2021银行贷款放款政策？

一、2021银行贷款放款政策？

一、房贷放款变严了，利率跳涨了!

去年疫情期间，为了“救市”，帮助房企“纾困”，金融和监管都曾有所放宽。比如，部分城市首套首付降至2成，LPR报价利率降低，等等。目的是帮助房企在售楼部关停后提升销量，尽快回笼资金周转。

复工复产后，针对疫情出台的纾困措施陆续收回，货币政策也回归中性，贷款政策逐步收紧，到今年初，更是出台了各种新政，对原有楼市政策进行“强化”!

比如，严查经营贷资金流向，严查首付款来源，即便是跟父母借钱，也要倒查银行半年流水，防止资金违规进入楼市炒作!

有的城市，比如，广州，已经有部分银行因为排队等放款的人数太多导致单量挤压，同时贷款额度也很紧张，已经暂停二手房贷款接件或暂停对部分客户接件。

伴随着放款难度增加和房贷单量挤压，房贷利率也在不断上涨!有广州网友反映，当地首套房最高贷款利率已达6.5%，相当于LPR加了185基点!远高于政策起跑线，说明贷款市场已经有些供不应求!

当然，相比二手房贷款，新房贷款要相对好一些!据广州的部分银行表示，有合作关系的楼盘，如果客户有贷款需求，也仍在正常接单。

昆明的贷款情况也很类似!

今天，专门询问了几家合作的银行，他们说，目前不管是新房，还是二手房，贷款都很正常，首付比例没有新的变化，但首付款来源查得比较严!如果不合规，贷款很可能被拒!贷款利率普遍已达5.6%，也就是LPR加95基点，虽然远低于广州水平，但相比于去年的4.9%，已经是大幅提升了!

二、出现这些情况是什么原因造成的?

就房产而言，我认为有三个原因：

01、直接原因是贷款市场的供需紧张!

这点在广州、深圳等大城市体现得比较明显!

广州二手房贷款可以说是“一贷难求”!买房的人多，贷款需求量就大，但额度有限，还得把大部分的钱放给了实体经济，那用来放给楼市的钱就会少。

这样一来，贷款市场的供需关系自然就容易失衡，容易造成贷款需求紧张，进而排队时间增加，贷款利率被推高。

02、主要原因是楼市调控收紧!

去年下半年开始，针对地产的调控政策就在收紧。比如／，针对开发商的“三条红线”，这是在楼市“供应端”对融资的收紧。

进入今年后，主要是“两会”后，“十四五”规划明确了继续践行“房住不炒”精神!也就意味着未来5年，调控政策的基调已经明确。

所以，“两会”之后，住建部开始督查热点城市房价和楼市政策，人民银行也在金融政策上加强调控力度。于是，各地陆续开始收紧调控政策，开始严查经营贷资金流向，开始严查首付款来源。

这样下来，“需求端”的个人贷款就开始跟着收紧，放款条件变严，放款时间延长，排队等待人数增多，自然利率就会“水涨船高”。

03、根本原因是国家竞争!

随着中国经济总量逐渐接近美国，全球唯一一个在增长且逐年接近美国的国家!而日本、德国，虽然每年也都在增长，但跟M国的差距却在逐年扩大!所以，M国认为我们是“威胁”!也就必然会各种“刁难”!

我们的楼市是有“泡沫”的!

这个泡沫如果没有解决好，可能会让改革几十年辛苦积攒的成果被吞噬。但正如经济学家任泽平所说，我们的未来经济可能以潜在的、2倍于M国的速度追赶，我们的城镇化仍有10个点左右的提升空间，所以，我们仍有10年的时间去“消化”楼市泡沫。

但是，西方国家可能不会给我们这样的机会!他们攻击点除了新疆棉花，还可能是我们的楼市。如何攻击有效?

资本手段!热钱进来引导、帮助、利用更多民间资金一起吹大“泡沫”，让其破裂，或让经济难受!阻断或减缓中国经济的发展速度，给西方更多的时间和机会狙击!

但是，我们的管理层也不是吃素的!早在去年就已开始修筑“篱笆”!开发商融资“三条红线”，今年严查经营贷，严查首付款来源，提高贷款利率，提高限售年限，也就是在告诉他们、告诉可能“跟风”的民间资金，不要乱来!来了也没机会!

所以，“稳房价”很重要。

三、刚需如何合理应对?

我的建议有两点：

01、不着急的，可以缓下

目前，房贷政策很严，虽然自己是刚需，但仍可能被“误伤”，可以等政策过一下，刚出来的政策，往往执行力度很严，后期政策效果出来后，尺度会松一些。

02、着急的，做好自身规划，多准备些资料，多比较下银行

就广州来说，有的银行表示，目前额度紧张，甚至今年的额度已经用完了，那去这样的银行贷款可能意义就不大了。

可以找熟悉的人问下，看哪家银行政策好些?多准备些自己的资料，证明自己确实是刚需，也证明自己确实有能力还款，尽量把自己搞得优质些，便于通过审批。

以上就是“2021年房贷放款政策”的全部内容。因此，今年热点城市放款变严，利率上涨，既是现实，又可能更严。主要原因还是政策收紧，导致贷款需求紧张。建议有买房计划的朋友，提前摸清当地的贷款政策，做好自身规划，不要交了定金再去落实贷款。

二、云南各银行贷款政策？

继央行节前最后一天发布“认贷不认房”楼市新政后，经过近几天对政策的消化，各大商业银行开始陆续出台自己的执行细则。建行9日晚间首家出台了房贷新政执行细则。

　　昨日建行云南省分行相关人士告诉记者，省分行目前已收到建行总行的执行新政，将按照细则开始执行。

　　建行的文件称，优先满足居民家庭购买首套自住和改善型住房贷款需求。对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。

　　建行的执行新政亦落实央行的首套房政策，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。择优支持优质客户以满足首套和改善型需求为主的普通住房项目资金需求。

　　除此，工行、中行等银行亦陆续执行新政。昨日中行宣布，各分行已于10月1日起按人民银行、银监会通知要求执行首套房贷新政策。工商银行表示，对于贷款购买首套自住房的家庭，最低首付款比例是30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。农业银行也明确了支持的重点，在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，积极支持改善型住房贷款的需求。

　　各银行贷款执行要求

　　建设银行

　　优先满足居民家庭购买首套自住和改善型住房贷款需求。

　　对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。

　　对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。

　　中国银行

　　各分行已于10月1日起按人民银行、银监会通知要求执行首套房贷新政策。

　　工商银行

　　对于贷款购买首套自住房的家庭，最低首付款比例是30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　农业银行

　　优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，积极支持改善型住房贷款的需求。

三、酒泉农商银行贷款政策？

1、年满十八周岁的自然人

2、借款人有中国境内具有常住户口或有效居留身份，且信用良好。

3、借款人在农商银行有开设银行账户，且有一定存款。

4、借款人有合法完善的贷款用途证明文件，如购房、购车合同等。

5、借款人有偿还贷款本息的能力，即有稳定的职业和经济收入。

6、除了自然人和不须经工商部门核准登记的事业法人外，其他工商户要有工商部门办理年检手续。

7、涉及大额贷款是需要担保或质（抵）押的，借款人还需提前联系好担保人或准备质（抵）押物品。担保人必须有良好的资产负债能力，质（抵）押物品必须易变现，且符合《中华人民共和国担保法》及相关法律规定。

8、借款人需要按规定办理《贷款证》和年检手续，另外有涉及固定资产。房地产等项目贷款的，借款人的所有者权益、自筹资金比例必须达到国务院规定的要求，同时必须按项目管理的要求，提交完整、规范、有效的文件资料。

四、海口农商银行贷款政策？

海口农商银行推出了工资担保贷款、农户小额信用贷款、“农户+公务员”贷款、个体工商户和中小企业贷款、个人综合消费贷款。

海口农信社有关负责人介绍，工资担保贷款是指以借款人或第三人的工资收入作为贷款担保，并逐月以借款人或第三人一定比例的月工资收入偿还贷款本息的贷款；农户小额信用贷款是指以农户的信誉为保证，在核定的额度和期限内向农户发放的不需抵押、担保的贷款；“农户+公务员”贷款是指农民申请并由公务员为其提供保证担保的贷款。

五、深圳建设银行贷款政策？

深圳建行为促进经济发展，针对不群体推出了企业贷、税贷、快贷、公积金贷款等

六、三峡银行贷款政策2019？

贷款利率： 项目 年利率（%) 一、短期贷款 一年以内（含一年） 4.35 二、中长期贷款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 三、公积金贷款利率 年利率% 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25 根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少

七、合肥2021建设银行贷款政策？

1.还贷违约金

首先是违约金这块，如果用户想要提前还贷，需要支付一定的违约金。还贷时间未满足一年，就选择提前还贷的，需要支付3%的违约金。还贷时间超过1年的，则需要支付2%的违约金。还贷时间超过2年的，需要支付1%的违约金。

2、还贷次数

用户如果是选择只提前偿还一部分贷款，那么每年可以选择提前还贷的次数是有限制的。根据最新的规定，建行一年只允许提前还贷一次，如果用户想要再次提前还贷，需要等待第二年，否则就会提前还贷失败。

3、还贷顺序

如果用户申请的是公积金和商贷的组合贷款，在提前还贷时，用户不能选择只偿还贷款利率较高的商业贷款。而是需要按照一定的比例同时偿还公积金贷款和商业贷款。如果用户只想偿还商业贷款，需要经过银行的同意。

4、还贷金额

如果用户想要提前偿还一部分贷款，必须是以万元为整数单位进行偿还。很多用户为了方便，想要先将房贷的一些零头偿还掉，这种还款办法在建行是行不通的。

八、什么是政策性银行贷款？

政策性贷款，全称“政策性银行贷款”：

① 政策性银行贷款由各政策性银行在人民银行确定的年度贷款总规模内，根据申请贷款的项目或企业情况按照相关规定自主审核，确定贷与不贷；

② 效益也是政策性银行贷款需要考虑的要素之一；

③ 政策性贷款是目前中国政策性银行的主要资产业务；

a.一方面，它具有指导性、非盈利性和优惠性等特殊性，在贷款规模、期限、利率等方面提供优惠；

b.另一方面，它明显有别于可以无偿占用的财政拨款，而是以偿还为条件，与其他银行贷款一样具有相同的金融属性——偿还性。

九、宁波银行贷款最新政策？

宁波主流商业房贷利率为首套房4.1%，二套房4.9%。家庭购买首套自住住房，贷款最低首付比例为30%。拥有1套住房且未结清商业性个人住房贷款的家庭，贷款首付款比例不低于40%。不过各家银行之间有差异，以银行网点实际办理为准。

宁波最新公积金房贷政策

宁波首套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

十、向境外银行贷款并支付利息是否需要代扣代缴营业税？

就境外取得的利息收入代扣代缴企业所得税，营业税按照贷款利息征收金融保险业营业税，百分之五税率，还有什么城建教附等辅税。

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