房地产的发展前景？

一、房地产的发展前景？

房产行业已经完成了原始积累，暴利的时代已经过去，随着可用建筑土地越来越少，土地价格越来越高，房产开发商拿地的成本在增加，加之越来越严格的环保要求，原材料价格几乎翻翻涨价，所以建筑成本也会大涨，这很大的压缩了房产的利润空间。

而买房的人薪资收入却没有相应的跟上土地和原材料的增幅，高房价让人越来越接受不了。还有这两年全球经济下滑，跟美国的贸易纠纷迟迟得不到解决，国内经济下行压力加大，人们的实际购买力不升反降，而以前的库存房也没有完全消化掉，持币观望的人在增加，房子的销量远不如前些年火热了。在此形势下，银行也开始持谨慎态度，对一些小的房地产开发商减少了贷款，扶持力度下降。因资金不到位，所以一些小的地产商会慢慢被淘汰了。大的地产商日子也不是太好过，一二线城市楼盘利润越来越低。

由此可见，房地产暴利时代结束，优胜略汰已经开始，哪一家能质优价廉，那就会活下去，否则，只有被大浪淘沙了。

二、日本的房地产发展历史？

日本房地产在二战后随着经济发展得到较快发展，后来美国逼迫日本签订广场协定，日本经济泡沫破裂，房地产暴跌。

三、房地产转型发展的趋势？

房地产发展是经济和社会的重要组成部分，下面是房地产发展的一些趋势：

1. 住房需求转变：随着人口老龄化新新型城镇化的推进，住房需求从传统的购房到租房、共享房屋等多化化转变。

2. 绿色建筑：随着环保意识的增强，绿色建筑成为房地产发展的趋势。绿色建筑不仅能够提高建筑能源利用效率，还能减少对环境的污染。

3. 数字化转型：房地产企业将逐渐实现数字化转型，采用物联网、云计算等技术提高管理效率和生产力。

4. 人工智能应用：随着人工智能技术的发展，房地产企业可以利用人工智能对房产市场进行预测和分析，实现更精准的市场预管理管理管理。

5、新型物业管理：物业管理将逐渐从传统的服务型向智能化、智慧化转变，提供更多个性化、智能化的服务。物业管理将利用大数据分析和人工能能技术，实现更加高效的管理。

总的来说，房地产发展的趋势是多元化、绿色化、智能化、数字化和人性化。未来，随着科技和市场的发展，房地产行业将会迎来更多新的变革和创新。

四、房地产自留部分需要交营业税吗？

房地产公司转让自留商铺，需要交纳营业税、企业所得税（不缴纳个人所得税）、土地增值税。

五、房地产营业税及附加是怎么回事？

房地产营业税及附加：

1、房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.6%。当月取得的营业收入，不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额；

2、房产证满2年的，非普通住宅需要缴纳差额部分的5.6%；

3、房产证满2年的，普通住宅的免交。附：根据财政部2016年2月17日《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》：关于营业税政策 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

六、全球房地产发展背景？

全球化背景下的中国房地产业：发展前景 全球化必将对各国经济产生广泛的正外部效应。

诸如，经济全球化加速生产要素在全球范围内的自由流动与合理配置，促进全球统一大市场的形成，促进全球生产力迅速提高和世界经济的新，为各国经济发展提供一个有利的外部环境；经济全球化加剧全球市场的竞争，而这种竞争对“”和创新提供了最基本的刺激，促进国家竞争力的提高；

七、上海房地产发展历史？

上海房地产发展的历史可以追溯到19世纪末的上海租界时期。以下是上海房地产发展的主要里程碑：

1. 上海租界时期（1842-1943）：租界时期是上海房地产发展的起点，西方列强在上海建立了多个租界，推动了现代化城市建设和土地利用的改革。

2. 新中国成立至改革开放（1949-1978）：1949年后，上海的房地产业受到国家的统一规划和管理，住宅分配主要由国家负责。1978年改革开放后，国家逐渐放开房地产市场，出台了一系列相关政策，吸引了国内外资金和投资者进入上海房地产市场。

3. 经济特区和浦东开发开放（1980s-1990s）：上海在1980年代成为中国的经济特区之一，引入外资和外资企业，拉动了经济发展和房地产市场的快速增长。在1990年代，上海启动了浦东新区的开发计划，并成为了一个重要的金融中心和国际商业中心，房地产市场迅速发展。

4. 市场化改革（2000年至今）：2000年代以来，中国逐步放开了房地产市场，引入市场机制和市场化改革。上海的房地产市场在这一时期迎来了快速增长，各类房地产项目如住宅、商业、办公大楼等陆续建设。

需要指出的是，上海房地产发展历史的许多里程碑事件都是与国家政策和经济发展密切相关的。同时，上海的房地产市场也面临着挑战和问题，如房价上涨、土地资源有限等，需要根据实际情况进行分析和了解。

八、房地产发展前景？

在现今的开发前景下，许多大的房企，公司纷纷赴债，纷纷跌入险境无法翻身，这也导致了很多房地产预期是非常的糟糕的。

很多人认为，房地产前景非常的黑暗，但是房地产是一个支柱性产业，是一个周期性的产业，在经历过一段时间下降以后，他还会反弹起来，所以在一些人口集中的城市，房地产开发仍然有较大的利润空间。

   但是如果根据经济运行情况来说，房地产开发的前景，你只能按照长远规划来打算，不能按照短期活力，所以说取决于您的投资周期

九、房地产发展史？

第一阶段： 理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）

1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。 1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。

第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）

1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992 年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。

第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）

随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。

第四阶段：价格持续上扬，

2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。最早是1978年，至今已经走过了30年历史。

相比2013年1-2月数据，其他资金累计占比较上一数据基数期增加3个百分点。

2013年3月份国房景气指数比上月回落0.36点，一季度，全国土地市场量跌价涨，后续商品房供应量堪忧;房地产投资增速明显回落，新开工面积再次负增长；商品房销售增幅出现下滑，价格增幅放缓。总体而言，潜在供应依然偏紧。

十、主要讲发展房地产的小说？

小说：《商道门徒》。

 本书是一部“人性图腾”，它以真实经历为故事基础，剖析都市人性，以生动细节揭示房地产业操作内幕，以亲身实践阐述购房秘籍，以黑色幽默反映职场生存哲理，以现实的残酷爱情提出“相爱不能相守的灵魂追问”。

书中的商场与职场之道，对于红尘中的人们，似乎有点玄机。其实，禅也好，道也罢，就像空气，包围着万物生灵，无处不在。

倘若我们以善为本，以静为灵，以悟为心，必能领悟禅茶精髓，领悟书中阐述的商界、生活、职场和红尘中无穷无尽的“道”。

道可道，不一定是非常道。 你若渴了，水就是天堂； 你若痛了，麻醉就是天堂； 你若爱了，生和死都是天堂。

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