动产租赁是指购房者在找到合适的商品房开发商之后，向融资租赁公司提出租赁申请；融资租赁公司审核购房者的申请资料，并了解购房者的信用和偿债能力；融资租赁公司和购房者共同与商品房开发公司签订商品房购销合同，融资租赁公司与购房者签订融资租赁合同；购房者向融资租赁公司支付租金，融资租赁公司向开发商支付购房款；租赁公司向购房者交付商品房并保留商品房的所有权。

六、不动产租赁经营范围怎么写？

1、关于房屋租赁的经营范围主要：“房屋租赁”和“房屋租赁”，正规的执照上边不会写房屋租赁，主要区别有以下两点：第一房屋租赁指的是社会所说的中介，正规说法是房地产经纪服务。

2、第二自有房屋租赁指对自己拥有的住房进行租赁经营，比如说物业公司租赁商服给商户。所以，二者之间是有区别的，区别就在于房源是来自于社会还是来自于自有房屋。

房屋租赁的注意事项

1、出租房房东个人情况承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、租金的，并且要求出具收条。

3、房屋损坏情况写进合同承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。

4、收据押金条的保管承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。

5、物业杂费交付写进合同租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

6、寻找合适房屋旺季租赁，租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此，租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，也可根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。

七、出租办公室开票选择不动产租赁还是经营租赁？

出租办公室开票选择不动产租赁。与经营租赁服务对应的是融资租赁，属于两种租赁方式不同，支付租金的形式不同。而出租资产分为出租动产和不动产，属于出租资产类别不同。办公室属于建筑物的一部分，应该算不动产，企业选择开票类型应与提供的商品或服务相对应。

八、取得不动产租赁增值税可以的抵扣吗？

具体需要看情况的，如果是一般纳税人提供的不动产租赁服务，取得的进项专用发票上面的税额是可以用来抵扣增值税销项税额的。

如果是小规模纳税人提供的不动产租赁服务，取得的发票上面的税额是不可以用来抵扣增值税应纳税额的。

九、不动产租赁办法？

一、出让取得土地使用权出租的条件

(1)出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。

(2)土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。

(3)土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金，并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发。

(4)土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。

二、土地使用权租赁期限

国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。

十、经营租赁能转移风险吗？租赁经营能转移风险吗？经营租赁和租赁经营不是一个概念？

　　新租赁准则将出租人的租赁分类为融资租赁和经营租赁。

　　一项租赁属于融资租赁还是经营租赁取决于交易的实质，而不是合同的形式。如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，出租人应当将该项租赁分类为融资租赁。出租人应当将除融资租赁以外的其他租赁分类为经营租赁。

　　租赁经营业务中的融资租赁是转移风险和报酬的，而租赁经营业务中的经营租赁是不转移风险和报酬的。

　　更多内容请参阅《企业会计准则第21号—租赁》应用指南—出租人的租赁分类和【例46】http://www.yunduancw.com/newrule/newrule.jsp

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