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2024-02-10 15:49一、自建的建筑物先自用后出租计不计入投资性房地产？
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产、无形资产（如果是房地产开发企业则建造的属于商品房属于存货），自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产、无形资产或存货（房地产开发企业）转换为投资性房地产。
已出租的建筑物确认为投资性房地产的时点为在租赁开始日
二、房地产开发企业自建建筑物销售，交增值税还是营业税？
只是自建自用的建筑物不用缴纳营业税（属于免税范围）；但是一旦对外出售则要缴纳两道营业税，如下：《营业税暂行条例实施细则》第五条、第二十五条规定：单位或者个人自己施工建造（自建）建筑物用于销售时，其所发生的自建行为视同发生应税行为缴纳营业税，其纳税义务发生时间为销售自建建筑物的纳税义务发生时间。从《营业税税目税率表》列举的税目税率看，纳税人发生的自建行为属于“建筑业”税目，按3%的税率缴纳营业税；销售自建建筑物属于“销售不动产”税目，按5%的税率缴纳营业税。可见，纳税人在销售自建建筑物时要同时对一项建筑物中的“自建行为价格”分别按从事建筑业劳务和销售不动产缴纳两次营业税。
三、自建自用项目必须请监理吗？
自建厂房工程施工需要监理吗？这个不一定，要看自建厂房的面积大小或者造价多少。
一般的，对于建筑面积四百平米以下的建筑物，是不需要按照建筑工程法律法规进行的，比如说招投标，监理。此外对于造价金额不超过三十万的项目，同样也可以不需要监理，
四、全面推开营业税改征增值税试点后，个人销售自建自用住房是否需要缴纳增值税？
一、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3 营业税改征增值税试点过渡政策的规定：“一、下列项目免征增值税 ...... （十五）个人销售自建自用住房。 .....
. 六、上述增值税优惠政策除已规定期限的项目和第五条政策外，其他均在营改增试点期间执行。
如果试点纳税人在纳入营改增试点之日前已经按照有关政策规定享受了营业税税收优惠，在剩余税收优惠政策期限内，按照本规定享受有关增值税优惠。”
二、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）的规定：“本通知附件规定的内容，除另有规定执行时间外，自2016年5月1日起执行。”
五、私人企业自建自用厂房需要招标么？
私企建造厂房如不需要政府投资或贷款的项目且总投资不超过50万元的可以不招标，否则必须按相关要求进行招标。
需要招标的项目： 根据《中华人民共和国招标投标法》第三条 在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标： （一）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目； （二）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目； （三）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。六、个人销售自建自用住房，是否免征增值税？
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3 营业税改征增值税试点过渡政策的规定：
一、下列项目免征增值税
（十五）个人销售自建自用住房。
七、什么是企业自建自用的云计算中心？
企业根据自己的业务收集大数据，建立自己的云计算中心，华为就是这样的企业。
八、农村自建房可以修水塔储水发电自用吗？
村平房装个自制水塔应该没啥问题，我给你一些建议保准没啥问题。
一，溶器不要太小，如果是200升油桶代替最好用两只桶对接一块，(管接或悍接)把捅堵盖一头全割掉对焊上效果更好，两桶等于400公斤水了，肯定够用。
二，有条件焊个托架增加水桶的高度，当然要牢固做好生锈防护。
三，下水管用粗一些的，一般6分管足够用。尽量不用铁管，爰生锈。
三，减少弯头数量，弯头一般90度弯头用的比较普遍，弯头对进出水压力影响比较大，越少越好。
四，水塔和出水口距离越近压力趆大，反之压力就变小。
五，水塔及时补水保持高水位装态是增压的最有效方法。
六，对接管子弯头式直接时热溶不要过长，防止水管部分或全部堵塞。
七，水塔经常清洗，防止异物堵塞。
八，水咀用久了易被异物堵塞及时清理水咀过滤网。
九，实在不行增加水塔气压泵或管道增压泵。这样比较成本高操作麻烦些。
九、请教，单位自建LNG自用站，需要什么设备、手续？
可以，如果自己建设的话，需要先立项，后经设计院设计，通过消防审批，最后验收交付使用。
十、企业自建自用房屋用交房产税么？
需要缴纳。
1、纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。 纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。 纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。
购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。
出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
2、纳税单位新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税；未办验收手续而已经使用的，自使用的次月起缴纳房产税，其房产价格尚未入帐的，可先按基建计划价格计算征税，等工程验收结算后，再按入帐后的价格进行调整，并办理税款的退补手续。3、土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。--------------------------------土地使用税和房产税是每年申报两次。这种税有一定的优惠政策，若贵公司需要了解具体的政策，需要补充贵公司的行业等具体的情况或登录纳税服务网了解相关的政策。
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