物业公司转售水费的账务处理？

一、物业公司转售水费的账务处理？

物业公司转售只是代收不确认自己的收入。所以收到水费时：

借：库存现金/银行存款

贷：其他应付款—代收水费

支付给自来水公司：

借：其他应付款

贷：银行存款

二、物业公司水费差额征收如何申报？

物业公司水费差额征税申报

1.向服务接受方收取的自来水水费可以全额开具增值税专用发票或增值税普通发票.

2.在申报时,填写在《增值税纳税申报表附列资料》(一)的12项“3%征收率的服务、不动产和无形资产”对应的栏次中.

物业公司水费差额征税如何账务处理

提供物业管理服务的纳税人,向服务接收方收取的自来水的水费,以扣除其对外支付的自来水的水费后的余额为销售额,按照简易计税的方法依3%的征收率计算缴纳增值税.

(一) 企业选择差额征税,但可以全额开具专用发票情况.

(二) 企业选择差额征税,差额部分可以开具专用发票、扣除部分只能开具普通发票。

账务处理如下:

1、收水费时:

借:银行存款或现金

贷:主营业务收入

贷:应交税费--应交增值税

2、支付水费时:

借:主营业务成本

借:应交税费--应交增值税

贷:银行存款或现金

3、缴纳增值税时:

借:应交税费--应交增值税

贷:银行存款

政策依据:

根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》(国家税务总局公告2016年54号)规定,提供物业管理服务的纳税人,向服务接受方收取的自来水水费,以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

三、为什么水费由物业公司缴纳？

　　第一：不是必须由物业公司收取；　　第二：物业公司收取仅是代收代缴；　　第三：法律依据：　　《物业管理条例》　　第四十五条　物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。　　物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

四、小规模物业公司水费差额怎么入账？

物业公司根据自来水公司的总表缴纳水费，根据住户的分表扣水费，两者因为管道的损耗有一定的差额，可以将此差额计入物业公司的运营成本。

借：主营业务成本，贷：银行存款。

五、许昌物业公司有权利收取水费吗？

没有，但供水公司可以委托物业公司代收，

六、物业公司垫付水费不交物业费停水？

物业管理公司无权擅自停水停电。

水、电是小区业主生活的必需品，即使合同中对强制断水、断电有约定，物业公司也不能以强制断水、断电作为手段，要求业主交纳各类费用。如果业主欠交费用，物业公司应当与业主委员会协商解决，或起诉至人民法院要求欠费业主支付费用和违约金。

业主与物业管理公司之间是基于物业管理的法律关系，依照双方签订的物业服务合同的约定，业主有接受物业管理公司提供服务的权利，同时承担支付物业管理费的义务。物业管理公司有权向业主收取物业服务费用，同时承担提供合同约定的服务。因此，业主应履行缴纳物业服务费用的义务，而物业管理公司应履行合同约定的服务的义务。

物业管理公司在业主不交纳物业服务费时，应当采取合法的手段或途径来解决，而不能采取停水、停电的措施，如果因物业管理公司擅自停水、停电的行为给业主造成损失的则要承担相应的法律责任。

七、物业公司收二次供水费用合理吗？

我认为物业公司所有的收费项目都应报当地物价主管部门审批，物业必须按批准后的价格收取。据我了解物价部门不会按每户每年交多少二次供水费来核准，而会根据每户用水多少数量来审核，即每用一吨水加收多少二次供水费来核准。因物业要将水抽到房顶储水池以及平时要定期清洗蓄水池有其成本开支，故适当收取受益业主(低层除外)的二次供水费是合理的，但应本着多用多收，少用少收的原则来收取。题主描述的按户收取(只有一个人用水的用户也与多人口的业主用户同样收)显然就不合理。

八、租用厂房发生的水费，物业公司只有收据开不了发票？

水电费收据、总发票复印件（物业公司加盖公章）、水电费分割单（物业公司加盖公章），即可入账。房租必须由物业出具发票，也可由物业到地税代 开。

九、物业公司发的水卡能到其他的地方充水费么？

不能，水卡是一表一卡，只有把水表上的秘密，表号，用电脑捆绑到卡里，充水时表会发出感应器的响声，滴一声才算成功，这张卡只能给这块表用，其他地方是充不上水费的，别的水表也不能用。

水卡一般都是本小区制作的卡，只能在本小区充费，专卡专用。

十、什么是营业税?营业税有何特点？

营业税主要有以下特点：

1、营业税以全额为计税依据，一般不受成本、费用的影响，可以较好的保证财政收入。

2、按行业设计税目、税率，除了征收增值税的行业，其余均征收营业税，对于不同的行业，营业税有不同的税率，对于同一行业税率则相同，保证了公平竞争，行业的利润水平。

3、计算简单，便于征收，直接按照实现的营业额进行全额征收，可以节省征收费用。

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