房产税中人均面积80平以上是什么意思？

一、房产税中人均面积80平以上是什么意思？

2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税且没有减除额；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。

财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知，作出如下细化规定：

1、对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，2014年1月1日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价)，一律按20%的税率一次性征收个人所得税，但是，该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税，则该项个人所得税视为零；对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上；转让家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征个人所得税。

对转让商业房产的，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上。

2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取)，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房发票的惩罚。

3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值)，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。

4、个人出租住宅，其租金收入须按20%缴纳个人所得税；个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等)，按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。

5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。

6、房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。

7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设；盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报中央政府主管部门备案。

二、上海房产税人均面积怎么计算？

征收对象

（1）上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）。

（2）非上海市居民家庭在上海市新购的住房。

2、征收标准

（1）免征点：60平方米每人。

（2）税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。

（3）房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）x新购住房单价（或核定的计税价格）x70%x税率

三、免征房产税人均面积是多少？

2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税且没有减除额;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。

如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86．67平方米，已超过免税标准，因此该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积即80平方米须按规定缴纳房产税。而如果已有住房的人均面积已超过免税标准，则新购住房的全部面积，均按规定缴纳房产税。

四、上海市房产税按人均多少面积起征？

夫妻及未成年子女为一个家庭，家庭名下首套免房产税，二套起超过人均60平米部分交税。

五、房产税中人均面积60是如何界定的？

房产税是按人均面积征收的，征收标准如下：房产税征收标准从价或从租两种情况：(一)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;(二)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：1、以房产原值为计税依据：应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)2、以房产租金收入为计税依据：应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

六、房产税人均80平米需要缴纳吗交房产税的情况谁知道？

要交。

1、对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为型住宅消费，每年按市场评估价征收1％到3％的房产税，且没有减除额。

2、家庭第三套住房，每年征收4％到5％的房产税，且没有减除额；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10％的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12％交房产税的规定。

3、商业房产，每年按租金收入的12％交房产税；家庭仅有的一套住宅，免征房产税。一般面积超过80平方会有限制。　1、以现策来看，“只认贷，不认房”，已结清的贷款，不作为现在申请商贷的考察条件。如果前面两套房目前都在还款中，那么第三套购买是无法办理贷款的；除此的情况按2015年3月30日新政执行。2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40％，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。3、公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30％。

4、虽然大多数地区的政策都不支持第三套房子的贷款申请，不过也有少数地区已经放松了限购政策，一些地区现在也能申请第三套房子的按揭贷款了。

5、申请第三套房子的贷款，要求的首付款相对来说会比较高，一般来说大多数的银行是要求申请人准备好7或者8成的首付款才能申请，同时贷款利率也会比较高。相对的，贷款利，借款人的还款压力也就比较大。

七、人均多少平米交房产税？

　　人均超过60平米要交房产税。目前我国房产税还只有重庆和上海试点，首套房是不用交税的，第二套房超过人均面积就要交税。

　　扩展资料

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

　　2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

八、人均面积消防规范？

写字楼人均面积消防规范？

距离尺寸：

1. 面积大于100㎡，办公人数大于6人，必须设立两个出口（含主入口。另一个为疏散逃生门，材质要求为耐火1.2h）且两个门最近边缘距离必须≥5米（此规范为规范要求，个别大楼因本身品质不同，物业对其要求不同）

2. 面积大于60㎡小于100㎡，室内主通道宽度至少为1200mm，大于100㎡的，室内主通道至少保留1400mm。

3. 室内房间内最远点距离消防疏散出口的直线距离不宜超过15米，

4. 室内有面积大于或等于75㎡的房间，需开两个常规门或一个1400宽的门

九、人均面积怎么算？

1人均住房面积包括人均住房居住面积和人均住房建筑面积，居住面积指的是房子的实际使用面积，指的是住房套内面积，而建筑面积指的是房产证上的标注面积，内含公摊等。

2人均住宅建筑面积=住宅建筑面积/居住人口。国家统计局发布的中国城镇人均住房建筑面积的数据是有关房地产问题被引用多的数字之一，这个数字常被一些学者用来与国际统计数据库中的数据进行比较，作为中国城镇住房供给已经相当充裕的论据。

3 如2010年东欧国家人均住房面积多在24到29平方米之间，新加坡为27平方米，韩国也只有33平方米，而中国2010年为31.6平方米，说明很多中等发达国家和地区的人均住房面积还不如中国。城镇人均住宅建筑面积是指按城镇居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。人均住房面积包括人均住房居住面积和人均住房建筑面积，居住面积指的是房子的实际使用面积，即住房套内面积，而建筑面积指的是房子房产证上的标注面积，包括公摊等。

十、巴勒斯坦人均面积？

巴勒斯坦的人均面积为4.7平方公里。

位于亚洲西部，地处亚、非、欧三大洲交通要道，战略地位很重要。北接黎巴嫩，东邻叙利亚、约旦，西南与埃及的西奈半岛接界，南端的一角临亚喀巴湾，西濒地中海。海岸线长198千米。巴勒斯坦国土面积6220km²。

截至2020年11月，巴勒斯坦全国人口约1350万人，其中加沙地带和约旦河西岸人口为510万，其余为在外的难民和侨民。主要居民为阿拉伯人。

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