国家开发产权证的叫“大产权房”,国家不开发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的区别在于土地使用权。
大产权房的特征:
购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。
可以合法的进行二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上。
大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
小产权房的特征:
小产权房是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;
小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
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