契税交了房产证还没下来，还能卖别人么？

一、契税交了房产证还没下来，还能卖别人么？

只要有产权证就可以办理过户手续，没有产权证的话就是不能办理过户手续的。

一般契税发票办理出来了，产权证也就差不多办理下来了，建议先核实产权证是否办理下来了，如果没有办理下来还是要购买的话流程如下：

1.签订买卖合同并约定产权证办理下来后多久办理过户手续费

2.带上合同到公证处办理合同公证

3.等产权证下来后在办理过户手续

二、契税交了多久发房产证？

办理过户手续后缴纳契税，然后二级审批后就可以领取产权证了，二级审批一般需要7-10个工作日。契税应在办理房产证的时候去缴纳。一般可以是由开发商代办，也可以自己去缴纳。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实施土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

三、房子契税交了贷款还没下来可以退房吗？

如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

四、契税已交房产证没下来怎样办？

如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。

因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。

一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。法律依据：《中华人民共和国物权法》

第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

五、不想办房产证，但已经交了契税，契税能退吗？

房屋契税可以退，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。

购买者可以到开发商或者是房管局退契税，契税退税办理需提供基本资料：户口本复印件(农村户口需更新)、如是农转城居民，需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件(买方)、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。

六、房产证没办，契税已经交了，怎么过户？

如果没有房产证是无法过户的。

七、前年房产证交了契税，办理了房产证。今年参加换届选举，联合审查时候税务局那边说我欠契税，怎么办？

理论上来讲，缴纳了契税才会给你出房产证。你这有什么好问的，拿着手里的契税单据甩人家脸上啊。不存在缴纳了契税啥凭据都不给的可能性。

八、买了新房，交了契税，房产证在哪里领？

一、直接找开发商说好要进行更名。然后你找买家，约定一个付款的比例，然后更名以后再付尾款可以把按揭结清。

二、如果要想先交易，记得做个预约合同公证。等下产权证再过户。费用嘛，就是契税、增值税、个人所得税了。至于谁交，就看你们那个地方的一般行情，或者说是你们自己协商决定。

三、如果可以，在开发商办理了大产权证以后，就自己去办产权证。只要自己愿意跑，估计两个月就下来了。如果开发商还没有办理大产权，就只有等着下来以后自己再去办。集体件一般都要两年左右才会下来，但是私人去就快多了（前提是开发商愿意配合，把相关资料给你）

九、房产证还没下来购房发票和契税发票在哪？

购房发票和契税发票原件之一在购房人手里。另外还可在房产契税发票可以在地方官网上查询，咨询税务部门当地的官方网站，进入网站后输入发票代码和号码，即可查询。税务机关是发票主管机关，管理和监督发票的印制、领购、开具、取得、保管、缴销。

十、契税交了开发商迟迟不办理房产证？

开发商不及时办理房产证时，应当承担违约责任。

具体责任形式为：

1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定；

2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形；

3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

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