土地征收补偿条例？

一、土地征收补偿条例？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给与的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给与的补偿包括：

　　1、被征收房屋价值的补偿;

　　2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;

　　可见，法定的征收补偿就包括这三个方面;

　　同时，《征补条例》还规定，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。奖励金并非人人可得，它只奖励按期签约、尽早搬迁的被征收人。被征收人面对高额奖励金时，不必忐忑、着急，要有自己的思考判断。房屋征收应当“拆一还一，保证居住”。

　　所以，被征收人要判断征收补偿部分是否符合“不低于被征收人房屋类似房地产的市场价格”的法定条件。如果奖励金能在此基础上使生活条件略有提升，我们再考虑拿这笔奖励。

　　此外，被征收人有权在货币补偿与房屋产权置换两种补偿方式之间进行选择。无论什么类型的国有土地上房屋征收项目，都应留给被征收人选择补偿方式的空间。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。被征收人选择产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

　　针对集体土地的法定征地补偿有三项，即土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。

　　《土地管理法》第四十七条规定：征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6—10倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有的耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

　　这三项费用并非全部给到被征收人口袋里。根据《土地管理法实施条例》及各地方的具体规定，地上附着物和青苗的补偿费遵循“是谁的就给谁”的原则，直接支付给地上物的权利人。

　　土地补偿费和安置补助费则要区分情况支付给被征地农民，或者由被征地集体经济组织在不违反法律规定的前提下召开村民会议进行分配、发放或用于其他安置目的。

　　总之，这两项费用最终必须落实到被征地农民的身上，不得被挪作无关用途。

二、土地征收补偿方案

土地征收补偿方案的重要性和实施原则

土地征收是国家发展进步的需要，对于推动经济发展和社会进步起着重要的作用。然而，在土地征收的过程中，农民的利益和权益往往容易被忽视。因此，制定和实施合理的土地征收补偿方案显得尤为重要。

土地征收补偿方案的重要性

土地是农民的基本生活资料，土地征收事关农民的切身利益。土地征收补偿方案的制定和执行直接关系到农民的生活和发展。一个公平、合理的土地征收补偿方案，能够有效保障农民的合法权益，提高农民参与土地征收的积极性和配合度。

此外，土地征收补偿方案的制定，也是规范土地征收行为、维护社会稳定的重要手段。通过公开透明的征收补偿方案，可以减少不合理的征收行为，增强社会的信任度和对政府的认可度，避免社会矛盾的进一步激化。

土地征收补偿方案的实施原则

土地征收补偿方案的制定和实施应遵循一定的原则，以确保补偿方案的公平合理，维护农民的利益。以下是土地征收补偿方案应当遵循的原则：

• 公平合理原则：土地征收补偿方案应当公平合理，保持对农民利益的最大程度保护。补偿标准应根据土地的实际价值进行确定，充分考虑土地利用、产出和开发潜力等因素，确保农民能够获得公平合理的补偿。
• 保障权益原则：土地征收补偿方案应充分保障农民的合法权益，确保农民在土地征收过程中的合法利益不受损害。补偿方式应灵活多样，在保障农民基本生活需求的同时，兼顾其长期发展利益。
• 参与决策原则：土地征收补偿方案的制定应充分听取农民的意见和建议，在征求意见阶段形成多方共识。农民应当有权参与决策、监督和评估，确保土地征收补偿方案的透明度和公正性。
• 法律法规原则：土地征收补偿方案的制定和实施应当依法进行，遵循相关的法律法规和政策规定。补偿标准和程序应符合法律和政策的要求，确保土地征收的合法性和规范性。

土地征收补偿方案的具体内容

土地征收补偿方案的具体内容应根据不同地区和不同征收项目进行具体制定，但应包括以下方面：

• 补偿标准：明确土地征收补偿的基本标准和计算方式，确保补偿金额公平合理。
• 补偿方式：确定补偿的支付方式和时间，包括一次性补偿和分期付款等方式。
• 安置安居：对于因土地征收而需要搬迁的农民，应制定合理的搬迁安置方案，保障他们的基本生活和发展需求。
• 就业培训：为因土地征收而丧失耕地的农民提供就业培训和就业机会，帮助他们实现转型发展。
• 生态环境保护：确保土地征收后的生态环境得到有效保护和修复，避免环境污染和生态破坏。

总之，土地征收补偿方案的合理制定和有效实施对于保护农民权益、维护社会稳定和推动可持续发展具有重要意义。政府应加强对土地征收补偿方案的管理和监督，确保其公平公正，为农民的利益提供有力保障。

三、土地挂钩征收补偿标准？

农村土地增减挂钩拆迁宅基地补偿：

A、农村宅基地拆迁如何补偿

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

B、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

2、土地补偿的标的是土地使用权，有两种补偿形式：货币补偿和置换补偿。

3、 征用土地的，按被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

（计算公式：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价）

四、歙县土地征收补偿标准？

1、征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的六倍计算。

2、征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算。

3、征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算。

4、征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不再给予补偿。

5、征用无收益的非耕地，一般不予补偿。

五、土地征收补偿安置条例？

征地补偿安置办法

《征收补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

需要特别注意的是，《征收补偿条例》明确了补偿的时间和标准。时间是房屋征收决定公告之日，标准是不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。这也是老百姓最关心的一点。以市场价格作为补偿标准，使得被征收人的基本利益得到保障。这不仅包括对房屋的补偿，也包括对土地使用权的补偿。这就大体上可以确保被征收人的居住条件有改善、生活水平不下降。

六、国有商业土地征收补偿？

补偿有两点，一是若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。还有搬迁补助，正常营业的停产停业损失补偿。

二是如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值(评估)补偿。也有搬迁补助，正常营业的补偿停产停业损失。

七、征收土地补偿标准？

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

法律依据：《土地管理法》

第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

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八、租赁土地征收补偿归谁？

地上物补偿款属于承租人，对于土地补偿，双方可以协商确认补偿款分割。

土地转包后土地使用权归承包方，在承包方与第三者确定转包关系后，承包方与发包方依据土地承包合同确定的权利、义务关系不变。

转包不是土地所有权的转让，只是转让土地的使用权。

九、土地征收补偿标准2022？

土地征收的补偿费用分为三个部分，分别是土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。

1、土地补偿费：一般是该土地被征收前3年的平均年产值的6-10倍。

2、安置补助费：按照安置农业人口数计算，按照被征收耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有的耕地数量计算。

3、地上附着物和青苗的补偿费：青苗补偿标准不同的农作物不一样，刚播种的农作物按照季产值的三分之一补偿，成长期的农作物按照最高一季度产值补偿，对于能得到收获的，如粮食、油料、蔬菜青苗不予补偿。对于可移植的多年生经济林木给予移植费补偿，如必须砍伐的，对于成材的不予补偿，其它的按实际价值补偿。

十、绵阳土地征收补偿标准？

现在国家对绵阳征地拆迁补偿办法卡的很严格，具体的赔偿方案都有相关明确的规定，现在执行文件为国有土地上房屋征收与补偿条例，相关标准如下：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

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