没上交土地出让金的建筑如何处理？

一、没上交土地出让金的建筑如何处理？

未上缴土地出让金的宗地上即进行建筑，首先说明该地块是建设用地，其次未上缴土地出让金说明该地块未办理完毕用地手续，其上的建筑属于未批先建，但其符合土地利用总体规划，依据《中华人民土地管理法》的规定，由所在地县区人民政府对地块上的建筑物予以没收，可以并处罚款，其施工负责人移交纪检监察部门追究相应责任。

二、土地出让金入账要如何处理怎么入账的？

房地产企业支付 土地出让金入账做:

借：开发成本-土地成本

贷：银行存款

土地成本，包括土地使用权取得费及土地开发费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。这样，在土地使用到期时，产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产。

开始记账入册直到结算的全过程以及其中的环节都叫做账，是指会计进行帐务处理的过程，一般从填制凭证开始到编制报表结束的整个过程·也称会计实务。

三、土地增值税清算后又有补交的土地出让金如何处理？

达到清算期限时，成本未取得等原因，先按又取得的成本计算缴纳土地增值税。

四、商业用房或商住房的土地使用期限到期后如何处理？是可以续交土地出让金？还是目前没有出相应的政策？

根据《物权法》规定，城镇住宅用地出让土地使用权年限到期后，是会自动续期。但商业等其他用途的出让土地使用权到期后如何处置，至今尚未有明确规定。

考虑商业用地前期投入的资本大，结合住宅用地出让土地使用权到期后自动续期及商业用地盈利性强的特点，可考虑商业用地出让年限到期后，对应宗地的土地使用权自动转为划拨土地，然后由原土地使用权人按照市场评估价的一定比例收取土地出让金，重新确定其出让土地使用权。

五、如果以我公司名字贷款用土地和房屋抵押,没办法还款如何处理？

用企业单位名头的房产土地抵押的企业银行贷款还不上是不是到时银行直接收房子,还是进行拍卖，如果拍卖钱不够还贷款或是拍卖不出去怎么办？

1、用企业单位名头的房产土地抵押的企业，当银行贷款还不上的时候，银行不是直接收房子，而是提供法院给予执行房子。

经法院执行后，才可以拍卖。

2、如果拍卖钱不够还贷款，或是干脆就拍卖不出去怎么办？负债企业，继续履行债务，或拿其他资产抵债。

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