预售许可证取得条件？

一、预售许可证取得条件？

预售许可证的取得应当具备下列条件：

(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间；

(五)七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；

二、预售许可证如何查询？

您好，房子预售许可证可以到房管局去查询，或者也可以到网上查询。如果想要通过网上进行查询楼盘预售许可证的话，可以进入国家房屋管理服务网，点击服务中心(业务查询)，之后填入相关资料信息，就可进行商品房预售许可证查询。

三、怎么查预售许可证？

购房者在购买房屋时，想要查询预售许可证的方法有，以下这几种：

1.商品房预售许可证查询可以去市国土房管局；

2.也可去相关官方网站查询商品房预售许可证。

商品房预售许可证主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

购房者在进行购买房屋时，一定也要对预售许可证的真假进行查询，方法有以下几点：

1.开发企业的名称。需要确认的第一件事就是许可证上注明的开发企业名称是否与实际相符。如果不相符，建议你不要购买该房产，这样的开发企业可能存在问题。

2.项目的名称。看看它与实际是否相符。3.看用途。房屋用途性质是绝对不可忽略的一点，因为普通住宅和商用住房是完全不同的两个概念，它们在使用年限、交易税费、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。

四、如何查询预售许可证？

1.

网上查询:XX市住建局进入官网找到网上服务大厅模块单击商品房预售信息查询在弹出的页面中出现搜索栏,可按预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落、城区几大类进行搜索:项目名称进行查询,在搜索栏输入项目名称,如:世纪华都,单击确定出现查询的信息

2.

住建局(房管局)查询:到房管局办证大厅的自助查询机,或者在总咨询台咨询。

五、预售许可证怎么查询？

可以在售楼处、房管局查询。查询预售证，是可以给房管局的工作人员打电话核实，或到房管局实地核实。

商品房预售条件的介绍如下：

1、交付让金：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

2、持有证件：持有建设工程规划许可证。

3、提供预售:按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

4、预售办理：向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

5、售楼处查询：预售许可证是房管局负责审批颁发，如果办理出来了一是在售楼处会有展示。

6、房管局查询：楼盘办理预售许可证后，房管局会有备案，如果要查询预售证，是可以给房管局的工作人员打电话核实，或到房管局实地核实。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设

六、预售许可证由哪个部门颁发，商品房销售预售许可证？

建设用地许可证、建设工程许可证，有规划局的地规划局发，没有的，建设局发，建设工程施工许可证由建设局发放，商品房预售许可证，有房管局的，房管局发，没有的，建设局发.国有土地使用权证由国土资源局发放.

七、拿到预售许可证可以推迟开盘么？

泻药。

在2013年，建设部、发改委、工商总局联合发出《通知》要求：加强商品房预售许可管理。房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。

这个只是通知，行政规范性文件，不是法律法规。

完。

八、预售许可证怎么办理？

房屋预售许可证办理程序

一、审批类别:核准

二、条件(标准)：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、投入开发资金达到工程建设总投资25%以上或者基础已完成，并已确定施工进度和交付使用日期。

三、办事程序：申请人提交有效材料→填写申请表→受理→经办人员审查→现场查勘→局分管领导核准→核发《商品房预售许可证》

九、车位预售许可证如何办理？

答：办理车位预售许可证要提供营业执照，房产资质许可证，规划许可证，施工许可证，预售价格表，预测面积表，车位编号等，还要物价部门的核价同意在价格表上盖章，办理车位预售许可证要去建设局房地产管理部门登记，办理许可证的材料齐全，审核通过才可以发证给你。

十、上海预售许可证取得条件？

如下

上海预售许可证取得条件：预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；取得土地使用权证书；已办理建设工程质量和安全监督手续；已确定施工进度和竣工交付使用时间；七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；法律、法规规定的其他条件。

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