上海商住两用公寓？

一、上海商住两用公寓？

上海的商住两用公寓有骏丰梦想家、通用国际

上海比较好的商住两用房有4大热门商住公寓：骏丰梦想家、通用国际、世盟壹天地、旭辉U天地。骏丰梦想家在售49-102平酒店式公寓，主力户型为68平、75平2房，均价16500元/平。

二、上海商住公寓征收房产税吗？

如果是商业使用，则需要交房产税。是以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以1.2%。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税。

房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。

对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率，对住宅类免征。商住两用本质上是商业，所以有征税依据。

商住两用房出租时需要缴纳的税费：

1、营业税：租金收入X5%。

2、城建税：营业税额X7%。

3、教育费附加：营业税额X3%。

4、堤围费：租金X0.18%。

5、房产税：租金X12% 。

6、印花税：每份合同需按租赁金额的0.05%贴花。

7、个人所得税：(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)X20%。

三、上海商住两用房有哪些？

上海比较好的商住两用房有4大热门商住公寓：骏丰梦想家、通用国际、世盟壹天地、旭辉U天地。骏丰梦想家在售49-102平酒店式公寓，主力户型为68平、75平2房，均价16500元/平。

四、上海商住两用房过户费用？

1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

五、上海商住两用房值得买吗？

不能一概而论！不同的需求，不同的预算，不同的目标，都会有不同的结论。

如果准备长期在上海发展，工作结婚生子，不建议买。

如果只是在上海待几年丰富个人经历，将来转战其他城市而手中又有闲钱，也许是个选择。将来自己离开上海，出租也不错！

六、上海商住两用装修时间规定？

上海规定的装修时间一般是周一到周五的上午8点到12点，下午2点到6点，其余时间是不可有敲打噪音的！具体情况你要到物业管理问下！装修这一系列一般都是八个半小时泥水时间长点九个到十个吧，国家是没有具体规定时间的要看你们物业怎么规定的了，一般套房都是八个半小时

七、商住两用与商住混合区别？

商住两用与商住混合，只是文字上的区别，实际表达的是一样的。既能商用，也可民居。

八、商住办与商住两用区别？

一办公用房

1、办公用房 是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。

2、档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

二、商住两用房从字面上来看不难理解，即可以居住也可以商用，确切来说就是既能够办公又可以居住的房子。商住两用房属于住宅，是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，随着日渐发达的网络功能，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

九、商住两用房标准？

您好您的问题已经知悉。现在回复如下:商住两用房的产权一般只有40年或50年,而"非住宅建设用地土地使用权",不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。"商住两用"项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税

十、北京商住两用房？

商住两用房在指可以可以作为商业用途和住宅用途的房子，这种房子有独立的房产土地证，并且在证书上会标明用途

1、北京商住两用房政策:商住两用房的首付比例为50%,远远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款，购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

2、商住两用房不能迁入户口，这意味着购买这种类型的房屋孩子不能就近入学。此外，商住两用房的水电费和物业费等费用一般都是按照商用标准来收取的，这远远超过了住宅收费标准，这会增加购房者的生活成本。

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