商业拆迁是土地与土地上所建的房屋分开赔偿吗？

一、商业拆迁是土地与土地上所建的房屋分开赔偿吗？

一样的，土地房子分开谈和不分开谈最后总价还是一回事，别个也不傻，除非你土地面积超级大的那种，比如一亩地上只有一百平的房屋这类。话说商业拆迁，完全可以按照你的心理价位来，但是要时刻掌握开发商心理底价，防止放弃你，导致你的地房成废地(放弃收购你的地，修改规划，导致你的地变成零星散地，你土地到期后，或者房子想改建，到时候就麻烦了)

二、农村房屋拆迁土地的补偿和房屋是不是分开补偿的？

是分开的。根据土地管理法中的规定，涉及到农村房屋拆迁的，采取货币补偿、产权置换以及提供宅基地建房等，选择产权置换的，按拆一还一的原则，选择货币补偿的，一般是不能低于被征收人原有的生活水平。

三、集体土地上房屋重置估价怎么算？

房屋重置估价是根据建筑物的使用年限越长成新率就低，而折旧系数大重置估价相对较少

四、房产营业税怎么算

房产营业税是在购买或出售房产时需要缴纳的一项税费。对于许多人来说，房产营业税是一个相对复杂的概念，但了解其计算方法对于房产交易至关重要。

要计算房产营业税，需要考虑以下几个因素：

1: 房产类型

房产营业税的计算方式与房产的类型有关。一般来说，住宅和非住宅房产的计算方法略有不同。住宅房产的营业税计算通常较为简单，而非住宅房产可能涉及更多的复杂因素。

2: 房产交易金额

房产营业税的计算基础是房产的交易金额。交易金额通常是指买卖双方协商的房价，也可以是政府评估的房产价值。在计算房产营业税时需要确保使用准确的交易金额。

3: 税率

房产营业税的税率是根据当地税法规定的。不同地区可能有不同的税率，因此在计算房产营业税时，需要了解所在地的税法规定，并按照相应的税率计算。

4: 免税额和优惠政策

在某些情况下，购买或出售房产可能享受到免税额或优惠政策。这些免税额和优惠政策可能因地区而异，因此在计算房产营业税时，需要考虑是否适用任何免税额或优惠政策。

5: 其他费用

除了房产营业税，房产交易可能还涉及其他费用，例如印花税、手续费等。在计算房产营业税时，需要确认是否有其他费用，并将其纳入计算。

综上所述，房产营业税的计算方法是根据房产类型、交易金额、税率、免税额和优惠政策以及其他费用来确定的。对于不熟悉房产交易的人来说，建议咨询专业人士或当地税务部门，以确保计算准确无误。

五、土地确权房屋归谁？

土地确权以后的土地所有权，仍然是集体所有。

土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。

法律依据

《中华人民共和国宪法》

第十条　城市的土地属于国家所有。

六、房屋土地几种形式？

房屋土地性质：

　　按所有权性质，国有土地（国有土地使用权通常是讲城市或城镇上的土地）和集体土地（农村的住房肯定是集体土地使用权）。

　　按获得途径，有出让土地（国有划拨是未缴纳过土地出让金的，其流通一般需审批并补交出让金)和划拨土地(国有出让土地转让缴纳规定税费即可，可正常流通）。

　　按利用现状三大类分类，有农用地、建设用地和未利用地。按利用现状八大类分类，有耕地、园地、林地、草地、其他农用地、建设用地和未利用地。按城市规划用途分类，有住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、交通用地、水利用地、绿地等。

七、土地房屋征收流程？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定可知，征收项目应当先补偿后搬迁，具体来讲分为以下步骤：

1．征收决定与征收补偿方案的作出与公布

首先由房屋征收部门拟定征收补偿方案，并报市、县人民政府，由市、县人民政府组织有关部门对征收方案进行讨论并予以公布，以征求公众意见并根据公众意见修改补偿方案。

房屋征收决定作出后，政府应当及时对征收补偿方案、公民行政复议权、公民行政诉讼权等予以公告，并对征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等调查登记。

2.征收补偿的范围、方式

补偿范围主要包括：被征收房屋的价值补偿、搬迁和临时安置费用补偿、停产停业损失补偿以及拆迁奖励。

在补偿方式方面，当事人可以自主选择房屋产权置换或者货币补偿。

3.补偿协议的签订

在房屋征收部门和被征收人达成合议后，双方应当签订补偿协议，以明确补偿方式、补偿金额、支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、搬迁期限、过渡方式、过渡期限等内容。签署协议后，一方当事人不履行约定义务的，另一方当事人可以据协议提起诉讼，以保障自身权益。

签订协议后，双方应就约定内容履行，被拆迁人需如约腾空房屋并交由征收部门拆除。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十条

房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

第十一条

市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

八、共有土地、房屋是否包括房屋共有？

农村宅基地的房子比较特殊，由于土地性质是集体所有。而且根据法律规定，一户村民只能拥有一处宅基地。

农村宅基地上房屋没有通常所见的房产证，只有宅基地，而且宅基地证上只登记一人名字，不象房产证一样可以同时登记多名产权人的姓名，那么如何判断宅基地上房屋的归属呢？

根据上海法院的意见，农村宅基地上的房产的权利归属一般以建房申请书上核准的申请人数为准。如果夫妻双方均属建房申请书的核准人员，那么在离婚时有权要求分割房产。否则即使一方户籍已经迁入宅基地房屋，也不能仅凭户口登记而主张宅基地房屋的分割。

如果宅基地房屋属于家庭共有财产的话，需要考虑宅基地房屋建造的实际出资以及在宅基上房屋建造过程中所付出劳动等的情况，先在家庭共有财产中分割出夫妻共同财产后，才能离婚时再行主张分割夫妻共有财产。

九、老家房屋被拆迁，剩下的土地叫什么呢，算宅基地吗？

剩下的土地有两类，一是你家的自留地，二是你家承包使用的农村集体土地，想要将这些土地转变为宅基地，需要申请，申请的手续需要到当地镇政府询问。

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十、房屋差额营业税是什么意思？

契税，只要你的财产发生转移，包括赠送，只要你有契约，（买卖合同或赠与协议）就得交纳。差额营业税，就是你的房子赚钱了，赚的那部分，相当于做生意，营业了，所以就得交纳营业税。

1，房产交易中会涉及到很多的税费，对于卖方来说主要的税有营业税、个人所得税这两大税种。营业税的税率是5.65%,

普通住宅满五年免征营业税,非普通住宅满五年征差额营业税

不满五年的无论普通与非普通征全额营业税

个人所得税的税率是普通住宅1%,非普通住宅2%。

房子满五年且唯一无论普通非普通免征。

没有满足上述两个条件的普通住宅交1%,非普通住宅交2%。

2，①差额营业税是卖出价减去买进价再乘5.65%

②全额营业税是卖出总房价乘5.65%

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