预收房屋租金，开了增值税专用发票，需要确认收入吗？

一、预收房屋租金，开了增值税专用发票，需要确认收入吗？

既然开具了增值税专用发 票，当然需要确认收入。修订后的《中华人民共和国增值税暂行条例》第十九条　增值税纳税义务发生时间:（一）销售货物或者应税劳务，为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发 票的，为开具发 票的当天。

二、租金收入未收到需要缴纳增值税吗？

按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入，未收到需要缴纳增值税。根据国税函「2010」79号：　根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。所以可以在租赁期内分期确认收入交企业所得税。

三、房屋租金增值税发票，单位，数量怎么开？

与签订的租赁合同一致即可。

1.房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。

2..一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金

3.根据国税总局2016第16号公告，房屋租赁的增值税税率如下： 一般纳税人出租不动产增值税税率11%； 小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

四、租金收入如何记账？租金收入如何记账？

承租方是付款方，属于租赁费，不是租赁收入，记账凭证操作如下：

1、取得租赁发票做为原始凭证

2、编制会计分录： 借：管理费用-租赁费（或根据受益情况借记销售费用、制造费用等科目） 借：银行存款

五、房屋租金可以开增值税专用发票吗？

房租费可以开增值税专用发票。 关于房租费的增值税专用发票开具相关情况可以分为以下三种情况：

1、一般纳税人出租不动产，按照不同的取得时间，分别按5%的征收率（2016年5月1日前取得的不动产）、11%的税率（2016年5月1日及以后）计算交纳增值税，并可自行开具增值税专用发票。

2、小规模纳税人出租不动产，不分取得时间，均按5%的征收率计算交纳增值税，并可申请代开增值税专用发票。

3、个人出租不动产，按5%的征收率减按1.5%交纳增值税，并可申请代开增值税专用发票。 对于增值税专用发票通常有两种称呼，以“十万元”为例，分为：“十万元版”和“限十万元版”。其中，“十万元版”不含税价款可超过人民币十万元，而“限十万元版”不含税价款不得超过人民币十万元。在日常工作中，要注意区分。 开票时，发票的抬头要与企业名称的全称一致，2017年7月1日以后，增值税发票必须要有税号，不符合规定的发票，不得作为税收凭证。

六、租金收入属于什么收入？

租金收入属于其他业务收入。

其他业务收入指企业主营业务收入以外的所有通过销售商品、提供劳务收入及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的流入。如材料物资及包装物销售、无形资产转让、固定资产出租、包装物出租、运输、废旧物资出售收入等。

七、个人去开租金发票可以开增值税专用发票吗？

　　一、个人出租房屋，可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。　　二、国家税务总局公告2016年第16号《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》　　第十一条小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管国税机关申请代开增值税发票。　　其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。　　第十二条纳税人向其他个人出租不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。　　三、根据税总函〔2016〕145号《关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开增值税发票的通知》规定，增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代开增值税专用发票。

八、简易计税的租金能开增值税专用发票吗？

1、如题所述，增值税一般纳税人经营不动产租赁业务采用简易计税方式，受票方为增值税一般纳税人的，可依法开具增值税专票；

2、该出租方对所涉业务取得的增值税专票相应进项税额不得抵扣销项税；

3、以上仅供参考，请予核实，依法操作。

九、月租金多少不可开增值税专用发票？

因为现在增值税小规模纳税人的增值税起征点是3万元，月租金不超过3万元可以免征增值税。所以，月租金3万元以下（含）的，如果享受了免税，就不可以开增值税专用发票。

十、租金净收入公式？

租金净收入=有效毛收入一运营费用。

租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款。在出租人表现为租金收入，在承租人表现为租金费用。租赁业务的租金通常是在出租人和承租人双方谈判中根据资产的成本确定的。

在融资租赁条件下，租金应考虑租赁资产的买价、出租方垫付资金的利息以及出租方收取的手续费等因素

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