安置房有独立房本吗？

一、安置房有独立房本吗？

有。

安置房是集体房产证的。

1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

2、安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人。

3、税费是根据过户价或当地政府的低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失。

4、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。

5、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

二、集体房产证有什么坏处?

1、如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人的，但是如果想上市交易，需要在取得权的5年之后。

2、如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。

3、安置房的上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋权证的情况下，可以进行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得权的5年之内不能上市交易。

4、安置房买卖具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是已取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。

以上主要是讲述了安置房是集体房产证吗，以及集体房产证有什么坏处的内容，从这些信息里我们可以了解到集体房是可以自由买卖的，但因其产权是公有的，也就是小产权，购房者没有独立的产权，也就不存在房产证过户一说。所以大家在购买集体房时还要多加考量。

二、安置房得房率有标准吗？

安置房得房率没有标准，安置房的得房率与商品房得房率的计算方法没有区别，即得房率=套内建筑面积／套型建筑面积，其中套内建筑面积=套内建筑面积+套内墙体面积+阳台面积。

三、祝甸有安置房吗？

有。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

主要优势

1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;

2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑

3、政府统建的房屋质量较为稳定;

4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快

更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。

当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能

四、犀浦有安置房吗？

犀浦有安置房。

成郑犀浦的成犀家园又名五粮家园二期，为新居工程安置房，该项目于2012年完成竣工验收，2013年11月取得消防验收意见书。因2016年权证登记改为不动产登记后，需完成国土首登、房产首登后方能办理分户不动产登记证，成犀家园项目报规报建手续较早，需待有关历史遗留问题解决后推动该项目土地相关手续办理工作。按“谁安置、谁办证”的原则，西汇投资有限公司完成首登后，由犀浦街办负责办理分户不动产权证。

五、安置房有什么证明吗？

如果属于集体土地的只能取得土地使用权证、建筑执照，部分有村镇房屋所有权证。城市房屋（国有土地）有房屋所有权证、土地使用权证（部分城市是房产证、土地使用权证合一）。

六、安置房有学区资格吗？

当然有啊，只要你在学区划分范围内就可以啊，他也不管你是拆迁安置房还是商品房，现在拆迁安置房质量格局还有小区环境很多都不比商品房差。我外公拆迁分的两套拆迁安置房正好是双学区房，现在房价炒的都很高，很多人要买啊，孩子上学以后不愁了。

七、安置房有购房合同吗

关于安置房和购房合同

近年来，随着城市发展和拆迁政策的推行，越来越多的人们开始关注安置房的问题。安置房作为政府的一项社会保障措施，旨在为因拆迁而失去居住地的居民提供临时或永久性的住房解决方案。然而，许多人对于安置房是否存在购房合同仍有疑问。

首先，我们需要明确一点，安置房是由政府或相关拆迁单位提供的，因此其性质与普通房屋不同。一般来说，购房合同是指购买商品房时双方签订的约定，包括房屋的购买价格、交付时间、产权证明等。然而，安置房并非商品房，它是政府提供给符合条件的拆迁居民的一种住房补偿。因此，并不存在安置房有购房合同的情况。

在安置房的相关管理办法中，往往会规定居民在接受安置安排时需要签订一份协议或合同，但这与普通的购房合同是有所区别的。这份协议或合同往往是一种安置安排的明细，包括安置房的位置、面积、相关配套设施等信息。它更多的是一种保障居民权益的行政文件，而非买卖双方之间的合同约定。

在安置房的选取和分配过程中，通常会根据拆迁居民的实际需求和购房能力进行综合评估，并根据一定的程序进行公示和公正分配。因此，在拿到安置房的时候，居民无需再与政府签订购房合同，而是通过签署相关的安置协议来确认双方的权益和责任。

当然，虽然安置房没有购房合同，但居民也需要履行一定的义务和责任。比如，按时交纳相关费用，维护房屋的基本安全和卫生等。同时，政府也会为居民提供相应的住房标准，确保安置房的质量和安全。因此，在居民与政府之间存在一种特殊的权益关系，需要相互尊重和履行。

此外，值得一提的是，安置房虽然脱离了普通商品房的购买范畴，但在房屋权属方面，它同样受到法律的保护。一旦居民正式接受了安置房，并按照相关规定完成了权属手续，则其对安置房享有合法的产权。这也意味着，在享有产权的同时，居民也应当履行相应的义务和责任。

总结起来，安置房与普通的购房合同存在着一定的差异。安置房是政府提供给拆迁居民的一种住房保障措施，不存在购房合同。而居民接受安置房时需要签署的合同或协议，更多的是一种行政安排的明细，用于维护双方的权益和责任。当然，在享受安置房产权的同时，居民也需要承担相应的义务和责任。

希望通过这篇博文对安置房与购房合同的关系有所了解，如果您还有其他疑问，欢迎留言讨论。

八、公寓式安置房与安置房有什么不同？

公寓的性质是商业性质，产权年限短，位置比较好，面积小。重点是安置房这个东西。安置房是个摸糊概念。

现实是安置房都是楼房，只有房屋的所有权，没有单独的土地使用证。失去了可以传代的土地使用权，房子失去居住功能，可能就什么也没有了。

九、有安置房算二套房吗？

如若拆迁安置房加上子女的姓名，此次子女若名下无房则算首套房。 以后子女如若未结婚/离异，则限购，在南京主城区无法买房，但在高淳溧水六合可以买房，不受限制。 若子女结婚组建家庭，则在南京主城区还可以再买一套房，在高淳溧水六合仍可以买房，不受限制。

十、做安置房装修有风险吗？

没有，安置房装修和商品房是一样的

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%