一、公司拆迁，拆迁补偿款要交税吗？

！ 企业拆迁所得补偿款，是应该上所得税的。这点在国家税务总局 《企业政策性搬迁所得税管理办法》有规定。企业的搬迁收入，扣除搬迁支出后的余额，为企业的搬迁所得。按此计算税费依据。企业应在搬迁完成年度，将搬迁所得计入当年度企业应纳税所得额计算纳税。 具体可参考企业政策性搬迁所得税管理办法。 个人因拆迁获得补偿一般都是不缴纳税费，另外，企业拆迁所的拆迁补偿可以约定为税后，不计入缴税的补偿。

二、房屋拆迁补偿款怎样纳税？

分两种情况：

如果公司地处农村，那么，集体土地上的房屋拆迁取得补偿款不属于土地增值税征税范围。

如果地处城镇，需对照以下文件办理：

按照《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》规定，对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法的标准取得的拆迁补偿款，免证个人所得税。

对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

税收包括：营业税、土地增值税、企业所得税。

三、鄂州拆迁补偿款的标准？

一、拆迁补偿的形式

1、产权调换。

是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。

对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用，但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也是与住房制度改革的大趋势相符合的，所以《拆迁条例》赋予被拆迁人要求以产权调换的形式给予补偿的权利，并且规定：“拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换。”当然，产权调换也不是绝对的，对于还建有特殊困难，又没有其他房屋可供调换的建设项目，被拆迁人产权调换的要求就不能给予支持。另外，拆除地上附属建筑物也不实行产权调换，但要付给被拆迁人拆迁补助费。

2、作价补偿。

指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式，它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题，而且还可以有效提高房地产经营效益。不足之处是使用拆迁人从事房地产开发初始投资过大。

3、产权调换与作价补偿相结合。

产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中，对被拆除的房屋一部分实行产权调换，一部分实行作价补偿。这是一种折衷的形式，有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。

二、拆迁补偿的标准产权调换的补偿标准是按照被拆除房屋的建筑面积计算的。

所谓建筑面积，一般是指产权人拥有房屋的各层建筑面积的总和，具体实施中按照1982年国家颁布的《建筑面积计算规则》执行。实践中常常出现偿还房屋的建筑面积与被拆迁房屋的建筑面积不相同的情况，或者偿还面积与原面积相等，但二者在结构上不同，由此产生产权调换的价格结算问题。

根据《拆迁条例》的规定，非住宅房屋的产权调换，偿还面积与原面积相等的部分，按照重置价格结算结构差价。重置价格是指现在重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋的造价（以每年公布的当年造价为准）结构差价是指不同结构的房屋所花费的不同造价之间的差额，以重置价格结算结构差价，即以被拆除房屋的重置价格与偿还房屋的造价之间的差额作为结算的标准，由一方向另一方支付结构差价。非住宅房屋的产权调换，偿还面积超过原面积的部分，按照商品房价格结算；偿还面积不足原面积的部分，按照重置价格结合成新计算，偿还面积不足原面积的部分，按照重置价格结合成新计算，即以重置价格结合该房屋的新旧程度核算，一方以货币形式向另一方支付。

至于住宅房屋产权调换的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。这是考虑到住宅房屋产权调换情况复杂，各地对结构差价支付亦采不同政策，因而不在全国实行统一的规定。

作价补偿的标准是按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合成新计算的。实行作价补偿，应当由房屋所在地的房地产管理局或者专门的评估机构对被拆除房屋进行评估，以评估的价格作为计算的依据。一般不允许当事人之间私下交易。

《拆迁条例》对拆除用于公益事业的房屋及其附属物的补偿提出了特别的要求。产权调换的，拆迁人应当按照其原性质、原规模予以重建；作价补偿的，应按重置价格给予补偿，不考虑该房屋的新旧程度。无论哪一种补偿形式，都将房屋的附属物也纳入补偿范围。这是考虑到当地居民的物质文化生活需要，为了迅速恢复公益事业的正常进行而作出的规定。

四、房屋拆迁多久才能拿到补偿款？

您好：签订房屋拆迁补偿协议后，按照协商约定的时间可以拿到钱，标准是是按照国务院文件办理。国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、房屋拆迁货币补偿款如何领取？

拆迁人应当将货币补偿款以被拆迁人、房屋承租人的名义存入本市银行，由银行开具特种存款单。特种存款单可以用于支付购房款，也可以兑取现金。拆迁人支付货币补偿款和房屋调换差价款的时间，应当在拆迁补偿安置协议中约定；未约定的，应当在被拆迁人、房屋承租人搬离原址后一个月内一次性支付。被拆迁人、房屋承租人支付房屋调换差价款的时间，应当在拆迁补偿安置协议中约定；未约定的，应当在拆迁人交付房屋时一次性支付。被拆迁人、房屋承租人支付房屋调换差价款，可以以现金支付，也可以通过银行贷款支付。 拆迁补偿安置争议经裁决后，被拆迁人在法定期限内不申请行政复议，也不提起行政诉讼；且拒绝受领补偿款的，拆迁人可以向公证机关办理提存。

六、宅基地拆迁补偿款标准？

您好，一共有三种补偿方式方式：

货币补偿：房屋拆迁补偿=被拆迁房屋重置成新价+宅基地区位补偿价×合法宅基地面积+装饰装修补偿+搬迁费+补助费+奖励费。

被拆迁房屋重置成新价，即现在、当下重新建造同等面积、结构的房屋所需要的费用。

宅基地区位补偿价，即区片综合地价。

产权置换：即给予安置房，按照合法房屋的实际面积和安置房屋面积1:1的最低比例进行置换。

迁建安置：有条件的，可以选择宅基地迁建安置，另补偿房屋的重置成新价。

七、领拆迁补偿款要什么证件？

拆迁人应当将货币补偿款以被拆迁人、房屋承租人的名义存入本市银行，由银行开具特种存款单。特种存款单可以用于支付购房款，也可以兑取现金。拆迁人支付货币补偿款和房屋调换差价款的时间，应当在拆迁补偿安置协议中约定；未约定的，应当在被拆迁人、房屋承租人搬离原址后一个月内一次性支付。被拆迁人、房屋承租人支付房屋调换差价款的时间，应当在拆迁补偿安置协议中约定；未约定的，应当在拆迁人交付房屋时一次性支付。被拆迁人、房屋承租人支付房屋调换差价款，可以以现金支付，也可以通过银行贷款支付。 拆迁补偿安置争议经裁决后，被拆迁人在法定期限内不申请行政复议，也不提起行政诉讼；且拒绝受领补偿款的，拆迁人可以向公证机关办理提存。

八、拆迁补偿款要交个税吗？

答：

对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。

政策依据：财政部 国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知财税〔2005〕45号

九、提高拆迁补偿款谈判技巧

提高拆迁补偿款谈判技巧

拆迁是一个极具挑战性的过程，不仅涉及到面临迁徙的居民，还包括土地所有者和开发商等各方利益相关者。对于受拆迁影响的居民来说，拆迁补偿款是一项关键利益。然而，由于缺乏谈判技巧和专业知识，很多居民在面对政府或开发商时常常处于弱势地位。因此，掌握一些提高拆迁补偿款谈判技巧是至关重要的。

首先，了解相关法律法规是必不可少的。在拆迁过程中，政府会根据法律规定进行补偿。因此，了解拆迁法规以及您的权益是至关重要的。您可以咨询专业律师或相关机构，以确保您能够得到合理的补偿。

其次，建立一个强大的团队是非常重要的。您可以寻找一些经验丰富的律师、房产评估师和拆迁补偿顾问等专业人士加入您的团队。他们将能够为您提供专业的法律意见和评估，帮助您争取更好的补偿。

在谈判过程中，您需要表达清晰明确的诉求。通过提出合理的要求，您能够增加争取更高补偿的机会。不要害怕提问和质疑，以确保您能够获取到应得的权益。

一些有效的拆迁补偿谈判技巧包括：

1. 提供充分的证据和文件

在谈判中，提供充分的证据和文件支持您的要求非常重要。这包括但不限于房屋评估报告、相关法律文件和市场价值的数据等。通过准备充足的证据，您能够更有说服力地向对方展示您的权益。

2. 寻求合适的媒体曝光

媒体曝光是一种有效的方式，可以引起公众关注并增加谈判的压力。如果您的拆迁案涉及不公平待遇或其他相关问题，您可以考虑寻求媒体曝光，这将迫使各方更加重视您的权益。

3. 维护团结和配合

在拆迁补偿谈判中，保持团结和配合是至关重要的。如果您能够与其他受影响的居民一起行动，形成一个强大的团队，将能够更有效地争取到更好的补偿。在谈判中，要确保与其他相关方保持良好的沟通和协调，增加互相支持的机会。

4. 寻求专业的帮助

拆迁补偿谈判是一项复杂的任务，如果您感到无法应对，寻求专业的帮助是明智的选择。您可以聘请拆迁补偿顾问或律师等专业人士，他们拥有丰富的经验和知识，能够为您提供专业的指导和支持。

总结

拆迁补偿款谈判是一项具有挑战性的任务，但通过掌握一些有效的技巧和策略，您能够提高谈判的成功率和获得更高的补偿。了解相关的法律法规、建立一个强大的专业团队、清晰明确地表达诉求以及寻求合适的媒体曝光等，都是提高拆迁补偿谈判效果的关键。尽管谈判可能是一个耗时耗力的过程，但想要争取到更好的权益，投入适当的时间和精力是绝对必要的。

最后，请记住，坚守原则始终是重要的。在谈判过程中，确定您的底线和目标，不要轻易妥协。通过合理的谈判和寻求专业帮助，您能够为自己争取到公正合理的拆迁补偿款。

十、拆迁补偿款最佳谈判技巧

拆迁补偿款最佳谈判技巧

在城市发展的进程中，拆迁已经成为了常见的现象。拆迁不仅对于居民造成了很大的影响，也关系到拆迁补偿款的问题。而如何获取最大化的拆迁补偿款，成为了很多居民的关注焦点。本文将为您介绍拆迁补偿款的最佳谈判技巧。希望对您有所帮助。

1. 充分了解拆迁补偿政策

在谈判之前，首先要对当地的拆迁补偿政策进行充分了解。了解政策可以帮助您争取到更多的权益，也让您在谈判过程中更有底气。

2. 寻求法律援助

如果您对拆迁补偿政策不太了解，或者觉得自己无法与开发商进行对抗，可以寻求法律援助。专业的律师可以帮助您分析拆迁补偿政策，为您提供合理的建议，并在谈判过程中为您争取更多的利益。

3. 理性谈判

在谈判过程中，要保持冷静和理性。不要被对方的话语或行为所左右，更不能被情绪所影响。理性的谈判能够更好地保护自己的合法权益。

4. 准备充分

在谈判之前，要充分准备。了解自身的权益和诉求，收集相关的证据和材料，以便在谈判中进行有利的辩解和争取。准备充分可以让您更加自信，也更有说服力。

5. 善于利用信息

在谈判中，善于利用信息是非常重要的。通过收集、整理和分析信息，了解当地的土地市场行情和拆迁补偿水平，可以知道自己的底线在哪里，也可以了解到其他居民的谈判状况，以此为基础来进行谈判。

6. 集体谈判

如果您所在的社区或小区有多个居民面临拆迁问题，可以考虑集体谈判。集体谈判能够凝聚更多的力量，增加谈判的成功率。通过组织和协调，可以达到更好的谈判效果。

7. 维权途径

如果您在谈判过程中遇到了难以解决的问题，可以考虑通过维权途径来解决。可以向相关的部门投诉和申诉，也可以考虑提起诉讼。维权途径可以提供更多的解决方案和改善的空间。

8. 看清利弊

在谈判过程中，要全面、客观地看待问题，看清利弊。不仅要看到拆迁带来的损失和困扰，也要看到拆迁补偿所能带来的好处。只有全面地看待问题，才能够做出明智的决策。

9. 强调公平原则

在谈判中，要强调公平原则。要求开发商或相关部门按照法律法规进行补偿，保证每一个居民都能够获得公平合理的待遇。强调公平原则可以让谈判更加公正和公开。

10. 不放弃

无论在谈判过程中遇到多大的困难和阻力，都不要放弃。拆迁补偿是每个居民的合法权益，只有坚持到底，才能够取得最好的结果。

希望以上的拆迁补偿款最佳谈判技巧对您有所帮助。在拆迁谈判中，不仅要保护自身的权益，也要顾及到社区的整体利益。希望每一个居民都能够获得公平合理的拆迁补偿款。

感谢您的阅读！

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%