两书一表和三书一证一表的用处？

一、两书一表和三书一证一表的用处？

一、什么是三书一证一表

《建筑法》和《建筑工程质量管理条例》明确规定：建设工程竣工验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。因此，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

二、三书一证一表的作用是什么

（一）《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；

（二）《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是整体楼盘建设规划等通过有关部门的综合验收凭证；如果开发商无法提供《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。对于此种情况，业主们应在相关文件中注明“未见XXX”等字样，并保留好相关文件副本；

（三）《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。

（四）《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺,是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

（五）《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

因此，购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。

二、三书一证一表是什么？

三书是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。一证是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。一表是《竣工验收备案表》。

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《房地产开发建设事项竣工综合验收合格证》是房屋事项通过有关部门综合验收凭证;《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要要求。但有众多发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。

三、房屋验收三书一证一表？

购房无疑是生活中的重大事件之一，但不要认为选好房子交完钱就可以了。购房者在收到交付通知后，应首先前往物业并在指定时间内办理相关事宜。整个过程中有许多文件需要签名，购房者千万不要认为文件多，内容复杂而草草签字。在收房的时候，查看物业的三书一证一表。那么，这三书究竟是什么？一证一表又是那些？

“三书”是指《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》;

“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;

“一表”是指《竣工验收备案表》

三书一证一表作用是什么？

《建筑工程质量认定书》是指房屋通过有关部门质量检验验收的依据；

《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》是有关部门对房地产项目进行综合验收的依据；

《竣工验收备案表》是指房地产公司提交上级主管部门进行验收和备案的详细信息。这是开发公司必须对房地产负责的标记文件。

这三个文件是房地产商的的开发项目经国家有关部门批准后通过验收的依据。是楼盘交付的必要条件之一。但是，不乏部分开发商在未拿到三书的情况下就通知业主收房。如果购房者在没有看到这些证书的情况下签字并收房的情况下，根据契约自由、自治的原则，一旦签署，就意味着认可项目的质量。万一产生起诉讼时很难获得法律支持。

《住宅质量保证书》是指开发商对房屋的质量，保修期限和范围的承诺；

《住宅使用说明书》是指房屋的设计，建造和验收的每个特定技术指标，例如墙体结构类型，抗震指标和其他相关说明。

因此，购房者必须在收房之前要求开发商出示“三书一证一表”，以确定该建筑物是否已达到验收标准并与购买合同一致。只有在相关证件齐全的情况下才可以签字收房。

四、两书一证一表是什么？

两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。二者是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，购房者应当在交房时仔细检验，购房者要认真阅读两书的内容，如果发现问题或者不合理的地方要及时与开发商协商。

一证又叫一表，指的是《竣工验收备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。

五、交房两书一证一表指？

收房两书一表指的是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》。两书是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，应当在交房时将两书交与购房者检验。

购房者要认真阅读两书的内容，如果发现问题或者不合理的地方要及时与开发商协商。

一表是指建造单位在建造工程竣工检验后，将建造工程竣工检验陈述和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或许准许运用文件报建造行政主管部门审核的行为

六、多证合一表是什么？

“多证合一”是指证照整合改革，是实现企业一照一码走天下。

在已实施的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社保登记证、统计证“五证合一”的基础上，向申请者颁发载有统一社会信用代码和食品经营许可证号等一照两号或多号的“多证合一”的营业执照。

七、三书一证一表影响后续房产证？

三书一证一表”是楼盘验收合格标记，是开发商交楼的必要条件。“三书一证一表”不齐全，通常是因为楼盘整体建筑还没完成而无法验收。而发展商为了尽快把资金回笼等原因而急于交楼，那这样问题就出现了。

收楼程序一般是先对楼房进行查验后再去缴费，而后办理入住手续。目前发展商通常都是让购房者先在收楼文件上签字，再发批条，让购房者到物业管理处领钥匙。目的是让购房者等发现问题时后悔不及了，而主动权便在商家那方，而且责任更小。购房者要申诉便相当困难了。负责任的发展商会积极善后，若遇上不负责的便各种理由拖着不解决。

为保障自身利益，购房者可在购房合同中提及要求先对楼房检验后再收楼。若购房者在被通知收房时并没有收齐三书一证一表而拒绝收房的情况，这是不属于违约，购房者无需要承担违约赔偿。而后按实际交房时间及合同约定，开发商承担相应的违约责任

八、农村分户按电表是以一户一表还是一证一表？

解，农村分户按电表是以一户一表还是一证一表？

就你提问的这一道题目而言，农村分户按照一证一表执行，何为一证那就是房产证或者土地证，一表是指一只220伏单相电表，或者是一只380伏三相电表。所以说，农村分户按装电表是根据房产证或土地证按装一只表。

九、交房需要的三书一证一表？

1、“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，前两个住宅证书说明主要是给业主看的，也是可以带走的证书。

2、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，看到这一证书，你就可以放心了，说明是经过有关部门的验收，合格后发给开发商的凭证。这个凭证包含了施工单位的竣工验收报告和消防部门的消防竣工报告，这两者齐全才可能是有合格证的。

3、“一表”是指《竣工验收备案表》。这一表是国家强制要求的，是开发商对楼盘负责的文件证明，有着详细的验收资料，说明是经过了部门的权威认可的，这也是开发商交房时必须要有的证件。

这三份文件都是楼盘在通过验收后，经过国家相关部门权威认证的依据，是房地产商交楼的必要条件之一。三书一证一表是国家对于项目交房的强制性规定，如果开发商不能提供，就意味着项目的房屋质量没能得到国家认可，购房者完全有正当权利拒绝收房。

根据规定，三书一证一表中缺少任何一个，房屋的质量就无法完全保证，一旦购房者签订了相关收房文件，根据契约自由、自治的原则，就代表了购房者对房屋质量的认可，若后期出现问题，很难得到合理的解决。

业主在收房前一定要让开发商出示“三书一证一表”，确定楼盘是否已经达到验收标准，并且检查证件内容和购房合同是否一致，只有在证件齐全的情况下，才能签署入住单，进行验房收房。

十、房产三书五证一表指？

一个楼盘拥有销售资格必须有五证即为《预售/销售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。

二书《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。房地产开发中必须要具备的“一表”是《竣工验收备案表》。合起来即为3书。这是房产楼盘销售的必要证件，没有房子就不能销售推广

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