离婚了房产税怎么征？

一、离婚了房产税怎么征？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。

二、国家为什么不征房产税？

房产税的征收：

1、房产税征收范围：房产税并不是对所有的房屋都征税，而仅仅是对城镇的商品房、经营性房屋征税；

2、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，既然是一种财产税，那么就是直接税；

3、房产税的征收标准一般是从价计征或者从租计征；

4、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%；从租计征是按房产的租金收入计征收。

三、房产税最新消息新政策？

1、从价计征年税率为1.2%，计税依据为依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，如浙江省规定具体减除幅度为30%。

计算公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％

2、从租计征年税率12%，以房产租金收入为计税依据，从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

计算公式为：应纳税额＝租金收入×12％没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间。

3、免征，所有个人非营业用房产，和家庭人均住房面积60平米以下等19种情况免征房产税。

四、房产税最新消息2021征收标准？

一、房产契税2021年新规定

《中华人民共和国契税法》2020年8月11日正式通过，确定于2021年9月1日起施行。那么新契税法中，2021年的新规定是什么呢？

1、在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

说明：契税缴纳是法律规定的，必须依法交纳契税，否则就是违法行为，需要承担相应的法律责任。

2、契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

说明：如果没有在办理土地、房屋权属登记手续交纳契税的话，是无法办理土地、房屋权属登记手续的，因为现在办理土地、房屋权属登记手续的一个必要资料就是契税的完税凭证。  

二、房产契税最新消息2021征收标准

新《契税法》对于2021年的房产契税的征收标准是百分之三至百分之五。当然具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。但是如果满足相关条件的话，还会给予免征或者减征。

1、2021年契税免征条件 

有下列情形之一的，免征契税：

（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（2）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（3）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（4）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（5）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（6）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

2、2021年契税减征条件 

省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

三、房产契税税率2021年上调

随着《中华人民共和国契税法》的发布，2021年房产契税税率上调的消息也是不胫而走，更是成为很多房地产企业广告营销的噱头，那么2021年房产契税税率上调是真的吗？

1、《契税法》的颁布，很多媒体宣传2021年9月1日起，契税的征税税率将会调整到3%-5%，但是这种说法是错误的。

2、此次《契税法》的颁布并非直接提高契税税率，具体的税率是由各省、自治区、直辖市以《契税法》为依据，结合各地的实际情况，针对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移情况，执行差异化税率征收。

3、与此同时，国家同样会保护刚需置业群体的合理置业需求，对刚需购房者继续实施契税减免，不会直接增加契税的征税水平。

所以《契税法》的颁布，主要是从部门条例上升到国家法律的层面，有利于契税的管理以及缴纳，并非是为了提高契税税率。 

五、征信改版最新消息？

最新消息终于来了！据悉，新版个人征信系统将于5月正式上线！

目前，央行新版（第二代）征信系统已经在试用阶段。

新版征信的六大改动

01

旧版征信：个人信用记录需要一定的时间，甚至一个月才会反映上征信系统。

新版征信：要求T+1方式向征信中心报送数据，征信内容第二天就会上系统。

产生影响：想利用银行征信更新缓慢的时间差，去申请贷款将无法实现。

02

旧版征信：以装修贷为例子的贷款，其实质为大额信用卡分期，征信仅体现信用卡，不显示分期金额。

新版征信：信用卡分期将体现出分期时间以及分期金额，算进个人债务。

产生影响：以前只体现名目，不体现负债，未来体现负债，对于申请房贷，需要更多流水来抵消负债。

03

旧版征信：个人信息记录较少，而且不重视。

新版征信：对个人信息的记录非常严格。完整展示学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。配偶信息较完整，如：包含姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系电话。个人近几年详尽的居住信息都记录在册。

产生影响：一网打尽个人信息，仿佛是求职简历。个人征信信息更加完善，对于后期贷款过程中更易识别出客户提供虚假资料。

04

旧版征信：个人的日常行为不记录为征信内容。

新版征信：个人的日常行为都将成为个人征信优劣的参考。

例如新版报告会显示“最近5次手机号码更新信息”，来判定一个人是否有成为老赖的“潜质”。连日常水电是否欠费都将成为判定标准。

产生影响：征信记录多样化，更多的个人工作生活记录被采纳，客户后期提供虚假资料更易识别。

05

旧版征信：夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债。

新版征信：作为共同借款人，双方征信均体现负债。女方若离婚购房，算作有房有贷。

产生影响：今后夫妻双方所购房屋，离婚后，非主贷人征信仍会显示有房贷和负债；再次买房属于有房有贷，首付80%，离婚后无法使用低首付购房。

06

旧版征信：征信报告主要体现近2年的征信记录情况。信用卡销户则可以“洗白”之前的逾期。

新版征信：新版征信报告还款记录延长至5年，记录详尽的还款信息、逾期信息。如果逾期一直未还清，则永久跟随征信报告。不良信息（逾期、呆账）自中止之日起保留5年（销户也没用）。银行一眼看出你这5年里有多少不良信息。如果逾期一直未还清，则永久跟随征信报告。

产生影响：时间更长，征信有效期内的不良记录保持更久，对于申请房贷有影响。

六、三种房不用征房产税？

关于这个问题，1. 自住房：指个人或家庭自己居住的住房，不包括出租、出借或其他非自用情况。在中国，自住房不用征收房产税。

2. 经济适用房：指政府为低收入家庭或其他特定群体提供的住房，通常价格较低。在中国，经济适用房不用征收房产税。

3. 住房公积金贷款房：指通过住房公积金贷款购买的住房。在中国，住房公积金贷款房不用征收房产税。

七、征信新规最新消息？

征信新规！

1、个人征信业务需要持牌经营。除了央行征信以外，批准成立的征信机构只有百行征信以及在筹建阶段的朴道征信。但实际情况是很多大数据公司以及金融公司，在没有许可的情况擅自进行个人征信业务，这是不允许的。

2、个人信息采集秉承“最少、必要”的原则。很多APP在收集个人信息的时候，需要授权的应用项有很多，包括个人短信、通讯记录等，严重侵害了用户主体的权益。因此新规提出，在采集用户信息时，要注重个人信息安全，不要过度。

3、个人信息隐私保护。除了上述提到，征信机构需要持牌、信息采集秉承必要的原则以外，在数据采集过程中，还需要征得用户的同意，不能在主体不知情的情况下进行数据收集，要保护好个人的隐私，保证被征信个体的知情、查询等权利。

八、农村和县城都有房如何征房产税？

1、农村房屋不会被纳入房产税征收范围，也不应该对其征收房产税。

2、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

3、征收范围，具体指开征房产税的地区。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

故农村暂时还没有规定需要缴纳房产税，就没有如何征收这一说。

房产税的纳税人

房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括：

1.产权属于国家所有的，其“经营管理的单位”为纳税人;产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。

2.产权出典的，“承典人”为纳税人。[提示]房产出租的，房产产权所有人(出租人)为纳税人。

3.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。

4.产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。

5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由“使用人”(纳税单位和个人)代为缴纳房产税。

6.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的“代管人或使用人”缴纳房产税。

九、长风港铁路征迁最新消息？

1. 目前长风港铁路征迁仍在进行中，尚未达到最终目标。2. 根据最新消息，截至2021年9月中旬，征迁工作已经基本完成，仅剩下少量让渡工作没有完成。目前，已经对长风港铁路项目的一些地点进行了拆迁和搬迁、整理等相关工作，并将继续按照计划完成后续步骤。3. 此外，长风港铁路项目是依据国家政策规划的重要交通基础设施之一，也是上海市“十三五”规划的重大项目之一。预计未来该项目将持续推进并投入使用，对上海城市交通发展具有重要意义。

十、三层到顶的别墅如何征房产税？

在通常情况下，三层到顶的别墅征收房产税是按照建筑面积的大小进行征收的。别墅是按照别墅的征收的税率进行征收的比一般商品房要高。

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