上海增值税怎么算？

一、上海增值税怎么算？

上海增值税计算为增值税销项税减增值税进项税。

二、上海全额增值税怎么算？

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;税款等于房款乘以5%

三、上海房产增值税怎么算？

上海房产增值税按房屋销售收入的5%征收。

四、上海买房增值税怎么算？

买进时间＜2年：（税务核定价÷1.05）×（5%+0.55%）

买进时间≥2年：免征

非普通住宅：

买进时间＜2年：（税务核定价÷1.05）×（5%+0..55%）

买进时间≥2年：[（税务核定价-购入价格）÷1.05]×（5%+0.55%）

五、上海房子增值税税率怎么算？

上海房子销售增值税税率为5%，即销售额X5%

六、上海普通住宅增值税怎么算？

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率；

1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收。计算增值额的扣除项目：

（1）取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

（2）与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。

七、什么是房屋增值税，房屋增值税怎么算，二手房买房要不要交增值税？

增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

八、上海市房屋征收补贴系数怎么算？

本文只涉及国有土地上房屋征收补偿款计算

征收农村宅基地补偿另有计算方式 不适用本文

对动迁居民来说，最关心的问题无疑就是房屋动迁后征收补偿款的计算方式了。

目前，上海国有土地上房屋征收执行“数砖头”为主的政策，房屋征收补偿款主要分为两大部分。

第一部分是房屋价值补偿款，即俗称的“三块砖头”，包括：

评估价格=被征收房屋的房地产评估单价×被征收房屋的建筑面积

价格补贴=评估均价×补贴系数（30%）×被征收房屋的建筑面积

套型评估均价=评估均价×补贴面积（15平方）

房屋价值补偿款直接和原房屋的面积相关，此处的面积产权房直接参照产证建筑面积，公房则需根据在证使用面积，按照不同房屋类型，适用不同系数计算出建筑面积。

第二部分则是各类补贴奖励费用，一般包括：

按期签约奖

搬迁奖励奖

均衡实物安置补贴

搬迁费

家用设施移装费

室内装饰装修补偿

临时安置费

不予认定建筑面积材料补贴

搭建补贴

补贴奖励按“户”发放，即每“户”凭“租赁凭证”和“产证”只能领取一份补贴奖励，而不考虑户口因素。

上海市内不同区的补贴奖励政策都有细微差异，且经常会根据征收基地实际情况作出调整，但总体来说金额差异不大。

除此之外，针对居住困难户（上海动迁征收中的“数人头”-居住困难户）、低收入群体、残疾、老年人等政府也会有相应补助，符合条件的居民在办理房屋征收手续时可以一并申请。

如需具体估算房屋征收补偿款，可下载上海市房屋征收补偿估算表后自行估算。

九、房屋现值怎么？房屋现值怎么算？

1. 房屋的还原利率按复利计算，现值=【（20-5）×20】÷(1+12%)20=31.1万2. 房屋的还原利率按单利计算,现值=【(20-5) ×20】 ÷(1+12%×20)=88.2万3. 若20年总收益率仅按12%还原，现值=【（20-5）×20】÷（1+12%）=267.9万

十、房屋销售增值税怎么计算？

（卖出价—买入价）*20%

如：买入价是100万，5年后卖出价是130万，增值税是（1300000-1000000）*20%=60000

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