土地属于无形资产还是固定资产？

一、土地属于无形资产还是固定资产？

固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。

固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

其中土地归国家所有，应作为无形资产入账，无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。无形资产具有广义和狭义之分，广义的无形资产包括货币资金、应收帐款、金融资产、长期股权投资、专利权、商标权等，因为它们没有物质实体，而是表现为某种法定权利或技术。但是，会计上通常将无形资产作狭义的理解，即将专利权、商标权等称为无形资产。

二、土地算无形资产还是固定资产？

很高兴回答你的问题。

我国企业及个人所拥有的是土地的使用权，而非所有权，因为土地的所有权归国家和集体所有。所以在我国所说取得土地，都是取得使用权，应作为无形资产入账，而无形资产不计提折旧，应该是摊销无形资产的价值。借：无形资产-土地使用权贷：银行存款无形资产的价值摊销，按你们取得的土地使用权的年限进行摊销，摊销采用的方法一般为直线法，即：每年摊销的无形资产的价值=取得土地使用权的价值（无形资产的入账价值）/使用年限摊销入账时做如下分录：借：管理费用-土地使用权摊销贷：累计摊销

三、土地算无形资产吗？

国内的土地只有使用权。无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。土地是否属于无形资产要看不同阶段。土地使用权在建造房屋及建筑物前，记入无形资产；在房屋及建筑物完工后，土地使用权成本随房屋及建筑物工程成本一同转入固定资产。

四、土地房屋资产管理原则

土地房屋资产管理原则的重要性

作为房地产行业专业人士，理解和遵循土地房屋资产管理原则是确保土地和房屋资产最大化价值的关键。通过有效管理土地和房屋资产，可以提高资产的长期收益并降低潜在风险。这些原则不仅适用于开发商和地产投资者，还对政府部门和土地所有者具有重要意义。

在这篇博文中，我们将探讨一些关键的土地房屋资产管理原则，并阐明它们在提升资产价值和保障资产稳健发展方面的重要性。

1. 审慎规划与决策

在进行土地房屋资产管理时，审慎的规划和决策至关重要。这包括对土地用途、房屋设计和建筑材料等方面进行全面评估，并制定符合长期发展目标的决策。只有通过审慎规划和决策，才能确保资产的可持续增值，并降低潜在风险。

2. 有效的运营管理

一旦土地或房屋资产建成投入使用，有效的运营管理就显得至关重要。这涉及到对租赁管理、维护保养、财务管理等方面的精细把控，确保资产的正常运营并最大化资产价值。通过高效的运营管理，可以降低运营成本，提高收益水平。

3. 资产规划与配置

在进行土地房屋资产管理时，仔细的资产规划与配置是不可或缺的环节。这包括对资产组合进行调整，根据市场需求和投资回报率等因素，科学配置资产结构，以实现资产价值的最大化。只有通过合理的资产规划与配置，才能确保资产的长期增值和风险控制。

4. 风险管理与合规性

在土地房屋资产管理中，风险管理与合规性是至关重要的考虑因素。这涉及到对市场风险、法规变化和意外事件等方面进行全面评估，并制定有效的风险管理策略和合规措施。通过科学的风险管理与合规性实践，可以降低潜在风险，保障资产的安全性和稳健性。

结语

总而言之，理解和遵循土地房屋资产管理原则对确保资产价值最大化和风险最小化至关重要。通过审慎规划与决策、有效的运营管理、资产规划与配置以及风险管理与合规性实践，可以实现土地和房屋资产的长期稳健发展。只有在遵循这些原则的基础上，才能有效地管理和优化土地和房屋资产，实现资产的持续增值和保值。

五、土地属于什么资产?应否计提折旧？

:.土地属于什么资产?土地是企业通过竟拍而取得的，没有单独的土地所有权,只有土地使用权.，在会计核算中属企业的：无形资产-土地使用权新会计准则规定：

1)土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑时,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销与折旧.；

2)房地产开发企业取得的土地使用权，用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本.；

3)企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的,应当整体确认为固定资产原价；

六、土地使用权是无形资产还是固定资产？

企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。

土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。

但下列情况除外：

1．房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。

2．企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法（例如，公允价值比例）在土地和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定进行处理。

企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产。

七、土地什么时候入无形资产或固定资产？

土地要看用途区分。

1、一般情况下，土地用于生产经营，就是作为无形资产

2、在80、90年代的国有企业中，有将土地单独作价计入固定资产的情况。

3、购买了一套厂房，此时，厂房的价格中包含了土地，但是土地的价值又未单独标明的，则将所有的价格都计入固定资产中

4、如果拥有的土地是作为出租使用，或者准备待其增值后转让的，那么就要确认为投资性房地产了。 主要是这四种

八、土地做为无形资产如何入帐摊销？

摊销，是会计“权责发生制原则”体现之一。 目前，我国会计上常见的摊销类型有：

1、无形资产摊销；

2、土地使用权划分为投资性房地产且采用成本模式后续计量的；

3、不满足资本化条件的费用支出，受益期间超过一个会计期间的；

4、以摊余成本计量的金融资产；

5、以实际利率法核算的融资性分期付款/收款；

6、以实际利率法核算的融资租赁。

九、单独计价入账的土地属于什么资产？

单独计价入账的土地属于固定资产。　　所谓“单独估价作为固定资产入账的土地”是指企业购入土地单独作为固定资产入账。 对单独估价作为固定资产入账的土地作出不得提取折旧的规定，这是因为： 土地属国家所有。因此，对企业而言，企业不拥有土地的所有权，不符合固定资产的定义，一般不得计入固定资产。而企业取得的土地的使用权，应当以土地使用权按照无形资产入账。 根据土地的评估价值将其作为企业固定资产入账。根据这一规定，这些企业曾经在固定资产账面上确认了一批土地的价值。但对这部分作为固定资产入账的土地，仍然是不能计提折旧的，原因在于土地不同于其他固定资产，其不存在损耗问题，因此无需计提折旧。即使在土地私有制的国家内，作为固定资产的土地也是不计提折旧的。 根据新会计准则，土地使用权不再转入固定资产，而是计入无形资产进行摊销的。

十、土地使用权转入固定资产？

是的，根据新会计准则不需要把土地使用权转入到房屋建筑物中，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，除非你改变了土地使用权的用途、用于出租或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。

在土地上自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物应当分别进行摊销和折旧。

因为企业每年为此要交纳房产税、土地使用费，如果把土地的出让金额再转入房屋的价值，势必增加企业承担的房产税，也正是如此本次新准则作了变动。

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%