一、实际未收到租金要确认收入嘛？

不一定，具体要看合同中如何明确的。如果租赁合同中明确了每个月（或每个季或每年）的具体某一天为租金支付日，那么即使没有收到租金，会计上也要确认收入；如果租赁合同中未明确规定租金支付日，而是注明在收到租金时确认为收入，那么没有收到租金就不需要确认收入。

二、租金收入未收到需要缴纳增值税吗？

按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入，未收到需要缴纳增值税。根据国税函「2010」79号：　根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。所以可以在租赁期内分期确认收入交企业所得税。

三、企业未收到出租厂房的租金,分录怎么做？

你好，首先谢谢你向我提问。支付厂房租金，这笔业务需要写3个会计分录。如果是预付租金，以租房合同复印件作为附件 借：待摊费用-房屋租金（3个月租金金额） 贷：预付账款-某公司本月摊销租金，以租金摊销表作为附件借：管理费用 -房租（办公室房租） 贷：待摊费用-房屋租金（本月租金金额）支付3个月房租时，以付款申请书和银行付款单据作为附件借：预付账款-某公司 贷：银行存款/现金备注说明：

1.房租的摊销时，如果是办公室租房，待摊费用记入管理费用，如果是生产车间，那就需要记入制造费用，如果是销售网点，那就需要记入销售费用。

2.也可以不用预付账款科目，而是采用其他应付款科目，这个看个人做账习惯。一般来说，都是先交租金后租房的，所以我用的是预付账款。希望我的回答可以帮到你。

四、商铺委托经营管理合同，受托方以未收到租金为由拒付租金，怎样解除？

合同的解除有两种，一是双方协商解除，二是起诉后由法院判决解除。

法院判决解除的条件，如果是合同中约定解除的的条件出现了，判决很容易。否则的话，必须提交足够的证据，法院才能判决解除。你看一下委托经营合同中有没有合同解除方面的约定。《合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

五、预收若干期租金如何计征营业税及所得税？

可以按照3%预交，也可以按5%实缴，无所谓的。按3%最终还是要补够5

六、营改增前企业应收实际未收到的借款利息需要缴纳营业税吗？

你好，营改增之前，企业应收实际未收到的借款利息是属于货物销售和服务的一种形式，需要缴纳营业税。但是如果借款利息是境外企业向境内企业所贷款的话，则在原有金额的基础上加上 5% 的增值税。营改增后，借款利息已经不再纳入营业税的征税范畴，而是纳入增值税的范畴，需要缴纳增值税。需要注意的是，营改增后增值税税率与不同的行业有所差异，需要按照实际情况进行调整和缴纳。

七、什么是营业税?营业税有何特点？

营业税主要有以下特点：

1、营业税以全额为计税依据，一般不受成本、费用的影响，可以较好的保证财政收入。

2、按行业设计税目、税率，除了征收增值税的行业，其余均征收营业税，对于不同的行业，营业税有不同的税率，对于同一行业税率则相同，保证了公平竞争，行业的利润水平。

3、计算简单，便于征收，直接按照实现的营业额进行全额征收，可以节省征收费用。

八、家具营业税

家具营业税的详细解析

随着社会的发展和经济的进步，家具行业也迅速崛起。然而，对于家具企业来说，如何合理地缴纳营业税是一个重要的问题。家具营业税不仅关系到企业的经营成本，还直接影响着企业的竞争力和发展前景。

什么是家具营业税？

家具营业税是指家具企业在销售家具产品时，根据销售额支付给国家的税费。它是一种与营业收入直接相关的税收，是营业税的一种具体形式。

根据国家相关政策，每个家具企业都有义务缴纳营业税。家具营业税的税率和计算公式因地区而异，每个地区的税收政策都有所不同。因此，家具企业需要根据当地税务部门的规定，按照合理的方式计算和缴纳营业税。

家具营业税的计算方法

家具营业税的计算方法相对来说比较复杂，但其中的核心思想是一致的，即根据销售额计算税费。

对于销售家具产品的企业来说，要计算家具营业税，首先需要获得销售额。销售额是指企业在特定时期内销售产品所获取的全部收入。然后，根据销售额计算税费。

根据国家相关法律法规，家具营业税的税率通常是根据销售额的不同区间来确定的。一般来说，销售额越高，税率也越高。

例如，某地区对于销售额在10万元以下的家具企业，税率可能是10%；销售额在10万元至50万元之间的家具企业，税率可能是15%；销售额在50万元以上的家具企业，税率可能是20%。具体的税率标准需要根据不同地区的税收政策来确定。

在掌握了税率之后，就可以根据销售额和税率来计算家具营业税了。计算方法为：家具营业税 = 销售额 × 税率。

如何合理规避家具营业税？

家具企业在缴纳家具营业税时，也可以通过合理的规避方式降低税负，从而提高企业的经营效益。

一种常见的规避方式是通过调整企业的利润分配方式。家具企业可以将一部分利润以其他形式进行分配，如作为企业内部投资，公司发展基金等，从而减少纳税金额，达到规避营业税的目的。

另一种规避方式是通过与其他家具企业进行合作。家具企业可以与其他家具企业进行联合销售，通过共同销售产品的方式，分摊每个企业应交纳的营业税，从而减少自身的纳税额。

此外，家具企业还可以通过技术创新等方式提高企业的竞争力，从而降低营业税的税率。例如，通过研发创新的家具产品，提高产品附加值，从而使企业处于更低的税率区间，减少缴纳的家具营业税。

家具营业税对企业的影响

家具营业税对企业有着直接的影响，无论是经营成本还是竞争力都会受到影响。

首先，家具营业税是企业的一笔巨大开支。对于销售额较大的家具企业来说，缴纳的营业税金额可观，直接增加了企业的经营成本。

其次，家具营业税的高低直接影响着企业的竞争力。对于同样销售额的家具企业来说，纳税金额越低，企业的售价越低，从而具备更强的市场竞争力。因此，合理地调整家具营业税的税负，可以提高企业的市场竞争力。

最后，家具营业税对企业的发展前景也有着重要影响。过高的营业税负会降低企业的利润，限制了企业的资金积累和再投资，影响到企业的发展前景。因此，合理地缴纳家具营业税，对于企业的长期发展非常重要。

结语

家具营业税是家具企业必须面对的一项税收。家具企业需要了解相关的法律法规，合理地计算和缴纳营业税。同时，家具企业也可以通过合理的规避方式降低税负，提高企业的经营效益。

在合理缴纳家具营业税的同时，企业也需要提高自身的竞争力，通过创新发展来降低税率，从而在激烈的市场竞争中获得更大的利润空间。

总的来说，家具营业税对于家具企业来说是一个比较复杂的问题，但只要企业具备相关的知识和合理的策略，就能够应对和解决这个问题，并为企业的发展铺平道路。

九、买房营业税

购房营业税相关知识点详解

十、营业税改征增值税后还有营业税了吗？

1、自2016年5月1日以后，全面营改增推开，营业税就没有了。

2、营业税改增值税（以下简称营改增）是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节。国家根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策，目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业赋税，调动各方积极性，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。

3、营业税和增值税，是我国两大主体税种。营改增在全国的推开，大致经历了以下三个阶段。2011年，经国务院批准，财政部、国家税务总局联合下发营业税改增值税试点方案。从2012年1月1日起，在上海交通运输业和部分现代服务业开展营业税改增值税试点。自2012年8月1日起至年底，国务院将扩大营改增试点至8省市；2013年8月1日，“营改增”范围已推广到全国试行，将广播影视服务业纳入试点范围。2014年1月1日起，将铁路运输和邮政服务业纳入营业税改征增值税试点，至此交通运输业已全部纳入营改增范围；2016年3月18日召开的国务院常务会议决定，自2016年5月1日起，中国将全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点，至此，营业税退出历史舞台，增值税制度将更加规范。这是自1994年分税制改革以来，财税体制的又一次深刻变革。

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