房产税是按建筑面积还是使用面积？

一、房产税是按建筑面积还是使用面积？

缴纳房产税一般是依照房产证上面的面积进行结算。

有区别。 房屋所有权证记载的面积是指房屋所有权人实际拥有的面积。 包括套内使用面积，公共分摊面积。 而建筑面积是指建筑物勒脚以上水平投影面积。 二者有时可能相等，但建筑面积一般按照单位工程(一整栋楼)进行测量计算，而房屋所有权证上的面积，是按照分户进行测量计算的。

二、装修报价是按建筑面积算还是按套内面积算?

这个问题问得太笼统了

市面上现在主打两种计价模式：

1.清单式报价

2.套餐式报价

先说1清单式报价就是半包（人工+辅料）+主材（你家的瓷砖木门洁具balabala）

这种就是做多少算多少，比如你家需要贴砖的面积是180平，那么（人工40元每平+水泥沙子20元每平）*180平=你家贴砖的半包费用，瓷砖另购，按面积和损耗，或者出个排砖图，算一下多少片砖加上损耗，得出砖的数量，每片80元，得到你家的贴砖一共多少钱。

水电木瓦油，瓷砖洁具木门橱柜等等，都有详细的报价，这是清单式报价。

再说2套餐式报价，这个一般是装修公司核算成本及利润之后按照平米来进行报价的，计价面积每个公司也有不同

比如建筑面积（房本面积），比如套内面积（测量后精准套内），比如一房一价（每个户型相对应有一个报价）

1.按照建筑面积算的，可能每平米单价会低一些，并且把损耗算入在内

2. 按照套内面积算的，因为面积一般情况是比房本面积要小，所以单价可能会高一点。

3.一房一价的话每个公司情况不一样，这个要看清细则。

套餐模式计价需要注意的点是：

1.因为每个房子情况不一样，比如100平有三室有两室，有单卫有双卫，所以有些公司会标配一个卫生间，你家如果有多余卫生间的话，需要加钱。（卧室，阳台也是）

2.包含东西不一样。以西安市现在大多数装修公司的情况举例子。比如699元或者799元每平米的价格，只包含了硬装。1099或者1299元每平得可能会带上家具，窗帘等软装，还有定制品。（这个价格浮动取决于商家用的材料，材料好的2000元以上每平得都有）

3.需要单独付费的个性化项目，例如吊顶、墙体拆改、墙面造型等等。因为只要不是出租房，每家每户的设计需求都不一样，比如吊顶，有些人不需要中央空调，有些人需要有些人不要，那么吊顶造型和面积就不一样，这就无法算在套餐里，所以需要单独计费。其他项目同理。

4.升级项目，比如这个套餐是699每平，贴砖用的瓷砖标配是800x800，如果想要用600x1200或者750*1500规格的，那么会有材料升级费用。

所以公司不一样计价方式是不一样的。你需要看的是：

1.总价下来是不是在装修预算之内。

2.包含的项目全不全，材料能不能接受。

3.不包含的项目以及升级费用是否在单独计费的时候价格合理。

等等

最后祝你装修顺利

三、房产税按季度缴纳怎么计算？

房产税和土地使用税的纳税期限：税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。北京：根据北京市政府发布的《关于进一步落实<中华人民共和国房产税暂行条例>有关规定的通知》。明确房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。

四、做水电按面积算是按建筑面积吗？

是的。凡是按照面积计算工程量的分项工程，均是按照建筑面积计算规则进行计算建筑面积的，是最有权威的计算依据，2022是最新版本。

五、房产税，建筑面积会超过宗地面积吗？

宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。 例：甲企业2017年1月购买一宗40万平方米的土地使用权用于建造仓库，支付土地价款5000万元，新建仓库总面积为10万平方米，仓库总造价为2500万元，2017年12月完工并验收合格交付使用，则该仓库的房产计税原值 宗地容积率=总建筑物面积/总地面面积=10/40=0.25，容积率低于0.5 计入房产原值的地价2*10*（5000/40）=2500（万元） 则该仓库的房产计税原值=2500（房价）+2500（地价）=5000（万元）

六、国有土地平房拆迁补偿补，是按占地面积还房子还是按建筑面积还房子？按建筑面积还房子太亏了？

不是按占地面积也不是按建筑面积，而是按被征收房屋价值进行补偿，货币补偿或产权置换，产权置换的，可能需要根据评估价值和置换房屋的价值补差价，房屋价值以评估机构评估为准。

七、房产税按年交还是按月交？

房产税有两种纳税方法：从价是房产原价乘70%再交1.2%房产税； 从租是收的房租交12%的房产税。

八、加州老人买新房产时，房产税能按旧房产税吗？

美国地方政府规定了一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税，这是通过减少税基或低估财产价值来实现得。另外还有一种减免房产税得方法，即当房产税超过某一最大值时，纳税人可从州政府得到相应得州个人所得税抵免或现金补偿。美国各州对房产税得减免规定不尽相同。

加州关于房产税减免税得规定主要有：

纳税人得主要自用住宅，可免除７０００美元得房产税；

残疾退伍军人可免除最高额为１５万美元得房产税；

教堂、学校、医院、图书馆等有关得非营利机构所拥有得房屋可免征房产税；

对年龄超过５５岁以上得老年人，出售了自用得旧住宅后，而在两年内另外购买自用得新住宅时，只要新住宅价格不高于原有得旧住宅卖价，则可按原有住宅得税额来缴付房产税。原则上，纳税人一生只能适用一次；

父母儿女之间转移主要自用住宅，不论是采用销售、赠与或继承方式，其转移后得房屋不须重新估价，按转移前得房产税征收，此种优惠原则上仅限于同一州内；

合格得房屋建筑商可申请免除附加财产税，建筑商须在开工之前和开工之后三十天内申请，但房屋建筑完工后必须加以出售。

很多人对美国得房地产税都已有所了解，房地产税得税率各个城市不同。除了房地产税，我们大多数人对于房产出租以及转售获利所要缴纳以及可以避免得税务都不熟悉。而对于投资者来说，了解这一部分得税务问题对其投资决策也相当重要得。

首先，未获得美国绿卡得中国人在税务问题中得身份为“非居民外籍人士”。

非居民得应纳税收入一般分为两类：

1）与美国贸易或业务无关得投资收益——通常按30%得固定税率或较低得税收协定税率征收预提所得税

2）与美国贸易或业务有关得收入，包括就业收入——减去扣除额后，按照适用于美国公民和居民得常规分级所得税率征税。

对于出租房产利得

美国非居民纳税个人可以将房地产出租净收益适用于以上第二类，根据美国公民和居民得常规分级所得税率纳税，而非30%得固定税率。

分级所得税税率最低10%，最高为35%

例如：

50万美金得房产，一般年毛租金为5万美金，扣除物业费，房地产税等持有成本年净租金为3.5万美金，每年得利得税为4930美金左右，大约为净租金得14%。

对于出售房产利得

短期持有——持有不到一年转售，适用美国公民和居民得常规分级所得税率纳税。

长期持有——持有一年以上，适用房地产长期资本利得，最低为10%，最高25%。

一般为15-25%之间。

值得一提得是，美国1031条款，简单来说，当你卖出一处房产后“一定期限内”，又购买了一“类似”得房产，那么资本利得税是可以避免得。

所以当你想要更换自己得房屋，若符合1031条款得要求，将可免去这一笔税务。但在不同情况下，该条款所设定得条件以及具体操作相当复杂，需咨询专业得会计事务所代为处理。

可以说，美国投资房地产出租以及转售所涉及得税务问题以及税务得减免，退税等相当繁复。所以对于有计划在美投资置业得人士，需要经过详细得规划得计算，以达到最佳得投资结果，在赴美购房前咨询专业得美国房产公司或者机构是相当必要得。

九、室内抹灰按建筑面积怎么计算？

算法我告诉你啊，你自己去算啊。把户型画成小格子，列excel表格去算。

建筑制图不算抹灰。墙体厚度以100薄墙/200厚墙计，图中尺寸是轴线尺寸，厚墙轴线居中。比如3*4m的厚墙房间，你按2.8*3.8m算使用面积。使用面积不算阳台，公摊以各户套内建筑面积或使用面积大小按比例分摊。

阳台不参与公摊比例计算，阳台面积计半。

套型建筑面积=公摊+套内建筑面积+阳台建筑面积/2。 套内建筑面积按图中的尺寸把外墙的一半厚度去掉算下来就行。

使用面积抛去阳台，只计算房间。

房产证上如果有写使用面积，和以上算下来的相符。

室内制图会考虑抹灰饰面，所以墙厚就要按140/240考虑。算下来的使用面积接近量房实测。

厨房不小了。但宽u型厨房拐角多，冰箱内置，操作台面确实不会连续的长。嫌小把冰箱外置到餐厅去。连续长台面是可以轻松获得的。

主卧旁边小卧室，打通，靠窗放书架书桌，远窗放衣柜，随便做。

十、防火涂料按建筑面积算吗？

钢结构防火涂料涂刷面积是按照钢结构的展开面积来算的,不是建筑面积。 轻钢结构需进行防火涂料涂刷处理的部位主要是柱、梁、檩条、连接件。因各部位的防火要求不同,一般应分开计算。

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