以房产作价投资入股需要缴纳契税吗？

一、以房产作价投资入股需要缴纳契税吗？

一、根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字[1997]52号）第八条的规定“以土地、房屋权属作价投资入股的，视同土地使用权转让、房屋买卖征收契税“。

二、《契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳契税。条例所称转移土地、房屋权属的行为包括：

1、国有土地使用权出让；

2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

3、房屋买卖；

4、房屋赠与；

5、房屋交换。

三、《契税暂行条例细则》第八条视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税的行为包括：

1、以土地、房屋权属作价投资、入股；

2、以土地、房屋权属抵债；

3、以获奖方式承受土地、房屋权属；

4、以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

二、企业以房产投资入股是否应缴纳土地增值税？

一、不征收营业税《财政部国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）规定：“以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税”。二、土地增值税根据财税[2006]21号文的规定：对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，属于土地增值税的征税范围；凡所投资、联营的企业从事非房地产开发的，则适用财税[1995]48号的规定，暂免征收土地增值税。

也就是说如果投资方和被投资方都是非房地产开发企业，则暂免土地增值税。三、企业所得税（1）以土地、房屋权属作价投资、入股；

（2）以土地、房屋权属抵债；

（3）以获奖方式承受土地、房屋权属；关于房地产预查封的有关法律规定2004年最高法院和国土资源部、国家建设部联合颁发的法发(2004)5号文件《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》对法院查封土地使用权和房产第一次使用了预查封的规定：

一、对土地使用权的预查封规定了三种情况：

“十三、被执行人全部缴纳土地使用权出让金但尚未办理土地使用权登记的，人民法院可以对该土地使用权进行预查封。

十四、被执行人部分缴纳土地使用权出让金但尚未办理土地使用权登记的，对可以分割的土地使用权，按已缴付的土地使用权出让金，由国土资源管理部门确认被执行人的土地使用权，人民法院可以对确认后的土地使用权裁定预查封。

对不可以分割的土地使用权，可以全部进行预查封。

被执行人在规定的期限内仍未全部缴纳土地出让金的，在人民政府收回土地使用权的同时，应当将被执行人缴纳的按照有关规定应当退还的土地出让金交由人民法院处理，预查封自动解除。”

第一种情况是指：土地申请人已经全额交纳了土地出让金，在没有办理土地使用证之前，虽然土地仍然登记在原土地使用者手中或国家土地部门管理之下，应该视为已经属于被执行人的财产，可以查封执行。

第二种情况是指土地申请人已经部分交纳土地出让金，尚未全部交款，可以按照已经交纳的款项计算可以查封的土地面积，对土地分割面积查封，如果不可分割的土地面积，法院可以全部查封。

第三种情况是指：土地申请人部分交纳土地出让金，在查封期限届满前，如果人民政府依法收回土地使用权，被执行人已经交纳了部分土地出让金可以作为被执行人的财产用于执行。

三、以旧设备投资入股如何确认价值？

以旧设备投资入股可以按重置资产价值来确认价值。

四、以设备投资入股设备计算折旧吗？

以设备投资入股，设备应从次月起计算折旧。根据固定资产计提折旧的原则：“当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月开始计提折旧；当月减少的固定资产，当月照提折旧，次月起不再计提折旧”。设备投资入股，设备即为入股企业的资产，借记固定资产，贷记实收资本（或股本）。设备随着磨损其价值逐渐转移到所生产的产品成本中去了，形成产品价值的一部分，通过销售回收资金。

五、以土地投资入股要交什么税？

投资方：增值税（视同销售），企业所得税，土地增值税（如果双方从事房地产）被投资方：契税，印花税

六、以实物投资入股双方的账务处理？

实物如果是固定资产实物方处理如下：借：固定资金

贷：固定资产；对方处理为：借：固定资产

贷：应付款

七、以在建工程投资入股怎么入账？

企业以在建工程投资入股的，投资人所做的会计处理是，借记长期股权投资科目，贷记在建工程科目。

会计人员进行会计处理时，应以投资协议和有相应评估资质的中介机构对所投资的在建工程评估报告为依据。

投资协议应由出资人和受资人的法定代表人签字。评估报告应由有资质的注册评估师签字。

八、以土地投资入股都需缴纳哪些税？

我的理解：以土地出资，属于无形资产土地使用权产权转让，肯定得签相关合同，这就有产权转移书据印花税，土地要由股东名下过户到公司名下，需缴契税，如果土地作价超过股东原取得价格及开发成本之和，还得就增值额缴纳土地增值税。

九、以投资公司与个人入股的区别？

公司入股和个人入股的区别：

1、入股程序不同；公司入股程序复杂，个人入股程序简单；

2、收入分红不同，个人入股分红所得的收入归个人所有，而公司入股后，公公司对所得的分红享有所有权；

3、承担责任不同，个人对个人入股承担责任，公司入股则由公司整体承担责任。

十、我个人以专利投资入股需要交税吗？

税收法规规定，知识产权投资入股，涉及到个人所得税和营业税，也涉及到企业所得税。

1、所得税个人：根据个人所得税的相关法规规定，对于个人将非货币性资产进行评估后投资于企业，暂不征收个人所得税。

2、但在转让该项股权时，其作为转让收入抵扣价值的财产原值，只能以评估前的价值为标准，而不能以评估增值的价值为标准。事实上意味着，个人所得税合法地递延至转让股权时再予征收。

3、企业：一般来说，企业以非货币资产对外投资时，其公允价值大于其账面价值的增值部分，视同转让所得纳入应税所得计缴企业所得税；其公允价值小于其账面价值部分视同转让损失，在所得税前扣除。

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%