契税怎么判断首套二套？

一、契税怎么判断首套二套？

在中国，购买房屋时需要缴纳契税。对于首次购买房屋的居民而言

判断某一套房是否为首套、二套或多套房有以下几种方法：

1. 户口簿：根据户籍所在地的规定，将你所持有的有效户口簿按照顺序分别标记首次购买住房、第二次购买住房以及其他情况，需要注意的是如果户口迁移后重新办理登记，则需提供相关证明原件。

2. 购房合同：根据合同内容判断是否为首套、二套或多套。如购买时间、购房数量等信息。

3. 银行贷款记录：如果您已经贷款购房，则银行会记录你的贷款情况。通过银行贷款记录可以判断你是否拥有多套住房。

通过以上三种方式中任意一个可以得出你所拥有的房屋是否为首套、二套或多套。根据不同的契税政策，对应的契税税率也会有所不同。需要注意的是，如果购买的房屋是经济适用房或限价商品房等受政府补贴或控制价位的房屋，则根据相关政策可能会享受更低的税率。

二、邓州市买房首套契税交多少？

假如你在邓州是首套住房的话，那么总价120万元的房子需要缴纳下列费用：

契税：1200000 * 1% = 12000元

说明：房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

三、契税什么时候交.新房，首套，广州？

契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

四、婚前买房婚后交契税算首套吗？

不算，婚前个人买房婚后再买不算首套房,首套房是以家庭为单位计算,首次购买住房;购房人家庭现在名下没有单独或与他人共同购买的住房(未成年子女和父母是共属于一个家庭,成年子女和父母是分属两个家庭);所以名下没有住宅的,首次购房即为首套房;而名下已经有一套房的,再买房就属于二套房。

五、购房时候单身首套，收房契税时候已经结婚，契税怎么交？

按二套房。

是按申请办房产证时以家庭办单位，名下有没房产算。

你现在才收房，还没申请办房产证，晚点申请时，一定就是二套了。

六、房产契税怎么交?

1、根据国家规定是契税交给当地的税务部门，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。

2、如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。

3、缴纳契税所需要的相关资料包括：

(1)商品房买卖：商品房买卖合同、购房发票(或首期付款收据)。

(2)二手房买卖、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。

(3)房屋交换：交换协议书、评估单、交换双方原房证。

(4)房屋拆迁重购(安置)住房：拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或首付款收据或评估单、原房证、低保证(限低保户)、根据具体情况需提供的其他资料。

各种税费的计算

1、契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%) 。

2、营业税:房产证未满2年的交5.5%,产证满两年可以免交营业税。

3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)

5、测绘费:按各区具体规定

6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

七、首套是公寓第二套住宅交多少契税？

购买第一套房时，根据国家政策，税率会有所优惠。对于第一套房，通常是按照1%的税率计算；对于第二套房，税率则较高，通常为3%至5%之间。

至于公寓和住宅的区别，一般来说，所谓公寓一般指居住用途在写字楼或商业用地内的高层住宅，同时也必须在国有土地上建造。而住宅则包含了一切用于居住的房屋，包括公寓在内。因此，在计算契税时，并不会因为房屋类型的不同变化税率，而是基于购房者购买的房屋总价进行计算。

八、首套房契税怎么交？

一、首套房契税如何缴纳

　　（一）尽量是业主（买受人）本人去地税局缴纳契税，或者一个户口本上的其他亲属。

　　（二）到户口所在地县以上房管局开具无房证明（有效期七天）。

　　（三）到新郑市房管局开具首套房证明（有效期一天）。

　　（四）到新郑市地税局填写《家庭唯一住房诚信保证书》。

　　（五）到新郑市地税局缴纳契税（只能刷卡）。

　开具无房证明需要资料：

　　以家庭为单位，夫妻双方身份证，户口本，结婚证或未婚（户口所在地民政局开具单身证明），注：孩子未满18岁和家庭是一个单位，也需开具无房证明。

　　（六）缴纳契税所需资料：

　　1、购房合同原件（复印件：只需合同信息备案摘要、合同前5页及盖章、签字、按手印的页复印即可）。

　　2、购房发票

　　3、结婚证

　4、户口本（夫妻双方在一个户口本上只拿一个户口本即可，夫妻双方不在一个户口本上需各拿所在户口的户口本）没有结婚的需要《单身证明》（户口所在地民政局）

　　5、无房证明

　　6、首套房证明

九、两套期房怎么交契税？

两套房子的契税要分开来算，前一套按首套房的标准交契税，第二套按二套房的标准算。二套房的契税收费标准一般要比首套的契税收费标准更高一点，如果两套房子面积不一样的话可以考虑先交面积更大的房子的契税，较小的那套当二套房。

十、交房之前卖掉，我交契税是按首套还是二套？

按照国家在房产交易管理办法上面规定:契税都是3%。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%)，第二套契税则无法减免。但是面积超过144.5平米的住房无法享受减免的，包括第一套住房。

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