期房未封顶可以按揭贷款吗？

一、期房未封顶可以按揭贷款吗？

不行。银行按揭贷款的商品房必须是封顶后。按照相关规定，房屋封顶后才能正式开始售卖，与买方签立正式买卖合同，交首付等。

二、未毕业的大学生买房，怎样可以办理按揭贷款？

挺简单的……如果自身有流水收入，那就跟打工人一样的流程，如果自身没有，那就家属作为共同还款人，并且家属的收入要两倍或者两倍于每个月的还款额，然后就是准备首付款就行了，其实还是跟打工人一样的流程，就是提高了共同还款人的收入要求

三、非按揭贷款和按揭贷款的区别？

你说的个人非按揭住房商业性贷款应该是一般人讲的住房抵押贷款。住房抵押贷款与按揭贷款的相同点都是以住房作为抵押的权益进行贷款，或者叫他项权证抵押贷款。那么住房抵押贷款与按揭贷款有何不同呢？一是住房抵押贷款一般是已经拿到了产权证，而住房按揭一般是还没有拿到产权证。这是最根本的区别二是贷款期限不同，住房按揭贷款一般时间比较长，最长可以是三十年；而住房抵押贷款一般属于中短期贷款，一般不会超过10年三是贷款利率不同，一般情况下，住房按揭贷款利率比较低，而住房抵押贷款的利率相对较高。

四、房子未封顶,银行给办理按揭贷款是否违规？

不能， 根据《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中 三、严格住房消费贷款管理 商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。 以上。

五、抵押贷款和按揭贷款的区别？

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

六、按揭贷款利息怎么算的？

在别处复制过来的，看着好复杂，楼主慢慢看吧。感觉所有的贷款计算方法都差不多，就是利率不同而已。

本金还款和利息还款：

月还款额=当月本金还款+当月利息 式1

其中本金还款是真正偿还贷款的。每月还款之后，贷款的剩余本金就相应减少:

当月剩余本金=上月剩余本金-当月本金还款

直到最后一个月，全部本金偿还完毕。

利息还款是用来偿还剩余本金在本月所产生的利息的。每月还款中必须将本月本金所产生的利息付清：

当月利息=上月剩余本金×月利率 式2

其中月利率=年利率÷12。据传工商银行等某些银行在进行本金等额还款的计算方法中，月利率用了一个挺孙子的算法，这里暂且不提。

由 上面利息偿还公式中可见，月利息是与上月剩余本金成正比的，由于在贷款初期，剩余本金较多，所以可见，贷款初期每月的利息较多，月还款额中偿还利息的份额 较重。随着还款次数的增多，剩余本金将逐渐减少，月还款的利息也相应减少，直到最后一个月，本金全部还清，利息付最后一次，下个月将既无本金又无利息，至 此，全部贷款偿还完毕。

两种贷款的偿还原理就如上所述。上述两个公式是月还款的基本公式，其他公式都可由此导出。下面我们就基于这两个公式推导一下两种还款方式的具体计算公式。

1. 等额本金还款方式

等额本金还款方式比较简单。顾名思义，这种方式下，每次还款的本金还款数是一样的。因此：

当月本金还款=总贷款数÷还款次数

当月利息=上月剩余本金×月利率

=总贷款数×（1－（还款月数-1）÷还款次数）×月利率

当月月还款额=当月本金还款＋当月利息

=总贷款数×（1÷还款次数＋（1－（还款月数-1）÷还款次数）×月利率）

总利息＝所有利息之和

=总贷款数×月利率×（还款次数－（１＋２＋３＋。。。＋还款次数－1）÷还款次数）

其中1+2+3+…+还款次数－１是一个等差数列，其和为（1＋还款次数－１）×（还款次数－１）／2＝还款次数×（还款次数－１）／２

所以，经整理后可以得出：

总利息=总贷款数×月利率×（还款次数＋1）÷2

由于等额本金还款每个月的本金还款额是固定的，而每月的利息是递减的，因此，等额本金还款每个月的还款额是不一样的。开始还得多，而后逐月递减。

2. 等额本息还款方式

等额本息还款方式的公式推导比较复杂，不过也不必担心，只要具备高中数列知识就可以推导出来了。

等额本金还款，顾名思义就是每个月的还款额是固定的。由于还款利息是逐月减少的，因此反过来说，每月还款中的本金还款额是逐月增加的。

首先，我们先进行一番设定：

设：总贷款额＝Ａ

还款次数＝Ｂ

还款月利率＝Ｃ

月还款额＝Ｘ

当月本金还款＝Ｙｎ（ｎ＝还款月数）

先说第一个月，当月本金为全部贷款额＝Ａ，因此：

第一个月的利息＝Ａ×Ｃ

第一个月的本金还款额

Ｙ１＝Ｘ－第一个月的利息

＝Ｘ－Ａ×Ｃ

第一个月剩余本金＝总贷款额－第一个月本金还款额

＝Ａ－（Ｘ－Ａ×Ｃ）

＝Ａ×（１＋Ｃ）－Ｘ

再说第二个月，当月利息还款额＝上月剩余本金×月利率

第二个月的利息＝（Ａ×（１＋Ｃ）－Ｘ）×Ｃ

第二个月的本金还款额

Ｙ２＝Ｘ－第二个月的利息

＝Ｘ－（Ａ×（１＋Ｃ）－Ｘ）×Ｃ

第二个月剩余本金＝第一个月剩余本金－第二个月本金还款额

＝Ａ×（１＋Ｃ）－Ｘ－（Ｘ－（Ａ×（１＋Ｃ）－Ｘ）×Ｃ）

＝Ａ×（１＋Ｃ）－Ｘ－Ｘ＋（Ａ×（１＋Ｃ）－Ｘ）×Ｃ

＝Ａ×（１＋Ｃ）×（１＋Ｃ）－［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］

＝Ａ×（１＋Ｃ）^２－［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］

(1+C)^2表示(1+C)的2次方

第三个月，

第三个月的利息＝第二个月剩余本金×月利率

第三个月的利息＝（Ａ×（１＋Ｃ）^２－［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］）×Ｃ

第三个月的本金还款额

Ｙ３＝Ｘ－第三个月的利息

＝Ｘ－（Ａ×（１＋Ｃ）^２－［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］）×Ｃ

第三个月剩余本金＝第二个月剩余本金－第三个月的本金还款额

＝Ａ×（１＋Ｃ）^２－［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］

－（Ｘ－（Ａ×（１＋Ｃ）^２－［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］）×Ｃ）

＝Ａ×（１＋Ｃ）^２－［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］

－（Ｘ－（Ａ×（１＋Ｃ）^２×Ｃ＋［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］）×Ｃ）

＝Ａ×（１＋Ｃ）^２×（１＋Ｃ）

－（Ｘ＋［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］×（１＋Ｃ））

＝Ａ×（１＋Ｃ）^３　－［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ＋（１＋Ｃ）^２×Ｘ］

上式可以分成两个部分

第一部分：Ａ×（１＋Ｃ）^３。

第二部分：［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ＋（１＋Ｃ）^２×Ｘ］

＝Ｘ×［１＋（１＋Ｃ）＋（１＋Ｃ）^２］

通过对前三个月的剩余本金公式进行总结，我们可以看到其中的规律：

剩余本金中的第一部分＝总贷款额×（１＋月利率）的ｎ次方，（其中ｎ＝还款月数）

剩余本金中的第二部分是一个等比数列，以（１＋月利率）为比例系数，月还款额为常数系数，项数为还款月数ｎ。

推广到任意月份：

第ｎ月的剩余本金＝Ａ×（１＋Ｃ）^ｎ　－Ｘ×Ｓｎ（Ｓｎ为（１＋Ｃ）的等比数列的前ｎ项和）

根据等比数列的前ｎ项和公式：

１＋Ｚ＋Ｚ２＋Ｚ３＋．．．＋Ｚｎ－１＝（１－Ｚ^ｎ）／（１－Ｚ）

可以得出

Ｘ×Ｓｎ＝Ｘ×（１－（１＋Ｃ）^ｎ）／（１－（１＋Ｃ））

＝Ｘ×（（１＋Ｃ）^ｎ－１）／Ｃ

所以，第ｎ月的剩余本金＝Ａ×（１＋Ｃ）^ｎ－Ｘ×（（１＋Ｃ）^ｎ－１）／Ｃ

由于最后一个月本金将全部还完，所以当ｎ等于还款次数时，剩余本金为零。

设ｎ＝Ｂ（还款次数）

剩余本金＝Ａ×（１＋Ｃ）^Ｂ－Ｘ×（（１＋Ｃ）^Ｂ－１）／Ｃ＝０

从而得出

月还款额

Ｘ＝Ａ×Ｃ×（１＋Ｃ）^Ｂ÷（（１＋Ｃ）^Ｂ－１）

＝　　总贷款额×月利率×（１＋月利率）^还款次数÷[（?000保 吕 剩 还款次数－１]

将Ｘ值带回到第ｎ月的剩余本金公式中

第ｎ月的剩余本金＝Ａ×（１＋Ｃ）^ｎ－［Ａ×Ｃ×（１＋Ｃ）^Ｂ／（（１＋Ｃ）^Ｂ－１）］×（（１＋Ｃ）^ｎ－１）／Ｃ

＝Ａ×［（１＋Ｃ）^ｎ－（１＋Ｃ）^Ｂ×（（１＋Ｃ）^ｎ－１）／（（１＋Ｃ）^Ｂ－１）］

＝Ａ×［（１＋Ｃ）^Ｂ－（１＋Ｃ）^ｎ］／（（１＋Ｃ）^Ｂ－１）

第ｎ月的利息＝第ｎ－１月的剩余本金×月利率

＝Ａ×Ｃ×［（１＋Ｃ）^Ｂ－（１＋Ｃ）^(ｎ－１)］／（（１＋Ｃ）^Ｂ－１）

第ｎ月的本金还款额＝Ｘ－第ｎ月的利息

＝Ａ×Ｃ×（１＋Ｃ）^Ｂ／（（１＋Ｃ）^Ｂ－１）－Ａ×Ｃ×［（１＋Ｃ）^Ｂ－（１＋Ｃ）^(ｎ－１)］／（（１＋Ｃ）^Ｂ－１）

＝Ａ×Ｃ×（１＋Ｃ）^(ｎ－１)／（（１＋Ｃ）^Ｂ－１）

总还款额＝Ｘ×Ｂ

＝Ａ×Ｂ×Ｃ×（１＋Ｃ）^Ｂ÷（（１＋Ｃ）^Ｂ－１）

总利息＝总还款额－总贷款额＝Ｘ×Ｂ－Ａ

＝Ａ×［（Ｂ×Ｃ－１）×（１＋Ｃ）^Ｂ＋１］／（（１＋Ｃ）^Ｂ－１）

等额本息还款，每个月的还款额是固定的。由于还款初期利息较大，因此初期的本金还款额很小。相对于等额本金方式，还款的总利息要多。

七、现房抵押贷款和按揭贷款的区别？

现房抵押贷款，一般贷款用途是用于经营，贷出的钱用于经营周转流动资金使用，房屋抵押按揭贷款，贷出的钱用于抵押的房子购房款。两种贷款，资金用途不同。希望能帮到你。

八、按揭的新车可以做贷款吗？

坐标上海

按揭还满3个月后可以做。

如果是无抵按揭（车辆登记证在自己手上并且没有抵押登记）是直接可以做。

九、按揭买车跟贷款的区别？

按揭就是贷款，贷款就是按揭分期还款，没有区别

十、按揭的汽车可以贷款吗？

关于这个问题，每个人的情况不同解决办法也不完全相同，但是能不能贷呢？

首先贷款买的车在贷款还没有还清之前，原则上是不能再拿来向银行贷款的

因为抵押后的汽车，产权属于贷款机构，自身只有使用权，汽车的一切权还不完全在车主名下。对于产权不明晰的抵押物，银行是不会接受抵押的，获得抵押贷款也就不可行了。

因为按揭中的车子是抵押给银行的，在没有解除抵押之前，这种车子不能申请抵押贷款，所以只有当借款人还清车贷，并办理解除抵押手续后，才能用其作抵押申请贷款。另外，就算是有汽车的完全产权，银行也通常不会接受汽车抵押贷款，因为汽车贬值速度快，风险很大，银行不会接受。

那么如果真需要那该怎么办呢？

一般情况下，如果需要二次贷款呢，就需要找银行以外的做汽车抵押的贷款公司，也就是第三方金融机构，例如秒贷金融、华典金融、人人贷等等这些。

那么如果去第三方金融公司做二次汽车贷款需要哪些条件呢或者说需要注意哪几点？

据了解决定个人还能不能申请车贷的因素有很种，其中主要有：

1、申请人的信用记录情况。个人的信用记录情况怎么决定了个人能不能申请车贷，个人信用记录良好，就可以申请车贷，反之则不能申请车贷。

2、申请人的还款能力。申请人在还有贷款没有还清的情况下，能不能再申请车贷，就要看申请人的还款能力情况。若申请人没有足够的还款能力，就无法再申请车贷。

因此，有贷款没还完，也是可以申请贷款买车，不过，前提是借款人要有足够的还款能力，并且要有良好的信用记录。

具体该如何办理呢？笔者通过随机咨询并总结了下，如下

贷款买的车的再次贷款方式有信用贷款、汽车抵押贷款、不押车贷款三种。

1、贷款买的车再次申办信用贷款

申请资料：按揭合同、身份证、行驶证、驾驶证、车辆保险单。 如有房产请提供房产证，可以提高额度。

办理条件：原车贷金额大于等于10万；还款期数大于等于12个月或者结清未满6个月；借款人（即车主）信用要求为最近

24个月无“4”、最近12个月无“3”、 最近6个月无“2”、当前无逾期。

办理流程：提供身份证正反面复印件查询信用报告，确定贷款额度——带上资料到金融公司正式递交申请——接听审核电话，等待审核结果（基本当天就能完成）——资金打入借款人银行账户。

2、、贷款买的车押车贷款

申请资料：机动车登记证、行驶证、购置附加税证（本）、购车发票、保险单、车船税、进口车辆相关税证明、身份证。

办理条件：个人及公户名下的轿车 、分期车辆、外地车辆等符合法律规定的各种机动车辆。

办理流程：汽车评估——签合同——放款。

3、贷款买的车不押车贷款

申请资料：身份证（外地户口提供暂住证）；机动车登记证；机动车行驶证；车辆保险单（交强险/商业保险）；工作证明；住址证（最近一个月水电煤账单任一张）。其他补充材料：房产证、银行流水等。

办理条件：申请人个人名下车辆，且购买不超过5年（以首次上牌登记日为准），行驶里程不超过8万公里。

办理流程：赎车，还清欠银行的贷款——解除抵押登记，登记证转至个人名下——重新抵押登记，登记证抵押在贷款公司名下——改保险，安装GPS。

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