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2024-03-11 11:23有两种情况。一种是你在购房时销售给你介绍是70年产权，而土地使用权实际只有50年，那这开发商跟销售属于欺诈行为，50年产权的土地只能用于商业，盖公寓写字楼或者商铺，即使户型面积和普通住宅一样，那它的产权性质也不是住宅，税费也起按商业性质来交，水电费有可能也会比正常居民用水用电费用高。你完全可以起诉开发商，保留好证据，维护自己的合法权益，房子不是小事，是套不动产就得几十万。
另一种情况就是，开发商拿地拿的比较早，拿的这块地的使用年限就是70年，但是开发商过了20年了才开发这快地，盖了房子，卖给了你，这时候这快地的使用年限只剩50年了，但是你的70年使用权是从不动产证下来的那一天算起。这种情况你不必要担心，50年期限到了，但是你的70年还没到，那时候有可能该开发商继续开发这块地，也有可能被别的开发商拿走，如果重新规划或者其他，那你就等着拆迁吧。
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