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2023-12-11 20:21一、个人房产转让公积金能用吗？
购买二手房时，如果购房者有缴纳住房公积金的，可以提取住房公积金购买房屋，或者偿还购房本息。
《住房公积金管理条例》
第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益
二、北京公司房产如何转让给个人？
北京公司房产只能通过买卖才能转让给个人。
三、公司房产转让给个人账务处理？
首先要去工商登记处和国土局办理相关手续，再转入个人，并注明理由及事项。
四、房产证如何转让给个人？
转让房产证，也就是转让房产，根据国家物权法规定，不动产登记是不动产转移的首要条件，转让房产证应当去房地产管理机关办理过户手续
五、公司房产转让给法人及个人账务处理？
1、出售房屋时：
借：固定资产清理
累计折旧
贷：固定资产——房屋
2、收到房屋转让费时：
借：银行存款
贷：固定资产清理
3、支付各项清理费用并计提与之相关的税费：
借：固定资产清理
贷：银行存款
应交税费
4、对房屋损益进行结转
（1）净收益
借：固定资产清理
贷：营业外收入
（2）净亏损
借：营业外支出
贷：固定资产清理
六、转让费交不交营业税？
转让土地使用权800万，另外收了转让费200万，这200万与转让土地使用权800万一并交营业税。税率5%
七、个人独资企业转让房产注意事项？
房产转让合同需要公证。当事人申请办理房产转让合同公证，应携带房产转让合同，填写房产转让合同公证申请表，并向公证机关提供有关材料。转让方应当提供下列材料：
1、转让方为个人的，提供个人身份证件，如居民身份证、护照等；
2、转让方为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件；
3、代理人代为办理房产转让合同公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明；
4、市房地产权管理处核发的（房地产证）；
八、公司房产可以超低价转让给个人吗？
房子只要是通过合法程序低价过户也是可以的。但不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能是为了逃避债务而低价过户。
如果当事人是自愿低价过户，订立房屋买卖合同，依法办理房屋的转移手续的，是有效的。
九、个人划拨教育用地房产可以转让或出售吗？
个人划拨教育用地建房不可以转让出售，虽然说你以办教育为目的获得的政府划拨地修建房产。原则上只能用于教育教学不能转租转售，虽然说房产属于你个人的但是土地使用性质是不能改变。
如果你的房产要出租出售的话还需要缴纳土地出让金，需要到国土管理部门改变土地使用性质由划拨用地改成商业用地就可以了！
十、房产营业税怎么算
房产营业税是在购买或出售房产时需要缴纳的一项税费。对于许多人来说，房产营业税是一个相对复杂的概念，但了解其计算方法对于房产交易至关重要。
要计算房产营业税，需要考虑以下几个因素：
1: 房产类型
房产营业税的计算方式与房产的类型有关。一般来说，住宅和非住宅房产的计算方法略有不同。住宅房产的营业税计算通常较为简单，而非住宅房产可能涉及更多的复杂因素。
2: 房产交易金额
房产营业税的计算基础是房产的交易金额。交易金额通常是指买卖双方协商的房价，也可以是政府评估的房产价值。在计算房产营业税时需要确保使用准确的交易金额。
3: 税率
房产营业税的税率是根据当地税法规定的。不同地区可能有不同的税率，因此在计算房产营业税时，需要了解所在地的税法规定，并按照相应的税率计算。
4: 免税额和优惠政策
在某些情况下，购买或出售房产可能享受到免税额或优惠政策。这些免税额和优惠政策可能因地区而异，因此在计算房产营业税时，需要考虑是否适用任何免税额或优惠政策。
5: 其他费用
除了房产营业税，房产交易可能还涉及其他费用，例如印花税、手续费等。在计算房产营业税时，需要确认是否有其他费用，并将其纳入计算。
综上所述，房产营业税的计算方法是根据房产类型、交易金额、税率、免税额和优惠政策以及其他费用来确定的。对于不熟悉房产交易的人来说，建议咨询专业人士或当地税务部门，以确保计算准确无误。
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