一、房地产自留部分需要交营业税吗？

房地产公司转让自留商铺，需要交纳营业税、企业所得税（不缴纳个人所得税）、土地增值税。

二、房地产营业税及附加是怎么回事？

房地产营业税及附加：

1、房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.6%。当月取得的营业收入，不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额；

2、房产证满2年的，非普通住宅需要缴纳差额部分的5.6%；

3、房产证满2年的，普通住宅的免交。附：根据财政部2016年2月17日《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》：关于营业税政策 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

三、家具营业税

家具营业税的详细解析

随着社会的发展和经济的进步，家具行业也迅速崛起。然而，对于家具企业来说，如何合理地缴纳营业税是一个重要的问题。家具营业税不仅关系到企业的经营成本，还直接影响着企业的竞争力和发展前景。

什么是家具营业税？

家具营业税是指家具企业在销售家具产品时，根据销售额支付给国家的税费。它是一种与营业收入直接相关的税收，是营业税的一种具体形式。

根据国家相关政策，每个家具企业都有义务缴纳营业税。家具营业税的税率和计算公式因地区而异，每个地区的税收政策都有所不同。因此，家具企业需要根据当地税务部门的规定，按照合理的方式计算和缴纳营业税。

家具营业税的计算方法

家具营业税的计算方法相对来说比较复杂，但其中的核心思想是一致的，即根据销售额计算税费。

对于销售家具产品的企业来说，要计算家具营业税，首先需要获得销售额。销售额是指企业在特定时期内销售产品所获取的全部收入。然后，根据销售额计算税费。

根据国家相关法律法规，家具营业税的税率通常是根据销售额的不同区间来确定的。一般来说，销售额越高，税率也越高。

例如，某地区对于销售额在10万元以下的家具企业，税率可能是10%；销售额在10万元至50万元之间的家具企业，税率可能是15%；销售额在50万元以上的家具企业，税率可能是20%。具体的税率标准需要根据不同地区的税收政策来确定。

在掌握了税率之后，就可以根据销售额和税率来计算家具营业税了。计算方法为：家具营业税 = 销售额 × 税率。

如何合理规避家具营业税？

家具企业在缴纳家具营业税时，也可以通过合理的规避方式降低税负，从而提高企业的经营效益。

一种常见的规避方式是通过调整企业的利润分配方式。家具企业可以将一部分利润以其他形式进行分配，如作为企业内部投资，公司发展基金等，从而减少纳税金额，达到规避营业税的目的。

另一种规避方式是通过与其他家具企业进行合作。家具企业可以与其他家具企业进行联合销售，通过共同销售产品的方式，分摊每个企业应交纳的营业税，从而减少自身的纳税额。

此外，家具企业还可以通过技术创新等方式提高企业的竞争力，从而降低营业税的税率。例如，通过研发创新的家具产品，提高产品附加值，从而使企业处于更低的税率区间，减少缴纳的家具营业税。

家具营业税对企业的影响

家具营业税对企业有着直接的影响，无论是经营成本还是竞争力都会受到影响。

首先，家具营业税是企业的一笔巨大开支。对于销售额较大的家具企业来说，缴纳的营业税金额可观，直接增加了企业的经营成本。

其次，家具营业税的高低直接影响着企业的竞争力。对于同样销售额的家具企业来说，纳税金额越低，企业的售价越低，从而具备更强的市场竞争力。因此，合理地调整家具营业税的税负，可以提高企业的市场竞争力。

最后，家具营业税对企业的发展前景也有着重要影响。过高的营业税负会降低企业的利润，限制了企业的资金积累和再投资，影响到企业的发展前景。因此，合理地缴纳家具营业税，对于企业的长期发展非常重要。

结语

家具营业税是家具企业必须面对的一项税收。家具企业需要了解相关的法律法规，合理地计算和缴纳营业税。同时，家具企业也可以通过合理的规避方式降低税负，提高企业的经营效益。

在合理缴纳家具营业税的同时，企业也需要提高自身的竞争力，通过创新发展来降低税率，从而在激烈的市场竞争中获得更大的利润空间。

总的来说，家具营业税对于家具企业来说是一个比较复杂的问题，但只要企业具备相关的知识和合理的策略，就能够应对和解决这个问题，并为企业的发展铺平道路。

四、wto财政补贴标准？

按照可能对国际贸易造成的危害程度，《补贴与反补贴措施协议》将补贴分为禁止的、可诉的和不可诉的三类。必须对财政补贴进行如下调整：

(一)取消针对出口的各种财政补贴。

(二)对国内产业和企业合理利用一些可诉补贴。

(三)用足用好不可诉补贴。

(四)调整现行一些效率不高的补贴。

五、财政补贴都有哪些？

国家为了实现特定的政治经济目标，由财政安排专项基金向国有企业或劳动者个人提供的一种资助。中国现行的财政补贴主要包括价格补贴、企业亏损补贴等。补贴的对象是国有企业和居民等。补贴的范围涉及到工业、农业、商业、交通运输业、建筑业、外贸等国民经济各部门和生产、流通、消费各环节及居民生活各方面。

从补贴的主体划分，财政补贴分为中央财政补贴和地方财政补贴。中央财政补贴列入中央财政预算。中央财政负责对中央所属国有企业由于政策原因发生的亏损予以补贴，同时对一部分主要农副产品和工业品的销售价格低于购价或成本价的部分予以补贴。地方财政补贴列入地方财政预算。地方财政负责对地方所属的国有企业由于政策原因而发生的亏损予以补贴，也对一部分农副产品销售价格低于购价的部分予以补贴。

财政补贴是在特定的条件下，为了发展社会主义经济和保障劳动者的福利而采取的一项财政措施。它具有双重作用：一方面，财政补贴是国家调节国民经济和社会生活的重要杠杆。运用财政补贴特别是价格补贴，能够保持市场销售价格的基本稳定；保证城乡居民的基本生活水平；有利于合理分配国民收入；有利于合理利用和开发资源。另一方面，补贴范围过广，项目过多也会扭曲比价关系，削弱价格作为经济杠杆的作用，妨碍正确核算成本和效益，掩盖企业的经营性亏损，不利于促使企业改善经营管理；如果补贴数额过大，超越国家财力所能，就会成为国家财政的沉重负担，影响经济建设规模，阻滞经济发展速度。

六、请问财政补贴对社会有什么影响？请问财政补贴？

在市场经济条件下，政府之所以采用财政补贴支出手段主要基于以下原因：

第一，市场失效的存在。

在自然垄断的领域，如城市的公共交通、煤气和水电等，市场价格无法有效配置社会资源，因而政府必须对这类企业实行价格管制。

政府往往对其实行低价政策，以向整个社会尤其是中低阶层提供社会福利。

由于政府的低价政策会导致企业产生亏损，因而应由政府提供财政补贴，否则这类企业将无法生存。

第二，社会政策的要求。

市场价格是资源配置的有效机制，但市场价格机制并不能解决所有问题，有些领域并不能完全引人市场经济机制，如我国的农产品价格补贴就是一个例证。在我国，农业生产成本高，在人们收入水平普遍偏低的条件下很难再提高农产品价格，因此为维持农产品的非市场价格，维护农民和城镇居民的利益，就需要政府采取财政补贴形式予以支持。

第三，经济转轨的需要。

上述企业亏损补贴维持了大批企业的存在和职工就业，避免了大规模破产和失业所导致的社会动荡；而价格补贴则在价格体系从计划价格向市场价格转化的过程中，避免了物价大幅度上涨给居民生活带来的压力，从而有利于社会经济的稳定。

这些都缓冲了新旧体制转换过程中所产生的冲击力，有利于改革的顺利进行

七、房地产企业能享受小微企业营业税优惠政策吗？

　　房地产企业如果是小微企业，就能享受小微企业营业税优惠政策。　　房产开发小微企业认定标准：　　营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入100万元及以上，且资产总额2000万元及以上的为小型企业；营业收入100万元以下或资产总额2000万元以下的为微型企业。

八、什么是营业税?营业税有何特点？

营业税主要有以下特点：

1、营业税以全额为计税依据，一般不受成本、费用的影响，可以较好的保证财政收入。

2、按行业设计税目、税率，除了征收增值税的行业，其余均征收营业税，对于不同的行业，营业税有不同的税率，对于同一行业税率则相同，保证了公平竞争，行业的利润水平。

3、计算简单，便于征收，直接按照实现的营业额进行全额征收，可以节省征收费用。

九、房地产交易中如何计算营业税、增值税、契税、所得税？

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%

)2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费：一般是房款的2%~3%三、2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

十、营业税改征增值税后还有营业税了吗？

1、自2016年5月1日以后，全面营改增推开，营业税就没有了。

2、营业税改增值税（以下简称营改增）是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节。国家根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策，目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业赋税，调动各方积极性，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。

3、营业税和增值税，是我国两大主体税种。营改增在全国的推开，大致经历了以下三个阶段。2011年，经国务院批准，财政部、国家税务总局联合下发营业税改增值税试点方案。从2012年1月1日起，在上海交通运输业和部分现代服务业开展营业税改增值税试点。自2012年8月1日起至年底，国务院将扩大营改增试点至8省市；2013年8月1日，“营改增”范围已推广到全国试行，将广播影视服务业纳入试点范围。2014年1月1日起，将铁路运输和邮政服务业纳入营业税改征增值税试点，至此交通运输业已全部纳入营改增范围；2016年3月18日召开的国务院常务会议决定，自2016年5月1日起，中国将全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点，至此，营业税退出历史舞台，增值税制度将更加规范。这是自1994年分税制改革以来，财税体制的又一次深刻变革。

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